一、单项选择题
1、某债务人在不转移其房产占有的情况下，将该房产作为债权的担保。该种担保方式在法律上称为（ ）。
A、抵押
B、质押
C、保证
D、留置
2、下列关于抵押权设定的相关说法中，正确的有（ ）。
A、抵押权是抵押物的标的物
B、以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押
C、用正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以抵押合同的内容为准
D、抵押合同可以采用书面形式订立，也可以采用口头形式订立
3、根据《物权法》的规定，可以用于抵押的财产是（ ）。
A、土地所有权
B、企业所有的机器
C、学校的教育设施
D、依法被扣押查封的财产
4、根据物权法的有关规定，下列关于住宅建设用地使用权期间届满后续期问题的表述中，正确的是（ ）。
A、自动续期
B、建设用地使用权收归国有，不得续期
C、经县级以上人民政府批准，可以续期
D、经不动产登记机构批准，可以续期
5、物权是基于物而产生的权利，下列属于民法上物的是（ ）。
A、冬天里的第一场雪
B、镶在嘴里的金牙
C、注册的商标
D、佩戴的领带
6、根据物的分类标准，下列物中属于主物与从物关系的是（ ）。
A、台灯与桌子
B、沙发与柜子
C、杯子与杯盖
D、房屋与窗户
7、甲将一台电脑无偿借给乙使用，期限为3个月。在借用期内，甲和丙订立了买卖该电脑的合同，但未对电脑的交付问题进行约定。下列有关该电脑交付的表述中，正确的是（ ）。
A、丙有权请求甲立即交付电脑
B、丙有权随时请求甲交付电脑，但应当给甲必要的准备时间
C、丙有权请求乙立即交付电脑
D、丙有权随时请求乙交付电脑，但应当给乙必要的准备时间
8、根据规定，当事人以下列财产设定抵押，抵押权自登记时设立的是（ ）。
A、正在建造的学校教学楼
B、正在建造的商品房
C、正在建造的列车
D、汽车
9、2011年2月15日，A公司与B银行就借款事宜口头达成协议，3月23日签订一份借款合同。并以厂房设定抵押，于4月8日签订了抵押合同，5月11日抵押合同依法办理了登记。该抵押权的设立时间为（ ）。
A、2月15日
B、3月23日
C、4月8日
D、5月11日
10、下列关于抵押权与出租之间关系的说法中，不正确的是（ ）。
A、即使抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人同样具有约束力
B、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任
C、抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担
D、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权
11、2010年8月3日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。2010年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵 押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2011年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是（ ）。
A、乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效
B、乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效
C、乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同
D、乙在有效期内是否有权居住由房屋的受让人决定
12、甲公司出卖一批钢材给乙公司，订立合同的日期是2011年3月1日，乙公司在2011年3月5日支付第一笔货款，甲公司按照合同规定于3月10日将钢材运至乙公司，乙公司验收，并于3月15付清剩余的货款。这批钢材的所有权转移时间是（ ）。
A、3月1日
B、3月5日
C、3月10日
D、3月15日
13、甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据规定，该质权设立的时间是（ ）。
A、借款合同签订之日
B、质押合同签订之日
C、向证券登记结算机构办理出质登记之日
D、权利凭证交付之日
14、物可分为原物和孳息物，下列选项中属于孳息物的是（ ）。
A、鹿头上的鹿茸
B、奶牛体内的牛奶
C、苹果树上结下的苹果
D、电灯发出的灯光
15、根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。法律要求异议登记申请人在异议登记之日起一定时间内起诉，不起诉的，异议登记失效。该一定时间是（ ）。
