行政办公楼单位工程质量竣工评估报告
一、 工程概况
主要参建单位：
建设单位：
勘察、设计单位：
质监单位：
施工单位：
监理单位：
本工程位于浦江镇拓展大型居住区基地内，规划一路以南、08-05地块以西、规划四路以东。建筑面积2079.22㎡，地上建筑结构4层，建筑总高度18.95 m，±0.000相当于吴淞高程5.450m。
地基与基础、主体结构、节能等施工情况在相应的评估报告中已有叙述，现就建筑装饰装修等分部工程的施工情况进行简述
装饰工程简况：
地面工程：面层为防滑地砖、玻化砖、强化复合木地板。
门窗工程：木门、木质防火门、铝合金门窗。
吊顶工程：铝合金龙骨（铝板、）、轻钢龙骨（矿棉板）。
饰面工程：磁砖、涂料。
涂饰工程：乳胶漆。
建筑屋面简况：A、坡屋面：保温层、水泥砂浆找平层、卷材防水层、细石砼钢筋保护层、沥青瓦面层。
B、平屋面：找坡层、保温层、砂浆找平层、防水卷材层、隔离层、细石砼钢筋保护层
地基与基础：施工方法已在地基与基础评估报告中编制。
主体工程：施工方法已在主体评估报告中编制。
二、 监理工作的依据
1）监理合同及总包施工合同。
2）经过审图的工程项目施工图纸及技术说明（包括设计交底，会审记录）。
3）《建设工程监理规范》和监理单位质量管理体系文件。
4）国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及相应的系列施工质量验收规范。
三、 采用的标准、规范及执行国家、地方强制性条文情况
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；
2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011；
4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011；
5、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；
6、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；
7、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；
8、《建筑节能工程施工质量验收规程》GB50411-2007；
9、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；
10、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；
11、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；
12、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003；
13、《建设工程监理规范》GB/T50319—2013；
14、《建设工程项目（工程）竣工档案编制技术规范》DG/TJ08-2046-2008
施工单位在施工过程中，能按照设计图纸、现行施工及验收规范组织施工，未发生违反国家级上海市强制性条文的现象。
四、工程中主要的变更设计
根据业主意见调整屋面保温材料，将原屋面保温材料“KK无机保温板”调整为“无机保温板”，保温材料各项性能能维持原设计（详见设计业务联系单，编号为3015-1）。
五、工程中质量监控情况
本工程于2015年9月30日开始施工，至 2017年 月 日完成竣工验收。
监理机构根据国家有关法律、法规及工程建设标准强制性条文、设计图纸、合同约定以及上海福达监理工作贯标文件开展监理工作，对各分部工程施工进行了全过程的监控。
1、本工程的地基与基础分部（含桩基子分部）、主体分部、建筑节能分部已进行质量评估合格，并已经单独编制评估报告。
2、建筑装饰装修分部
2.1一般抹灰
● 基层表面的尘土、污垢、油渍等在粉刷前清除干净，抹灰所用的材料和性能符合设计要求。
● 不同材料基体交接处抹灰时采用加强网，且搭接宽度符合设计要求。
● 抹灰层与基层之间粘结牢固、无脱层、空鼓、爆灰和裂缝等质量缺陷。
2.2 金属门窗安装工程
● 本工程所使用的铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、安装位置、开启方向、连接方式及铝合金型材壁厚符合设计要求。
● 铝合金门窗框与副框安装牢固，窗扇开关灵活、关闭严密、无倒翘及有放脱落措施。
● 铝合金门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固、位置正确、功能满足使用要求。
2.3 木质门安装工程
● 本工程所使用的木质门的品种、类型、规格、尺寸、性能、安装位置、开启方向、连接方式等符合设计要求。
● 门框与门扇安装牢固。门扇开关灵活、关闭严密、无倒翘现象。
● 门扇的五金配件的型号、规格、数量符合要求，安装牢固、位置正确、功能满足使用要求。
