高层住宅如何选择楼层

发布时间：2018-06-30 20:39:16 来源：文档文库

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支招：高层住宅如何选择楼层

　12层以上优势关键词：

1. 视野开阔，通风采光优秀：高层住宅占有高度的优势，不会被遮挡，拥有较好的景观、通风、采光之绝对优势，通风采光基本不会受到外界因素影响，在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的，尘土、噪音、光线污染也少。

2. 私密性好：高层住宅私密性较好，可以不受或者少受周围环境的干扰，个人的隐私性较强。

3.高层卫生较好，没有蚊子。防盗好，不用装防盗网。下水管道不会有异味。高空抛物，别人把东西扔你阳台的情况会减少。

4．粉尘问题
买高层住宅一定要尽量避免9到11层，因为这个高度正好是污染物和灰尘聚集的高度，因此，城市上空在9—11层楼高的那部分会形成粉尘聚集带，如果买了这个高度的房子，室内空气更容易受到污染。30米左右的位置是空气层的“平流层”空气中受污染的悬浮物多半集中在这里。在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊“，近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。而这个“高度”就是30米左右，也就是9—11层之间，说通俗一点即是9—11层是空气质量相对较差的楼层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”，大概在30米左右。

5.噪音问题

许多购房者以为身居高楼就能“远离噪声”，可事实上，近临交通主干道的楼房，住在20楼也难避免噪声。

一般地，高层建筑往往楼层越高，噪声会越大，1-5层噪声最小，11层中等水平，24层最大。这是因为，越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多；楼层低，很多可能直达的噪声源被树木和其他建筑遮盖了，噪声小，往往1层最小。如果噪声主要来源只有一条马路，情况会有所不同，往往1层最小，11层最大，再高层又逐渐小了。这是因为地面反射的缘故或有对面建筑反射，往往造成高层建筑中部噪声最大，再高时由于声音的距离衰减声音会变小。高层建筑的交通噪声随高度的变化与道路、周围建筑群有很大关系。选择临街房居住的话，一定要对在建楼盘进行实地考察。

6. 不选设备层做邻居（电梯声音不会吵到，实地考察）

楼栋的设备间一般设立在地下、中层和顶层。对此，设备间的运行是会对其上下层居住的人的生活带来影响，影响主要表现为震动和声音。设在中间楼层的主要是给水加压的泵房，而高层电梯的机房和集中空调的空调机则会被安排在顶楼。这些设备间是无法移除的。在高层建筑中，市政给水不能满足12楼以上的住户需求，因此就需要在住宅楼中段设立泵房，通过水泵加压把水送到位于顶楼的生活水箱间，这样12层以上的住户用水就是通过生活水箱间自上而下的使用，由此形成二次供水。目前在一些新建楼盘已经从设计上完善了这种不足，将管道设备层改在地下一层。

7. 十八楼不要选，如果你信佛的话；十三楼不要选，如果你信西方教的话

8.避免电线杆，高压线，变电站

9.顶层会比较热，会漏水，选倒数第一层不错。

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朝向：

1. 明厨明卫很重要，有光照的厨房和卫生间，不容易发霉，卫生状况好。

2. 最宜朝向为南朝向和东南朝向。从下表看出，朝东的房子，到中午就没有日照了，朝西的房子，一整下午都在晒太阳，很热。朝南比较合适，朝北的房子，日照很少，冬天会很冷。

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总结：看房步骤：

一，选好位置，安静不嘈杂的一栋，或者一面。

二，选户型，光照和户型合理的，厨房要比较大，明亮

三，再选楼层，12层以上均可，顶层如果送花园阁楼可优先选，如果没有，就往下选。

附资料：

老人住高层对心脏和气管有伤害？买房,购房,装修论坛,房产论坛  W' P5 h+ e; O$ h
　　现在流传一种说法：由于高空空气比低处稀薄，氧气量减少，地心引力也有所减少，所以高层建筑不适合患有慢性支气管炎、心脑血管以及内脏有病变的病人。这类人群若长期居住高层，有可能会加重病情。
, T9 V7 H$ ?! ]panjin.bbs.house.sina.com.cn买房,购房,装修论坛,房产论坛: L6 Z0 |% x6 G这种说法有道理吗？
4 P! _3 I- R$ l/ J7 `/ c4 L2 x新浪乐居论坛　　【住得高不会增加心脏负担】
) `, ~1 Zpanjin.bbs.house.sina.com.cn　　江苏省人民医院心脏科副主任医师李新立告诉记者，人体心脏对海拔高度确实存在一定要求，比如到海拔两三千米以上的高原地区，心脑血管病人就要注意健康了，可能会因为缺氧引发一系列问题，心脏超负荷运动产生心跳过快等症状，从而引发中风等疾病。但是，对于处于平原的江苏地区来说，就算是住10层、20层，也不会有多少区别，因为海拔本来就很低，再高的楼也不会有上千米，更不要说两三千米。买房,购房,装修论坛,房产论坛- I! q; [
　　【坐电梯头晕并非心脏不好】/ E& r) ?; @
　　有的人可能会说，虽然高度不高，但是对于住高层的人来说，每天都必须坐电梯，特别是高层电梯都是快速电梯，那对有心脑血管病的人来说是否危险呢？
# }  c+ H7 e1 }! e买房,购房,装修论坛,房产论坛　　南京市第一医院心脏科副主任医师贾海波说，“晕电梯的人一般都是一个习惯问题，并不是因为心脑血管疾病导致的。有的健康人坐电梯也会发晕，所以坐电梯对心脑血管病人的影响不是很大，习惯就好。”
/ Q( q0 g  Epanjin.bbs.house.sina.com.cn　　【高层住宅氧气也很充足】
6 \. }& a  O5 Upanjin.bbs.house.sina.com.cn　　南京市第一医院呼吸科副主任医师陶臻说，海拔高度对气管炎病人有影响，但也要看什么高度。
4 w: t: E& y　　慢性支气管炎主要是心肺有问题，如心衰、肺气肿或肺纤维化（肺变硬），这些都会导致呼吸困难，耗氧增加，所以才会气喘，而如果氧气不够，就会加重病情。一般只有在高原地区或是高空领域（如坐飞机）时才可能缺氧，而对于住宅楼房来说，就算是20层楼，也不到100米，不存在缺氧的说法。