A、5日
B、10日
C、15日
D、20日
16、甲、乙、丙三人各出资2000元购买一条船后，甲准备投资开商店，想转让自己的财产份额。甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元买下甲的份额，丁知道后愿以2000元买下，丙即表示愿以2000元买下。根据法律的规定，甲应将其份额转让给（ ）。
A、乙 B、丁 C、丙 D、丁或丙都可以
17、以下取得方式中，属于动产所有权取得方式的是（ ）。
A、甲在自己的住宅屋顶建造了一座花房
B、乙收获了一季庄稼
C、丙接受了朋友赠送的一辆汽车
D、丁取得了一笔存款利息
二、多项选择题
1、他物权分为用益物权和担保物权。用益物权是指以物的使用收益为目的的物权，下列属于用益物权的有（ ）。
A、农村土地承包经营权
B、留置权
C、宅基地使用权
D、不动产抵押权
2、下列各项中，属于物的种类的有（ ）。
A、流通物、限制流通物与禁止流通物
B、原物与孳息物
C、可替代物与不可替代物
D、消费（耗）物与非消费（耗）物
3、根据《物权法》的规定，在质押合同中，质权自权利凭证交付之日起设立的质物有（ ）。
A、基金份额
B、商标专用权
C、汇票
D、公司债券
4、转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合的条件包括（ ）。
A、按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B、按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35％以上
C、按照出让合同的约定进行投资开发，属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件
D、转让房地产时，房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
5、下列可以作为质权标的物的有（ ）。
A、房屋
B、汽车
C、机器设备
D、产成品
6、下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立的有（ ）。
A、以拍卖方式取得的荒地承包使用权
B、建设用地使用权
C、乡村企业的厂房
D、正在建造中的船舶
7、根据《物权法》的规定，债务人可以用于抵押担保的财产有（ ）。
A、以公开协商方式承包并经发包方同意抵押的荒地承包经营权
B、依法被监管的财产
C、股份有限公司依转让方式获得的土地使用权
D、正在建造的建筑物
8、下列物权中，其设立、变更未经登记即可发生效力的有（ ）。
A、建设用地使用权
B、机动车所有权
C、地役权
D、土地承包经营权
9、下列财产中，可以作为抵押物的有（ ）。
A、机动车
B、建筑物
C、正在制作的生产设备
D、家庭联产承包的土地承包经营权
10、所有权是完整的物权，所有权包括的权能有（ ）。
A、占有权
B、使用权
C、收益权
D、处分权
11、根据《物权法》规定，拾得遗失物的处理规则包括（ ）。
A、拾得人应当及时通知权利人领取，或者送交公安等有关部门
B、遗失人发出悬赏广告，愿意支付一定报酬的，不得反悔
C、招领公告期限内无人认领的，遗失物可以归拾得人所有
D、拾得人拒不返还遗失物，按侵权行为处理
12、下列各项中，属于抵押担保范围的有（ ）。
A、主债权的利息
B、违约金
C、抵押物保管费用
D、实现抵押权的费用
13、根据规定，当事人以下列财产设定抵押，应当办理抵押物登记的有（ ）。
A、已竣工的厂房
B、正在建造的商品房
C、大型客机
D、正在建造的远洋货轮
三、综合题
1、甲企业拥有三幢房产，分别为厂房A、厂房B和一幢办公楼，其中厂房A为与乙企业和丙企业共同共有，2011年有关甲企业房产的事项如下。
（1）乙企业准备将厂房A进行内部装修，添置新的附属设施，经查，甲、乙、丙三个企业事先均没有约定处理方式，乙企业与甲企业和丙企业交涉后，甲企业表示同意，但是丙企业认为现有厂房已经可以完全满足三个企业生产的需要，不用再浪费资金进行装修和加装设施。
（2）2010年12月，甲企业曾为添置一套新的生产设备而向工商银行贷款1000万元，同时向建设银行贷款500万元，均以厂房B提供抵押， 该厂房评估价值为2000万元，甲企业与工商银行和建设银行分别于2月10日和2月11日签订了借款合同和抵押合同，后于2月14日向房产管理部门同时办 理了工商银行和建设银行的抵押物登记手续。2011年12月，两项贷款同时到期，甲企业不能清偿到期债务，欠工商银行和建设银行贷款本金及利息分别为 1075万元和537万元，经协商，将甲企业的厂房B变卖，所得价款为1300万元。
（3）2月1日，甲企业为弥补流动资金不足，向中国银行申请流动资金贷款，借款期限为6个月，由于资金使用量不确定，因此以办公楼提供最高额抵 押，办公楼评估价值800万元，双方约定担保的最高债权额为500万元，债权确定时间为6月1日。此后甲企业借入的贷款情况如下：
