2009年度我市房地产市场分析报告
3月1日，市房地产市场联席办公布了2009年度我市房地产市场分析报告。报告显示了2009年全年商品房销售、供应、价格、成交结构等总体情况：
一、商品房销售情况分析：
1、商品房销售创历史新高
2009年全市商品房销售逐月攀升，累计成交1082。87万平方米，同比增加106。86%，其中商品住房成交849。28万平方米，同比增加109。04%。全市二手房成交356。26万㎡，同比增长117。67%。全市商品房和二手房的销售量均已超过2007年的历史最高水平，双双创下历史新高。
2、商品房成交均价明显上涨
2009年全市商品房累计成交均价4969元/平方米，同比上涨7。34%，其中商品住房累计成交均价4479元/平方米，同比上涨15。11%。
3、商品房供应量略有下降
2009年全市商品房新增供应量762。79万平方米，同比下降4。94%，其中商品住房新增供应量576。45万平方米，同比上升4。31%。
二、市区商品房住宅成交结构性分析
1、成交量——中心城区（钟楼区、天宁区和戚区）是成交主力区域
2009年市区商品房总成交量达886。63万㎡，从成交区域来看，商品房成交区域集中在中心城区，成交量达到424。24万㎡，占总成交量的48%，武进区和新北区成交量达到263万㎡和199。39万㎡，分别占总成交量的30%和22%。
2、成交面积——90-144㎡户型是成交主力户型
2009年，市区90㎡以下、90-144㎡和144㎡以上三类商品房分别成交174。63万㎡，414。55万㎡和106。7万㎡，各个区域90-144㎡的都是成交主力户型，成交面积占总成交面积的比例在60%左右。
3、住宅单价——单价在3000-5000元/㎡房屋最受消费者欢迎。
商品住宅市场，市区成交房源的主力单价集中在4000-5000元/㎡的中端产品和3000-4000元/㎡的低端产品，分别成交了239。47万㎡和211。61万㎡，占总成交量的34%和30%。
4、住宅总价——市区商品住宅市场成交总价集中在30-50万
市区和各区域30-50万以内的中低端住宅成交套数占总套数的48%左右，成交量占总成交量的44%左右，是住宅市场成交的主力总价段。
5、高端住宅产品市场发展较快
2009年市区均价8000元以上的住宅销售了近35万㎡，占市区住宅销售量约5%。消费者对高品质住宅的认可度正在提高。
三、我市房地产市场快速发展的主要因素分析
从政策层面来看，一是中央积极的财政政策降低了房产交易的成本。契税、营业税等房产主要交易税率的降低，使得购房和交易的成本大大降低，大大地促进了商品房和二手房市场交易的活跃。二是我市促进房地产市场稳定健康发展的各项措施效果明显。我市对购房者个人所得税的补贴、对房产交易者营业税的补贴、对职工个人住房公积金的优惠贷款，特别是2009年实施的8万元经济适用房货币化补贴政策，都极大地促进了市场交易的繁荣。
从市场层面来看，一是住房的刚性需求在今年集中释放。受金融危机影响被压抑的住房刚性需求、因城市建设带动的大量刚性需求迅速进入了市场。二是改善型住房需求大量释放。改善型住房需求弹性较大，鉴于房地产上涨的预期逐渐明朗，加上住房信贷宽松、二手房交易成本较低，有改善住房条件需求的家庭纷纷通过信贷和二手房置换等方式，提前进入市场实施住房改善计划。三是投资型房产需求大量涌现。出于对通货膨胀，尤其是房产等资产价格上涨的预期，出于资产保值、投资、投机动机的房产需求也开始大量涌现。从我市20余个楼盘抽样调查来看，下半年与年初相比，投资性购房比例明显增加。
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