内蒙古2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：对测算结果进行校核考试试题

发布时间：2018-04-03 12:37:29 来源：文档文库

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内蒙古2016年上半年房地产估价师《理论与方法》：对测算结果进行校核考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于市场法的说法，错误的是。 A：测算结果容易被人们理解、认可、接受 B：测算结果有时并不一定是合理、真实的 C：需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握 D：每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化 E：工业用地的监测点评估价格

2、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。 A．转移登记 B．变更登记 C．先进行变更登记再进行转移登记 D．先进行转移登记再进行变更登记

3、某房地产2009年4月的价格为6500元／㎡，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价格为元／㎡。 A：5110.51 B：5307.26 C：5549.95 D：5638.13 E：工业用地的监测点评估价格

4、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是__。 A．空置率与有效毛收入呈反向变动 B．通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响 C．权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加 D．金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率

5、下列不列入国民生产总值核算的是__。 A．出口到外国的一批货物 B．经纪人为一座旧房买卖收取的佣金 C．政府给贫困家庭发放的救济金 D．保险公司收到一笔家庭财产保险

6、2006年w国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，w国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外国所有单位、个人在w国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。试计算2006年w国的国民生产总值GNP为亿元。 A：1000 B：1100 C：1200 D：2000 E：执行层的组织协调

7、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。 A．拆迁补偿费及有关税费 B．市政基础设施建设有关费用 C．贷款利息 D．建安费用

8、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为学时。 A：10 B：30 C：60 D：90 E：执行层的组织协调

9、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年．后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)．2006年10月1日对该房地产进行评估．经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0．则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为．【2006年考题】 A：4091万元 B：4182万元 C：4250万元 D：5000万元 E：工业用地的监测点评估价格

10、根据__的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。 A．房地产交易方式 B．房地产交易顺序 C．房地产交易目的 D．房地产类型
11、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为__元／m2。 A．2938 B．2982 C．3329 D．3379

12、某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择（）。 A．方案甲 B．方案乙 C．方案甲和方案乙均可 D．无法判断

13、某在建工程项目计划建混合结构仓库2 000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。 A：30％ B：45％ C：65％ D：75％ E：工业用地的监测点评估价格

14、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。 A．单元估算法 B．单位指标估算法 C．工程量近似匡算法 D．概算指标法

15、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50％，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为万元。 A：2500 B：3000 C：3500 D：4000 E：工业用地的监测点评估价格

16、下面关于路线价法的表述中，不正确的是__。 A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理 B．路线价适用于城镇街道商业用地的估价 C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D．路线价法是特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

17、下列关于坡屋顶顶棚上的空间，说法错误的是。 A：坡屋顶顶棚上的空间叫开顶 B：坡屋顶顶棚上的空间叫闷顶 C：如利用这个空间作为使用房间时，叫做阁楼 D：在南方可利用坡屋顶的阁楼通风降温 E：执行层的组织协调

18、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与__之间。 A．10% B．15% C．平均利润率 D．社会折现率

19、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现存的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为10000㎡，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％．其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。 A：548.19 B：558.15 C：567.39 D：675.40 E：工业用地的监测点评估价格

20、以下房地产中既可以出租或销售，也可以自用的是。 A：行政办公楼 B：商店 C：公寓 D：学校 E：工业用地的监测点评估价格

21、在高浓度环境中滞留1～2h，可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是。 A：一氧化碳 B：碳氢化合物 C：硫氧化物 D：氮氧化物 E：执行层的组织协调

22、某建筑物的建筑面积6 000 ㎡，坐落的土地面积为2 000 ㎡，土地价格为1500元／㎡，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1 600元／㎡，市场上该类房地产的正常房地价格为1 800元／㎡，则该建筑物的价格为。 A：800元／㎡ B：1300元／㎡ C：1100元／㎡ D：1200元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格

23、房地产估价原则可以使房地产估价师对于房地产估价的__具有认识上的一致性。 A．基本准则 B．客观规律 C．衡量标准 D．基本前提

24、房屋征收实施过程中，违法建筑应由__认定。 A．拆迁人 B．拆迁主管部门 C．房地产登记机构 D．规划行政主管部门

25、下列不属于衡量会计信息质量原则的是__。 A．客观性原则 B．不相关连性原则 C．可比性原则 D．及时性原则

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《关于加强房地产交易市场管理的通知》中有明确规定，城市房地产交易包括各种所有制房屋的__。 A．抵押 B．租赁 C．转让 D．捐赠 E．产权分割

2、某房地产开发商经过市场调研后，决定在继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是__模式。 A．市场集中化 B．选择专业化 C．产品专业化 D．市场专业化

3、下列属于原建设部规章的是。 A：《物业管理条例》 B：《商品房销售管理办法》 C：《城市私有房屋管理暂行条例》 D：《住房公积金管理条例》 E：《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》

4、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 A：商品房的结构形式变化 B：商品房的户型变化 C：商品房的施工方式 D：商品房的空间尺寸、朝向变化 E：出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的

5、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是__。 A．零售商的财务能力 B．零售商的声誉 C．零售商的组合与位置分配 D．零售商的经营内容

6、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例。乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2(甲别墅的装修标准为800元/m2)，因乙别墅位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为__元/m2。 A．7020 B．7091 C．7380 D．8580

7、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过__年。 A．1 B．2 C．3 D．4

8、房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指（）。 A．资本价值风险 B．未来运营费用风险 C．时间风险 D．持有期风险

9、房地产业是房地产开发活动的__。 A．策划者 B．组织者 C．监督者 D．实施者 E．发包者

10、目前在我国停止住房实物分配后，职工购房资金来源主要包括等。 A：养老保险 B：职工工资 C：住房公积金 D：个人住房贷款 E：由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴
11、引起真正的房地产自然增值的原因是（）。 A．装修改造 B．需求增加 C．通货膨胀 D．改进物业管理

12、某宗土地面积2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（）。 A．建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2 B．建筑物地面、层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2 C．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2 D．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2