①3月1日借入100万元；
②4月12日借入200万元；
③5月10日借入360万元。
6月1日时，甲企业只清偿了3月1日借入的100万元，剩余贷款本金及利息578万元无法清偿，经与中国银行协商将甲企业的办公楼拍卖用于清偿，拍卖价款为900万元，中国银行要求以全部的欠款578万元优先清偿。
2011年3月1日，甲企业与某加工厂签订委托加工合同，甲企业提供特定原材料，加工厂为其提供热处理加工，该厂加工完成后发现A企业急需一批 与其所加工材料相同的原料，于是将甲企业的原材料以市场价格转让给了A企业，A企业不知该原材料是甲企业委托加工厂加工的，购回后立即投入了生产，甲企业 得知情况后要求A企业立即返还剩余的材料并给予其赔偿，双方发生了纠纷。
要求：根据以上情况并结合《物权法》的规定，分析回答下列问题。
（1）厂房A是否可以进行内部装修，添置新的附属设施？并说明理由。
（2）甲企业与工商银行和建设银行签订的抵押合同在何时生效？并说明理由。
（3）工商银行和建设银行的抵押权何时设立？并说明理由。
（4）如何清偿工商银行和建设银行的贷款？并说明理由。工商银行和建设银行各自可以获得多少清偿额？
（5）中国银行的债权清偿请求是否符合法律规定？并说明理由。
（6）甲企业与A企业的纠纷中，谁享有原材料的所有权？并说明理由。
（7）甲企业是否可以要求加工厂返还原材料？并说明理由。
（8）甲企业在与A企业的纠纷中如何保护自己的权益？
2、某年10月，甲企业接到一份服装加工的订单，由于资金不足，甲企业与提供原材料的乙公司签订合同，以本企业所有的一辆奔驰轿车（价值80万 元）作抵押，为应付的50万元原材料货款提供担保。双方在合同中约定：如甲企业到期不能支付货款，则该奔驰车归乙公司所有。由于双方是多年合作关系，签订 抵押合同后没有办理抵押登记。
11月，甲企业为购买加工设备，又以该奔驰轿车做质押向丙公司提供担保，双方签订了质押合同并移交了该奔驰车。在质押期间，丙公司的工作人员开 着质押的奔驰车办理公务时与他人相撞，汽车受损被送到丁修理厂修理，共花费修理费3000元。汽车修好后，丙公司派人去提车。丁修理厂收取修理费后，要求 丙公司把以前的所欠的1万元汽车维修费还清，遭到丙公司的拒绝，于是丁修理厂以行使留置权为名义拒绝交车。
要求：根据以上事实并结合法律的规定，回答下列问题：
（1）甲企业与乙公司签订的抵押合同约定“甲企业到期不能支付货款，则该奔驰车归乙公司所有”的条款是否有效？并说明理由。
（2）甲企业与乙公司签订的抵押合同没有办理抵押登记，抵押权是否设立？并说明理由。
（3）如果质押有效，奔驰车的修理费应由谁承担？并说明理由。
（4）丁修理厂是否可以行使留置权？并说明理由。
答案部分
一、单项选择题
1、
【正确答案】A
【答案解析】本题考核点是抵押的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对其确定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。是否转移标的物的占有是抵押权与质权的重要区别。
2、
【正确答案】B
【答案解析】本题考核担保物权消灭上的从属性。抵押物是抵押权的标的物，因此选项A的说法错误；用正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押物登 记，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准，因此选项C的说法错误；抵押权的设定是由双方当事人签订抵押合同，抵押合 同应当采用书面形式，因此选项D的说法错误。
3、
【正确答案】B
【答案解析】本题考核可以用于抵押的财产范围。土地所有权、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施和依法被查封扣押的财产不得用于抵押。
4、
【正确答案】A
【答案解析】本题考核建设用地使用权。根据规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
5、
【正确答案】D
【答案解析】本题考核点是物的概念。雪在物理上是物，在民法上因为它不能为人所控制、利用，因此不是民法上的物；金牙本身是物，但是镶在嘴里的 金牙已与人体连为一体，就不能称之为民法上的物；自身不具备物质性的财产或财产权利，虽能给权利人带来物质利益，但不是民法上的物，因此商标不是民法上的 物。
6、
【正确答案】C
【答案解析】本题考核物的种类。本题中只有杯子和杯盖在用途上存在主从关系，杯子为主物，杯盖为从物。
7、
【正确答案】B
【答案解析】本题考核指示交付。根据规定，动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。本题中，由于双方未对电脑的交付进行约定，丙只能向甲请求交付，因此答案为B.
