新一轮房地产限购政策效果研究

发布时间：2020-08-02 08:48:26 来源：文档文库

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新一轮房地产限购政策效果研究*

刘树德，李贞

【摘要】本文通过现实考察和倍差法(DID)分析了房地产限购政策对城市房地产价格的影响.研究发现,两轮限购政策均有效抑制了房价上涨,且新一轮限购效果更显著;对不同住房类型,二手住房的限购调控效果优于新建住房;限购政策效果在不同城市具有显著差异,一线城市的调控效果优于二线城市;不同限购工具的效果存在明显差异,限籍、限贷的限购效果较为有效.

【期刊名称】金融与经济

【年(卷),期】2017(000)008

【总页数】7

【关键词】[关键词]房地产；调控；限贷；限籍；倍差法

本文通过现实考察和倍差法（DID）分析了房地产限购政策对城市房地产价格的影响。研究发现，两轮限购政策均有效抑制了房价上涨，且新一轮限购效果更显著；对不同住房类型，二手住房的限购调控效果优于新建住房；限购政策效果在不同城市具有显著差异，一线城市的调控效果优于二线城市；不同限购工具的效果存在明显差异，限籍、限贷的限购效果较为有效。

刘树德，中国人民银行南昌中心支行。（江西南昌330008）；李贞，中国人民银行赣州市中心支行。（江西赣州341000）

一、引言

2016年年初开始，随着购房首付减少、契税营业税优惠以及地方政府配套优惠政策出台，主要的一、二线城市房价均有较大幅度增长。为抑制房地产泡沫膨胀，打击住房投资和投机需求，确保房地产市场平稳健康发展，2016年9月末至10月初，部分城市先后新出台限购政策或对已出台的限购政策加码。2017年2月底以来，由于部分城市房地产强势反弹，全国有20多个城市出台楼市调控新政，既有南京、青岛、三亚等热点城市，也有环一线周边城市及三、四线城市。在实施限购的城市中，虽然各地存在一定政策差异，但普遍有所侧重的采用限制户籍、限购贷款、限购区域，限制购买数量等政策工具。实际上，限购政策早在2010年就开始使用，2010年4月至2011年5月期间，先后有46个城市出台房地产限购政策。在上一轮限购政策实施后，虽然部分城市住宅成交量急剧下降，房地产市场出现了短暂的降温，但房价从2012年末开始又恢复上涨势头。因此，新一轮限购政策出台之后，其实施效果究竟如何，是否与上一轮有所差别，哪项政策工具更有效，房地产市场的未来走势如何，这些均成为当前评估限购政策必须要回答的问题。