保障性住房建设事关国计民生。２００７年，北京市海淀区西三旗（原北京轮胎厂）居住区两限房项目出台之际，正值北京市楼价飞涨的高峰期，房价与百姓购买力之间的矛盾非常突出。作为北京市第一个两限房项目，该楼盘以明显低于周边商品房价格的出现，备受社会各界广泛关注。～…ｗ……………………％；４…＃………ｎ’…ｂ一一…”…北京市第一个社会保障性两限房项目——…………％《∞Ｍ…ｍ西三旗居住区规划方案设计口北京市住宅建筑设计研究院易涛西三旗居住区项目，位于北京市海淀区西三旗，建设用地２２．３８公顷，地上建筑规模４８．５９５万平米．地上地下总建筑规模５４．８４万平米，总户数约５０００户。项目周边交通设施优越．北邻已建成城市铁路１３号线霍营站．规划地铁８号线延长线也将从本居住区西侧经过。此外，居住区配置了商业金融．文化娱乐，体育．医疗卫生，幼儿园．公交周末站等较为完备的公共服务设施。优良的建设条件，充分体现了市政府对保障性住房的高度重视，体现了对低收入城市居民的关怀，也为项目建设奠定了基础。设计难点”中低价位、中小套型普通商品房”是该项目的突出特征．面对的居住者为城市中低收入者家庭．如何确立适宜的居住空间形态，营造品质良好的居住环境，是设计师需要认真探索的首要问题。本项目具有明显的”三高”特征——高人口密度（人口毛密度达到１１５９人，公顷）、高容积率（２．８４～２．９１），高日照标准（日照间距和日照软件计算需同时满足国家规范）。此外．用地内存在若干不利因素，进一步加大了设计难度。如：用地西北角需要退让高压线、项目各地块用地性质和位置不允许调整．规划指标必须分区平衡、用地南区受微波走廊影响而高度严格控制等等。在中国传统建筑中，住宅都是内向围合状的．屋内所有房间都以内置空间为景观和采光中心点．此中心空间也成为当时３７大家庭各成员的生活及交流接触的空间。建国以来．小区规划以多层为主，讲究“通而不畅．曲径通幽“，注重空间层次性．组团——小区——居住区的层级关系明确．小区外围界面则相对封闭．内部环境万方数据
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