8、
【正确答案】B
【答案解析】本题考核抵押登记的规定。根据《物权法》的规定，（1）学校的教学设施不得作为抵押财产，因此选项A错误。（2）正在建造的建筑物 设定抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记之日起设立，因此选项B符合题意。（3）正在建造中的船舶、航空器可以设定抵押，但正在建造中的其他交通运输工 具，不得作为抵押财产，因此选项C错误。
9、
【正确答案】D
【答案解析】本题考核抵押权的设立。以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
10、
【正确答案】A
【答案解析】本题考核抵押与租赁之间的关系。如果抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
11、
【正确答案】B
【答案解析】本题考核抵押与租赁。抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
12、
【正确答案】C
【答案解析】本题考核动产物权变动。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。动产所有权的转移以交付为标准。本题中，甲公司于3月10日交付了钢材，该时间应为钢材所有权转移的时间。
13、
【正确答案】C
【答案解析】本题考核质权设立的时间。根据规定，以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立。
14、
【正确答案】C
【答案解析】本题考核点是原物与孳息物。A、B选项中的鹿茸和牛奶未与原物脱离；C选项属于天然孳息；D选项的灯光并非电灯产生的收益。
15、
【正确答案】C
【答案解析】本题考核不动产物权变动的异议登记。根据规定，如果不动产登记簿记载的权利人不同意更正，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。
16、
【正确答案】C
【答案解析】本题考核按份共有的外部关系。当按份共有人转让其共有份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。甲应当将份额卖给丙。
17、
【正确答案】A
【答案解析】本题考核点是所有权取得。A选项属于添附，是动产所有权取得的方式。B选项属于劳动生产；D选项属于孳息；C选项的所得依赖于原所有人的意志，不属于所有权取得方式。
二、多项选择题
1、
【正确答案】AC
【答案解析】本题考核用益物权。用益物权是指以物的使用收益为目的的物权，包括国有土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权等。留置权属于担保物权。不动产抵押权属于不动产物权。
2、
【正确答案】ABCD
【答案解析】本题考核物的种类。物的种类包括以下几种：1.流通物、限制流通物与禁止流通物；2.动产与不动产；3.可替代物与不可替代物；4.消费（耗）物与非消费（耗）物；5.可分物与不可分物；6.主物与从物；7．原物与孳息物。
3、
【正确答案】CD
【答案解析】本题考核点是质权的设立。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权 出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。以知识产权设定质押，应当向有关管理部门办理出质登记，才能使得质权生效。
4、
【正确答案】ACD
【答案解析】本题考核建设用地使用权的移转取得。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：①按照出让合同约定已经支付全 部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的， 形成工业用地或者其他建设用地条件；③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
5、
【正确答案】BCD
【答案解析】本题考核质权的标的物。质权的标的物可以是动产或者权利，但不能是不动产，因此房屋不能作为质押物。
6、
【正确答案】ABC
【答案解析】本题考核抵押物的登记。正在建造中的船舶可以设定抵押，但属于非法定财产，可以自愿办理登记，抵押权自抵押合同生效时设立。
7、
【正确答案】ACD
【答案解析】本题考核点是抵押的财产范围。依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。
8、
【正确答案】BCD
【答案解析】本题考核物权变动。根据规定，建设用地使用权自登记时设立，因此选项A不选；地役权和土地承包经营权均自合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人，因此选项CD要选；机动车是动产，交付则所有权转移，而不是登记，因此选项B要选。
9、
【正确答案】ABC
