房产税的开征对房地产行业的影响

发布时间：2019-04-06 06:34:07 来源：文档文库

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房产税的开征对房地产行业的影响

作者：刘伟

来源：《今日财富》2018年第08期

开征房产税将有效抑制房产投机需求，“十二五”期间，房产税改革将持续平稳推进，个人房产将一步步纳入征税范畴。这是财政部税政司综合处处长周传华在光大证券2011年度投资策略会上表达的。周传华说，由于目前税源少并且结构不合理，地方政府财政收入效率低，大部分靠中央返还和转移支付，所以，“十二五”期间要建造结构合理并且税源多的地方税收体系，改革重点是建造一个能够确保地方政府拥有稳定收入的税收体系，并且房产税也可以成为地方政府重要且稳定的财政收入来源。按照现行的《房产税暂行条例》，个人所有的非营业用的房产免纳房产税，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产校订。而房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

日前，著名经济学家巴曙松在接受媒体采访时大谈对开征房产税的看法。开征房产税对抑制投机规范房地产市场大大有利.

房产税改革关系着家家户户。它的推出将对房地产价格的升落产生什么样的影响呢？我们对房产税改革的结果进行了实验钻研。对税基的处理，为了与现有房产税的口径相同，也与目前房地产法规的分类标准相同，我们模拟将房产税的征收范围分为两种：第一种是商品房即：住宅、商业营业用房、办公楼，第二种是商业用房即：商业营业用房、办公楼。暂时定为按对房地产保有环节税收进行调整，研究的结果是，开征房产税对商品房价格的影响系数从中部、西部、东部到全国，分别为0.1018、0.0818、0.0618、0.0479；对商业用房价格的影响系数分别为0.0512、0.0271、0.0187、0.0069。实证研究的结果也证明，房产税开征会使房价微量下落，房产税开征与房地产价格呈负相关关系。这种负相关，将对房地产企业的经营行为产生远大的影响。对保有环节征收房产税，闲置的土地也会按照评估的财产价值纳税，有利于促进开发商加快土地开发进度，从而优化土地资源配置，有利于抑制房地产市场投机，引导和规范房地产市场平稳运行。由于税收的本质使得房产税在房价供求方面不能成为最终影响因素，而且中长期看，开征房产税对房价的影响也非常有限。