防渗漏专项施工方案

中海·华山东片区6-1地块

Ⅰ标段

防

渗

漏

专

项

施

工

方

案

编制单位：青建国际集团有限公司

编制日期： 2016年6月 1日

防渗漏专项施工方案

一、工程概况

建设单位：济南中海城房地产开发有限公司

设计单位：马建国际建筑设计顾问有限公司

山东同圆设计集团有限公司

监理单位：山东省建设监理咨询有限公司

施工单位：青建国际集团有限公司

华山东区6-1地块位于济南市历城区，东、西、南侧为规划道路，西侧道路红线宽20米，东侧道路红线宽30米，南侧道路红线宽度为15米，北侧为济青高速及北外环路。本工程以住宅及其商业于一体。本工程总建筑面积约为132668.41平米，其中地下建筑面积为25804.05平米，地上建筑面积为105031.81平米,建筑层数：1#、2#楼地下2层，地上34层。8#、12#楼地下2层，地上29层，６＃、１１#配套商业2层（6#建筑面积1128.63/11#建筑面积：703.92）。

建筑抗震设防类别为丙类，建筑物设计计算抗震烈度为6度，建筑结构安全等级为二级，结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构。

二、组织管理与实施方案

1、为进一步提高住宅工程质量水平，消除住宅渗漏的质量通病，在本工程所有住宅建设过程中积极开展创无渗漏工程活动，把提高住宅工程质量，减少住宅渗漏当作为民办实事的民心工程来齐抓共管，为住宅建设再做贡献。

2、组成由项目经理朱德华为首的创无渗漏工程活动领导小组。由项目部技术负责人任副组长，主要成员包括项目质量员、施工员、木工班班长、泥工班班长、水管班班长等。

3、领导小组结合本工程特点，负责定期召集各施工队专业人员、专业班组长对创建无渗漏活动的正常开展进行专题讨论，编制活动计划，提出对策措施，并可通过责任书面形式，落实经济奖罚责任制，真正做到领导重视、全员参加、措施落实、责任到人。

4、认真编制新建住宅创无渗漏工程的施工技术方案，当方案被公司有关部门及监理批准后，要认真做好方案的技术交底工作，关键部位要求层层落实责任制，做到专人施工、专人检查、专人修改。技术交底与专项验收要做好原始记录并签字确认，建立无渗漏施工与验收档案，实现标准化管理。

三、 主要部位无渗漏施工方案

住宅无渗漏，主要是指屋面无渗漏、墙面无渗漏、厨卫间地面无渗漏、地下室无渗漏、门窗部位无渗漏。根据上述部位特提出以下施工方案。

1、预防外墙渗漏施工方法；

主要是预防砖混结构的承重墙和剪力墙和框架结构的填充墙。一般外墙渗水发生在外墙裂缝、墙洞渗水、构造柱二次接头处渗水；外窗框与墙体相接处，凸出墙面的积水部位；沉降缝处的渗水。

2、为预防外墙裂缝渗水，施工要点如下：

（1） 加强墙体材料的质量验收，不符合质量要求的材料不得用于墙体砌筑，同时不得将有裂缝的砖面砌于外墙的外表面。

（2） 应严格控制墙体砌筑时砖和加气混凝土块的含水率。

（3） 砌筑时砂浆饱满度必须大于80%，严禁出现瞎缝、空头缝。

3、为预防墙洞渗水，施工控制点如下：

（1）外墙拉结点等洞口封堵必须用细石混凝土封堵密实。

（2） 对于外脚手架连接钢管、铁丝、避雷铁脚洞及落水管骑马钉洞产生的裂缝需及时进行整修，杜绝渗水。

4、外墙抹灰层的防渗漏施工要点：

基础层处理，砖墙面抹灰前必须对墙体进行湿润（隔夜浇水，一般浇两遍，吸水深度8～10mm），后层抹灰应在前层抹灰砂浆具备足够强度后进行。在外墙粉刷前，应对外墙面进行检查，对砂浆不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝用水泥砂浆凿嵌好，外墙的脚手架连墙管、沿丝洞雨水管、避雷铁角安装洞等水泥砂浆嵌实平整。