【答案解析】本题考核抵押财产。根据规定，建筑物和机动车都是可以抵押的，因此选项AB要选；经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经 营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，因此选项C要选；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以用于抵 押，但对于依照农村土地承包经营法的规定取得的耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权（家庭承包）是不能用于抵押的，因此选项D不选。
10、
【正确答案】ABCD
【答案解析】本题考核点是所有权的权能。
11、
【正确答案】ABD
【答案解析】本题考核点是拾得遗失物。自有关部门发出招领公告之日起6个月内无人认领的，遗失物归国家所有。
12、
【正确答案】ABCD
【答案解析】本题考核点是担保物权的担保范围。担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。
13、
【正确答案】AB
【答案解析】本题考核抵押登记的规定。根据《物权法》的规定，以建筑物和正在建造的建筑物设定抵押，应当办理抵押登记。交通运输工具和正在建造的船舶可以设定抵押，但属于自愿登记的范围，抵押权自抵押合同生效时设立。
三、综合题
1、
【正确答案】（1）厂房A不能进行内部装修，添置新的附属设施。根据规定，当事人对共有的不动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共 有人之间另有约定的除外。本题中，乙企业决定的重大修缮没有经过丙的同意，且当事人之间之前也没有任何的约定，因此乙企业不能进行重大修缮。
（2）甲企业与工商银行签订的抵押合同在2010年2月10日生效，与建设银行签订的抵押在2月11日生效。根据规定，抵押合同自签订之日起生效。
（3）工商银行和建设银行的抵押权均在2010年2月14日设立。根据规定，以建筑物设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。
（4）应该按照工商银行和建设银行的债权比例清偿。根据规定，同一物上并存数个抵押权的，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。本题中，工商银行和建设银行的抵押登记顺序均为同一天，顺序相同，因此应该按照债权比例清偿。
工商银行可以获得的清偿额为：1075×1300/（1075+537）＝866.94（万元）；
建设银行可以获得的清偿额为：537×1300/（1075+537）＝433.06（万元）。
（5）中国银行的债权清偿请求不符合规定。根据规定，抵押权人实现最高额抵押时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过 部分不具有优先受偿的效力。本题中，甲企业实际发生的债权余额为578万元，最高限额为500万元，因此中国银行只能以500万元的变卖价款要求优先清 偿。
（6）A企业享有原材料的所有权。根据规定，受让人受让该不动产或者动产时是善意的并且让与人是以合理的价格转让的，那么受让人取得该不动产或 者动产的所有权。本题中，A企业不知道该原材料是甲企业的，而且以合理的价格受让了材料，是善意取得人，因此A企业享有该原材料的所有权。
（7）甲企业不可以要求加工厂返还原材料。由于原材料的所有权已经发生了转移，因此原权利人（甲企业）无权要求让与人（加工厂）返还原物（原材料）。
（8）甲企业可以要求无权处分人（加工厂）承担赔偿责任，也可以要求让与人（加工厂）返还不当得利。
2、
【正确答案】（1）甲企业与乙公司约定的该条款无效。根据《物权法》规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。如果双方在合同中约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有，则此条款无效。
（2）甲企业与乙公司之间设立了抵押权。根据《物权法》规定，当事人以《物权法》规定的生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空 器，交通运输工具设定抵押，抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。因此对这些财产是否进行抵押登记，完全由当事人决定。
（3）修理费应由丙公司承担。根据《物权法》规定，质权人负有妥善保管质押财产的义务；因保管不善致使质押财产毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
（4）丁修理厂可以行使留置权。根据《物权法》规定，留置权的成立条件是：①债权人占有债务人的动产。②债权人留置的动产，应当与债权属于同一 法律关系，但企业之间留置的除外。③债权已届清偿期且债务人未按规定期限履行义务。本题中的情形符合留置权成立的条件，所以这是可以行使留置权的。
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