2.4 门窗玻璃安装
● 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩和涂膜等质保资料、性能检测报告齐全，玻璃安装的方法符合设计要求。
● 密封条与玻璃、玻璃槽口的接触紧密、平整、粘结牢固、接缝平齐，压条与型材之间无明显缝隙，符合设计及规范要求。
2.5 吊顶工程
● 吊顶标高、尺寸、起拱和造型，饰面材料的材质、品种、规格符合设计要求；
● 龙骨吊顶的吊杆、龙骨和饰面材料安装牢固。
● 进场的矿棉板经现场取样送检复试，燃烧性能复试结果达到符合设计要求。
2.6 涂饰工程
2.6.1 水性涂料涂饰工程
● 水性涂料涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉等缺陷。
2.6.2 溶剂型涂料
● 溶剂型涂料涂饰工程所用的涂料品种、型号和性能符合设计要求，并对进场才材料进行甲醛有害物质检测，经检测符合要求。
● 涂料涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉等缺陷，基层处理符合规范要求。
2.7 饰面砖
● 饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能符合设计要求。
● 饰面砖粘贴施工中找平、防水、粘结、勾缝材料符合设计及现行规范要求。
● 饰面砖铺贴粘结牢固，无空鼓、裂缝等缺陷。
2.8 楼地面工程
● 楼地面饰面材料品种、规格、图案、颜色和性能符合设计要求。
● 地砖铺装的平整度、相邻板块的接缝等符合设计及现行规范要求。
● 地砖铺贴粘结牢固，无空鼓、缺棱掉角等缺陷
● 进场的强化复合木地板经现场取样送检复试，燃烧性能复试结果达到符
合设计要求。
● 强化复合木地板的颜色、图案符合设计要求，面层铺设牢固，接头错开、缝隙严密、表面洁净。
● 贴脚线表面光滑、接缝严密、高度一致。
2.9 细部工程
● 楼梯、栏杆的材质、规格、颜色、性能符合设计要求。
● 楼梯及栏杆扶手安装牢固、高度符合设计及规范要求。
3. 建筑屋面分部
建筑屋面分部质量监理实测实量抽查结果符合设计及施工规范要求。
4. 建筑给水排水及供暖分部
建筑给水排水及供暖分部质量监理实测实量抽查结果符合设计及施工规范
要求。
5. 建筑电气分部
建筑电气分部质量监理实测实量抽查结果符合设计及施工规范要求。
6. 智能建筑分部
智能建筑分部质量监理实测实量抽查结果符合设计及施工规范要求。
7. 建筑节能分部
建筑节能分部质量监理实测实量抽查结果符合设计及施工规范要求。
8. 消防已通过上海市公安局建筑工程消防验收。
六、 是否发生过质量事故或质量问题、处理结果
本工程无重大质量事故发生，过程中发生的一般质量问题监理均采取了口头通知、专题会议及监理通知单等形式及时要求施工单位进行了整改，整改已完成。
七、施工过程中提出的整改问题销项情况
施工过程中，监理提出的问题，通过例会及书面形式要求施工单位进行整改，现场监理人员跟踪整改过程，经过复查，符合要求。
八、工程质量、安全、环境及使用功能的评价及附表
1、 监理对本工程质量控制资料进行检查，检查结果符合要求，同意验收，详见附表二“单位工程质量控制资料核查记录”。
2、监理对本工程的主要功能项目进行了抽查，抽查结果符合要求，同意验收，详见附表三“工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录”。
3、监理对本工程观感质量进行了检查，检查结果综合评价好，详见附表四“观感质量检查记录”。
上述验评中所使用的数据通过监理人员在工程建设监理过程中通过旁站、见证、验收、实测实量和具有相应单位出具的检测报告等获得。监理在工程竣工时对单位（子单位）工程质量控制资料、工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录及观感质量等进行核查，资料基本完善。
九、 单位工程质量评估意见
在本工程完工后，由建设单位组织，建设单位工程项目负责人、设计单位工程项目负责人、监理单位总监理工师和施工单位项目负责人和技术、质量负责人等组成验收小组。对本工程进行了验收，验收结果：施工质量符合设计及规范要求。同意验收，质量合格。
监理公司：
总监理工程师：
附二：
行政办公楼单位工程质量控制资料核查记录
附二表续
附二表续
附三
行政办公楼单位工程安全和功能检验
资料核查及主要功能抽查记录
行政办公楼单位工程安全和功能检验
资料核查及主要功能抽查记录
附三表续
附 四：
行政办公楼单位工程观感质量检查记录
行政办公楼单位工程观感质量检查记录
附四表续
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/ff1b507a11661ed9ad51f01dc281e53a580251d0.html
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