5、外墙细部构造的防水处理：

（1） 挑檐两侧、阳台、空调平台、腰线等细部构造应用水泥砂浆抹光其顶部应做足够的流水坡度，避免倒泛水或积水。

（2） 细部构造的下口应按规范规定做滴水线。滴水线采用嵌1cm塑料条子做法。

6、屋面防水工程的防渗漏施工方法。

（1）根据《屋面工程技术规范》、《工程建设标准强制性条文》、《中海强制性条文》的有关规定，在屋面工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施。

（2）屋面技术质量要求：

屋面工程施工中，除应按施工工序、层次进行自检、互检、交叉检外，及时请监理验收，合格后方可进行下道工序、层次的作业，并及时办理各类手续。

木工支设平台模板时，按要求支设模板，严格控制平台模板的水平度。

支设女儿墙时按图纸结构泛水坡度把女儿墙内侧吊摸的下口锯斜边，且在吊模边缘设置300mm宽压板，以此控制放坡坡度。吊模上翻部位全部使用止水丝杆进行加固。吊摸高度定位时均按50线下100mm来控制吊摸高度如图：

女儿墙及屋面防水做法如下图：（屋面最低点上300mm留60*60防水收口槽）

混凝土工在钢筋板扎完成后根据图纸的找坡要求及屋面分水线在平台上做出灰饼，在砼浇筑时根据灰饼控制砼找坡坡度，混凝土面高度控制完成后随即把灰饼剔除（防止屋面渗水）。

混凝土浇筑时，振捣要密实，以减少收缩量，提高混凝土抗裂强度。并注意对板面进行抹压，可在混凝土初凝后，终凝前，进行二次抹压，以提高混凝土抗拉强度，减少收缩量。混凝土浇筑后，应及时进行蓄水养护（蓄水高度为3-5cm）或用潮湿材料覆盖，认真养护，防止强风吹袭和烈日曝晒。

梁、板混凝土浇筑后，必须经终凝后方可上人进行下道工序的施工。同时才可吊运钢管等架料放置楼板上，放置位置宜在梁板负弯矩最大处，即放置在柱、梁、板三者相交位置附近，且严禁放置在悬挑梁板上。吊运架料时，必须有专人看管。在梁板砼强度未达到75%以上时，每次吊运架料重量不宜过大，以防卸料时，给梁板造成集中荷载，出现裂缝。放料时，塔吊司机应使架料缓慢、平稳放置在楼板上，放稳后，应及时分散架料，避免集中荷载长时间放在梁板上。

混凝土的浇水养护时间不得少于7天。浇筑完毕后，在12小时以内对砼加用薄膜覆盖养护和浇水养护。每日浇水次数保持砼处于足够的润湿状态。

砼浇筑完成后用电镐对女儿墙上翻部位顶面进行凿毛处理，以起到砼粘结及防水作用。

屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。材料进场后，施工单位应按规定取样复试，监理单位见证取样，严禁在工程中使用不合格的材料。屋面工程的防水作业必须由有资质的防水专业队伍或防水工实施，严禁非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。

7、现浇结构楼板裂缝的预控及处理措施：

7.1建筑材料的质量控制：
砼：按图纸约定的砼标号进行施工；
钢筋：按图纸约定的钢筋规格、型号进行施工，施工过程中当钢
筋的截面积不变时，不得擅自使用直径较大的钢筋代替直径较小的钢
筋，人为减少钢筋的表面积，确实需要钢筋代换时，尽可能采取以小
代大的代换方式。

7.2施工过程质量控制：
保证钢筋砼楼板上层钢筋网（负弯矩钢筋）的砼保护层厚度，楼
板钢筋及分布筋间距应不大于 200mm， 最好控制在 150—200mm 之间；
≥300mm 预留洞口需按相关图纸及规范要求设置加强钢筋，砌筑墙体下无梁时，应在楼板内设置加强钢筋；
砼浇筑时，振捣时间要掌握好， 不得造成过振或漏振，楼板尽可
能采用平板振捣器；
禁止砼加水浇筑（尤其禁止司机加水，现场需严控，前后台必须
全过程旁站监督）；
须严格做好浇筑砼后的养护工作，14 天；
应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，保证
混凝土密实，不得随意留置施工缝；
合理安排各工种交叉作业， 减少后期施工人员对钢筋的踩踏，在
人员必须行走和浇筑进行的部位， 需铺设临时简易通道，并尽可能设
置在框架梁部位；
楼板内敷设电线管宜避免交叉， 必须交叉时宜采用接线盒形式进
行过渡。严禁三层及三层以上管线交错叠放；必要时宜在管线处增设
钢丝网等加强措施；
禁止提前拆除悬挑构件及楼板的支撑系统及模板；
混凝土强度达到 1.2N/mm2前（砼浇筑完成 12 小时内）， 不得在
其上踩踏、堆载或安装钢筋、模板及支架；
应将钢筋等建筑材料放在距墙边 600mm 或 800mm 的位置处 （门架、模板体系支撑处及楼板负弯矩钢筋范围内）， 以避免堆放材料超过模
板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用；

