高层与超高层成本分析与对比
超高层建筑的结构决定了总体造价的高低,常见的结构如下:
超过下表标注的限高即为超高层建筑
框架-剪力墙结构造价较低,和普通高层造价相仿,造价增加主要体现在以下9个方面:
1. 设置避难层(100米以上的建筑,一般每隔50米要设置一个避难层)
2. 供电系统:双电源+自备电源
3. 进户门要求为甲级防火门
4. 消防电梯要在3台或以上
5. 电梯必须要分层设计
6. 由于高处的湿度和风力情况较为复杂,在外墙材料,铝合金窗,玻璃等建筑材料的选择会格外严格,会较大成都的增加建筑成本
7. 超高层建筑设计复杂,项目设计和管理水平要求也较高,设计、工程顾问及监理费用会增加
8. 超高层建筑的消防要求极为严格,凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器
9. 超高层建筑的配套人防面积也较大
考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米,超高层的成本在2555元/平米 - 2765元/平米左右,全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米,而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。
如果结构为45层左右的(与环球中心类似)框架-核心筒结构,造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右
本文来源:https://www.2haoxitong.net/k/doc/f1400d8ff7ec4afe05a1df4d.html
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