新房市场、二手房市场与租赁市场的交互关系作者：孙雯来源：《商业经济》2019年第07期
[摘 要] 基于2015年1月至2019年3月全國月度数据，本王运用格兰杰因果检验与OLS模型探究二手房市场、新房市场与租赁市场的相关性。实证结果表明，租房市场与二手房市场具有一定的联系，但与新房市场相关性不大。而新房市场和二手房市场联系较为紧密。上一次上一期二手房价格指数对新房价具有显著的影响，二手房价格指数每上升1%，新房价格上升0.063%，而租赁价格指数对新房价格影响不显著，与二手房价互为反向关系。上期新房价格影响本期租赁价格指数与二手房价格指数，影响大小分别为0.453与2.542。
[关键词] 二手房市场;新房市场;租赁市场;格兰杰因果检验
[中图分类号] F293.3 [文献标识码] A [文章编号] 1009-6043（2019）07-0125-03
一、引言
1998年，中国对住房制度进行了重大改革。在全国范围内，国务院废除了计划经济遗留下来的住房制度，由实物分配向货币分配转变。这一制度变迁迅速推进了住房商品化进程，加快了我国房地产业的发展。随后，随着住房抵押贷款新政策的实施和土地流转制度改革的深化，房地产市场逐渐繁荣起来，并形成了以新房开发为主导的新房地产市场。与家庭收入不同的是，许多城市的房价持续上涨，一些大城市的房价超出了人们的承受能力。新建住房价格、二手房价格指数以及房屋租赁价格指数相互影响的原因，可能在于人们对房地产的需求不同。在房价快速上涨的今天，持有充沛资金的人对房地产的投资意愿很高，造成空置房的增加。这些房屋可能只用于等房价上升到一定时候时出售，也可能用于出租。在此背景下，居民被迫转向租赁市场。我国现行的房地产市场需求侧调控措施效果不明显，甚至引起一些城市房地产市场价格的反弹。另外，房地产产权市场供给缺乏弹性，我国很难通过直接提高住房供给来控制房价。因此，可将目光转向房地产租赁市场，通过调控租赁市场价格间接达到调控产权市场价格的目的[1]。随着我国城市用地供应日趋紧张，增量房地产的发展速度也逐步放缓。并且我国房地产成交结构从新房市场向二手房市场倾斜。不同的城市的市场二手房与新房的比例差距较大。因此，在探讨房地产市场与租赁市场关系时，应当对二手房与新房加以区分。
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