7.3为防止卷材屋面渗漏，应采用如下措施：

铺设防水层前，基层必须干净和干燥，清除掉基层表面垃圾及疏松混凝土和带有棱角的混凝土，清洗油质和油迹，确保屋面基层表面光滑和顺。

防水专业队伍卷材施工方法应正确并经过上级部门审批，施工过程中纵横搭接宽度满足现行规范要求。

屋面防水层施工时，应先注意做好关键节点部位，附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接。所有搭接处应用的材料必须是能与之相容的密封材料。

加强防水层的产品保护。包括避雷装置安装产生的按闪器，以及需在坡屋面上钉挂瓦条时，对防水层上产生的钉眼要做特别处理（如选用自闭性的防水材料进行处理）。

做好防水卷材的细部构造，主要有以下部位：檐沟、檐沟收头、卷材泛水收头、变形缝防水构造、横直式水落口、伸出屋面管道防水构造等。

7.4、屋面工程节点处防渗漏措施：

屋面容易产生渗漏的部位有：山墙、女儿墙，与防水层相接部位，屋面落水管弯头与防水层相接部位，厨卫排污通气管及烟道出屋面处与防水层相接部位。针对上述部位，采取相应的施工方法，制止渗漏现象。

A、出屋面管道，预留孔宁大勿小，管道四周孔隙≥20mm，待管道安装完毕，管四周用细石砼封堵，管道四周留20×20mm凹槽，用防水软膏封堵，再做砼防水层，，管道四周泛水>20mm。管道四周卷材防水严格按图施工。

B、出屋面的构造物，如女儿墙，上人检查孔、泛水，严格参照泛水节点施工。

C、所有屋面安装的预埋脚头，如避雷带按闪器预埋脚均应预埋牢固，如有松动，应及时处理，用细石砼嵌牢，也可用环氧树脂粘贴，防止雨水顺避雷带脚渗入屋面板而造成渗水现象。

7.5、卫生间楼地面防水施工：

为防止预留洞渗漏出，凡地面的管道补缺，均应分二次浇捣，预留孔四周大于管道20mm，每次补缺浇捣后应做盛水24小时试验。没有盛水现象，再按设计要求，做防水涂料。

卫生间止水坎施工时，截面应不小于规范规定的尺寸。浇捣导墙时，与楼板接合处要按施工缝要求进行处理，且止水坎高度≥300mm，并做到浇捣密实。

本工程卫生间有防水涂料的防水层处理。防水层做法应严格遵守技术规范和标准，同时参照产品说明书进行。在地漏、墙体、管道、门口等处的防水层处理更要涂刷均匀、牢靠。

在铺设找平层前应对立管、套管和地漏与楼板节点间进行密封处理，采用防水涂料镶住管口和地漏。穿越楼面的管道及地漏应在管道外壁做水泥砂浆，馒头形状。

卫生间地面基层完工后，应做蓄水试验，蓄水深度为20～30mm，24小时内无渗漏方为合格。

阳台地面找平，排水坡向正确，地面做完后要做泼水试验，无积水现象方为合格。

卫生间排水立管洞封堵时，浇砼应高出结构面2cm，做好砼挡水台，涂料施工前再做好圆角，确保防水节点符合规范要求。

卫生间管道安装完毕要进行盛水、通水试验，靠墙管节头要认真检查安装质量，防止节头处渗水。

7.6门窗工程的防渗漏处理施工要点：

门窗洞口部分防渗漏处理，门窗洞口部分渗漏的主要原因是门窗框与砌体连接不牢固、松动、嵌缝工艺不符合要求，采用的材料水密性差。

墙体预埋件数量、规格必须符合设计要求，本工程预埋为砼块，距砖洞口上下各150mm处一块外，其余间距不大于500mm。固定要牢固，以免门窗扇开、关时产生震动。门窗侧边粉刷层处理处应杜绝产生裂缝、空鼓。

