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分公司办公用房选址报告

发布时间：2021-03-03 来源：文档文库

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分公司办公用房选址报告

目前，XXX有限公司办公用房位于XX西收费站院内，租用XX西收费所俩间办公室进行日常办公。随着分公司业务拓展，现有的办公场所和条件，已无法满足分公司发展所需。现拟选定新办公用房，以便业务联络，为分公司发展创造良好的商业环境。
一、选址原则
XXX有限公司经营计划直接面向市场，在合理、合规、合法的范围内积极拓展业务，探索并解决无法对接终端客户的难题。分公司的选址遵循以下原则：
1.利于战略发展
现阶段分公司面临走向市场化经营之路，分公司的选址需符合分公司的发展战略，有利于公司的业务拓展。分公司选址应充分考虑周边的营商环境。营商环境包括影响公司活动的社会要素、经济要素、政治要素和法律要素等方面。一个区域营商环境的优劣直接影响着招商引资的多寡，同时也直接影响着区域内经营企业的业务发展。良好的营商环境，有利于形成互利互惠的商圈，众多优秀企业聚集一团，合聚形成高端的人脉圈，能更广的为分公司提供资源，助力分公司发展。
2.满足办公所需

分公司设立三个部门（综合事务部、媒体销售事业部、规划建设部）人员预计配置9人，其中传媒公司将派员工长驻XX分公司工作。因此办公用房选择要考虑楼盘的品质，其软硬件设施、周边配套应满足办公所需，方便业务联系。同时，楼宇的外观应有利用展示分公司形象。

二、推荐方案
为了更好地与优质企业、公司开展业务，为了保证XX分公司未来的良好前景和效益，经过资料查找与多次实地考察，拟推荐XX市XX新区“XX”，作为XX分公司办公用房。
1.楼盘概况 XX占位XX新区，直面千亩中央公园，背靠万象城商圈，自然博物馆、文化艺术中心等配套环绕,是由XX地产与xx和置业联合推出的商用楼盘。建设用地面积28799㎡，总套数1918套。楼盘地处于商业金融、商务办公、生态绿化、行政办公金脊区位，有办公、酒店、公寓、商业、SOHO五大核心功能，商圈现已入驻xxx地产等众多实力雄厚的企业。

2.拟购楼栋信息
房屋面积：XXX平方米楼房性质：商业用地销售单价：XXXX元销售总价（含双车位）：XXX元
维修基金：XXXX元契税：XXX元购房总计金额：XXX元装修情况：毛坯公摊面积：约XXX% 预计交房时间：XXX年XX月XXX日楼层户型：XXXXX 物业管理费为XXXX元/平米/月
3.功能规划
根据分公司初期运营管理方案，分配办公用房各功能区域：
一楼：销售事业部4名员工办公室面积约21m 2 影印室面积约2m、会议室面积约17m2 22 二楼：总经理办公室面积约21m 综合事务部与规划建设部4名员工、办公室面积约24m2 三楼：为方便公司派人来赣指导工作，节省开支及解决外地员工住宿问题，三楼设置宿舍2间。
4.装修预算
装修费用预算:XXX元/㎡约XXX万元。结构调整费用约XXX万元。
以上是对办公用房功能的初步划分及装修预算，后续将严格按照相关规章制度合理合规的装修办公用房。

三、条件分析

1.周边配套成熟：XX位于XX区中心地段，XX新区水南路与赣康路交汇处，中央生态公园环绕，周边有优质的医疗教育资源、成熟的商圈等配套设施。所处位置交通四通八达，快速路网覆盖，距离XX国际机场19公里，XX西高铁站17公里，XX西收费站10公里，XX北收费站11公里，商途通达，通勤便捷。
2.营商环境优越：XX临近市政府、区政府、XX经济总部、XX大夏、XX国际总部，XX企业孵化中心也设立于此，拥有良好的营商环境，分公司现有业务中有绝大部分客户公司设立在此商圈，选址于此便于维护客户往来关系；同时，潜在客户规模可观，有助于分公司拓宽业务渠道，增加与其他行业间的商务往来，营造新的市场份额。
3.办公生活便捷：XX为商用楼宇，规避了住宅小区对外来人员管理严格、停车困难、不利于业务开展的劣势，周边商圈成熟，物业配套管理完善，便于分公司对外进行业务联系。且所选楼栋整体三层，可独立使用，便于分公司独立办公和设立员工宿舍。
基于以上分析，建议选择XX作为XX传媒有限公司XX分公司的办公用房。
XX分公司
2021年2月26日

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/eec5139a3e1ec5da50e2524de518964bce84d2ca.html