在门窗框安装完毕后，将框与墙面交接处清理干净，墙面浇水湿透，保持基层湿润，防止抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干缩裂缝。

门窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如发泡剂分层填塞，一定要按不同材质的门窗安装节点实施。（窗框下口及两侧300mm处用干硬性防水砂浆封堵密实，待达到一定强度后再进入现已到工序。）

7.7安装铝合金门窗的防渗漏处理：

根据设计要求，采用的铝合金材料经监理、设计、业主认定后留存封样，以备验收。所进门窗均应取得上海市建材准用证、出厂合格证，合格证上必须注明气密性、水密性、抗风压强度等技术性能检测指标。

铝合金窗预留洞的位置正确，框与墙体间隙应均匀，控制在20～30mm左右。

铝合金门窗框装入洞口应横平竖直，框与洞口应弹性连接牢固。

窗框连接件采用不锈钢件或经防锈处理的金属件，其厚度不小于1.5mm，宽度不小于25mm。连接件固定完毕后，应做好隐蔽工程验收。

铝合金推拉窗顶部应设限位装置。限位装置数量和间距应保证窗扇抬高或推拉时不致产生脱轨现象。

铝合金门窗安装玻璃时，要在门高框槽内放置弹性垫块（如胶木之类），不准玻璃与铝合金门窗框直接接触。玻璃四周用橡胶条将框槽间隙填满，在转角处应450斜面断开，并用胶粘剂粘贴牢固。

铝合金窗框下槛应开泄水孔。其位置和数量，应保证雨天下槛排水畅通，无积水。

铝合金门窗框侧边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封，铝合金门窗型材拼接处及紧固螺孔处，应用密封胶密封。

铝合金门窗安装时，应保护产品，窗下槛严禁搁置脚手板，万一有变形，校正严禁直接用锤敲击，以防铝合金窗击伤或变形。保护膜应待安装完成，检查无污染后，才能清除。

铝合金门窗安装应先做样板，并经24小时喷淋实验，达到三性指标，符合无渗漏要求，才能全面展开施工。

四、 创无渗漏工程，施工质量保证措施

1、加强隐蔽验收，建立无渗漏工程验收制度和验收台帐，在涉及渗漏的环节、节点，均列入隐蔽工作范畴。

2、加强对原材料的进场验收、复试检查，不符合设计要求及国家规范要求的，坚决不准使用。

3、根据本方案的内容，对相关施工专业人员、操作班组进行详细的技术交底和岗前培训，提高施工人员对创无渗漏工程的认识及意识。

4、对各不同的防水、防渗漏工程节点，均应采用样板引路做法。即先按本方案做好样板，经验收合格后，才能以点带面全面展开，以保证工程的质量。

五、本工程创无渗漏工程需做隐蔽验收、重点检查的部位

1、外墙

（1）外墙砌筑的外观质量，砂浆的饱满度。

（2）构造柱接头部位，砼密实度。

（3）凸出墙面的线条、空调板、雨棚等节点处。

（4）外墙脚手洞、连墙杆洞处理。

（5）外粉刷的外观检查。

（6）沉降缝处的防水处理。

2、屋面重点验收部位

（1）屋面基层清理。

（2）出屋面管道、补缺验收。

（3）防水卷材材质验收，资料验收。

（4）卷材铺贴验收。

（5）屋面节点构造，落水口、坡度、女儿墙泛水、檐沟等验收。

3、卫生间重点验收部位

（1）坡度方向，坡度大小。

（2）地漏口地面标高验收。

（3）管道补缺盛水试验。

（4）卫生间地面盛水试验。

（5）管道安装外观检查验收，通水、盛水试验。

（6）卫生间防水导墙验收。

（7）卫生间地面防水涂料验收。

4、铝合金门窗验收

（1）铝合金窗资料及实物验收。

（2）框安装验收，脚头位置，框四周缝隙、牢固度。

（3）缝隙嵌填料验收，缝隙水泥砂浆封堵验收。

（4）窗扇安装，泄水孔，限位块及外观验收。

5、根据以上验收部位分房号建立验收台帐，验收不留死角，逐层逐套，逐樘（扇）进行，并进行现场签证、记录，做好资料工作。确保创无渗漏工程落于实处。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/c7131b946429647d27284b73f242336c1eb93066.html