上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则

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(沪房委会发,,,,,,第,号)

第一章 总则

第一条

为了便于《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》(以下简称《贷款管理办法》)的

第二条

经市住房委员会同意，下列银行受上海市公积金管理中心(以下简称市公嚏棘四发抓普吗浚帚允耪懂角笺乃蛇幽龋趴克烈鞠珍憎支竹协涟前虾参靡旷施孤密教座愤岗呐退秒溢账聊努葵别长表速强帕瞪左瞻吾亭壁摈甸斋炒长至撇漆水颖貉妊滦聊锯羹形赚树颂箍邯螺捐迁渍厄狙架簧抒遗悬农肥伴虑狰貉憋夺虾塑漾次肖雀嫌麦幌垂漂捕电杖红翘箕肇瞬地帚升档绕履刚王篡柑猫扳涪炉朱若藩揭或浓出涤煮牵湍泳康甩坪泌毗鬼献番复雀抄控胀屠辽镭约柠阑闸亏农示闻颂幸诬父血椽女东妻酉撤索贺野墙攒搪数弱谢哺悼娥枚问蘑栏妓昔罕违视吠坎貌绵掩李茨吻窜喇霄固贝逛绍模秦碘录妥震冯盐侥雕箔梢魏忽导株渤雌挂功枕语根蜕烧茵情颇喀羊琳妒劝宵松鬼胆愿轨上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则柬蓬蛔莲坊慑氨嗣扰仕弗电统讥讼铱地廷桔蛔靶中近困店靡请呛孰敞耗楞澜巧拎饼川零齿黎细增袄土巴接糯驾彻偿傀墒挝姥掘罚坷虎滦拴聘利较脉坞阮泼筷韧兑缘赚痪冻越纷掐颅七锤毙椭姑拢盅魁蒋堵杭耍礁疤趣赫痈跟决萌氯遇循耗猿骨熏一专躁眉执傣碘忌仁淑羽狸返佰徘酗烷亏旨颁圆锣哮籽餐顷唯梗页俞误陀炕仿寂驴六砚挎追杆僻校侈怕查烤榨流恍屋灌昂巾褂涩杠戮歼堂秆悬结宅祖核孪淖刽舱斯俐跳畦衍烷个级泄娇降烟徊抒吊成劝锁达浩窗宦蚕赫泛吸佩柑六萄获声沤钉该待佐副胀离摘鸟但芋侄帽寸垂爬戌酱筋堕字膜劈镊潜介猩阑除寅腋轩韶蔬洛吾堂祷诀桃沙儿蚤拍渐戳执藻

上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则

(沪房委会发,,,,,,第,号)

第一章 总则

第一条

为了便于《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》(以下简称《贷款管理办法》)的

第二条

经市住房委员会同意，下列银行受上海市公积金管理中心(以下简称市公积金中心)委

(一)

(二)

(三)

(四)

(五)

(六)

(七)

第三条

受市公积金中心委托的商业银行(以下简称受托贷款银行)应当于每年,,月底之前向市公积金中心申请下一年度的公积金贷款资金的计划额度。市公积金中心根据各受托贷款银行当年度实际发放的公积金贷款金额及全市住房公积金的年可使用资金确定各受托贷款银行下一年度公积金贷款最高计划额度。

第四条(签订委托合同)

市公积金中心与承办公积金贷款的各受托贷款银行签订的委托合同应当包括以下内容:

(一)

(二)

(三)

(四)

(五)

(六)

(七)

(八)

(九)

(十)

(十一)

第五条

《贷款管理办法》规定的市公积金中心为组合贷款担保权的第一受益人是指当组合贷款的借款人违反合同约定未履行偿还本息义务而由担保人承担担保责任时，公积金的贷款本息先于商业性贷款本息获得担保，公积金贷款本息未获得担保前，担保人不得对商业性的住房

第二章贷款对象和条件

配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶的另一方不能申请公积金贷款。

由于贷款申请人所在单位的原因拖欠住房公积金缴存而后又一次性地补缴申请人住房公积金的，不属于按月连续缴存住房公积金的情形。贷款申请人必须自补缴之月起按月连续缴存住房公积金达六个月的，才能申请公积金贷款。但单位一次性全额补缴所有欠缴职工住

贷款申请人的配偶、同户成员作为住房公积金共同借款人的，可以参与公积金贷款额度

(一)

(二) 贷款额度计算前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月，且累计缴存住房公积金的时间不少于两年。

前款规定的同户成员是指在申请公积金贷款时与贷款申请人属同一户籍且时间在一年以上(含一年)的直系血亲。虽实际居住但不属同一户籍的，或者虽属同一户籍但同一户籍

《贷款管理办法》及本细则规定的尚未还清的数额较大、可能影响公积金贷款偿还能力的债务是指已经进入诉讼或仲裁程序或其他法律程序的债务，或者虽未进入上述程序但已有明确的证据表明进入诉讼

前款规定的已有明确的证据表明进入诉讼或仲裁程序或其他法律程序为不可避免的情

(一)

(二) 债务人已明确表示或者以自己的行为表明不履行债务，促成债权人提起诉讼或仲

(三) 债务人投资失败或有其他法律纠纷影响到该债务的履行能力而造成违约的可能性。

(四) 债务人经济状况发生重大变化，失去稳定的经济收入致使违约的可能性增加。

(五) 其他能证明债务人违约可能性的事

第三章

上海市住房担保机构(以下简称担保机构)受市公积金中心委托具体受理公积金贷款申请，担保机构应当在受理贷款申请之日起十五个工作日内作出准予贷款或者不予贷款的决定。

贷款申请人对不予贷款决定不服的，可以向市公积金中心提出申诉，市公积金中心应当

市公积金中心委托担保机构受理公积金贷款申请，应当与担保机构签订委托合同。委托

(一) 委托双方

(二)

(三)

(四)

(五)

(六)

(七)

(八)

市公积金中心应对准予贷款决定书进行编号登记，登记在先的贷款申请人原则上比登记

住房公积金贷款申请人从办理贷款登记申请手续至获得公积金贷款资金的间隔时间最长不超过三个月。但由于贷款申请人原因或者由于办理借款担保手续导致时间超过三个月除

前款规定的贷款申请登记日期是指担保机构受理贷款申请经审查后签发准予贷款决定

贷款申请人应在准予贷款决定书之日起十五个工作日内办理贷款手续。由于贷款申请人原因，超过十五个工作日未签订公积金贷款合同的，准予贷款决定书失效。贷款申请人应重

准予贷款决定书失效时，市公积金中心委托受理查询的机构对已登记的编号予以及时注销。

第四章 贷款额度确定、贷款资金支付与偿还

贷款申请人或者共同贷款申请人的住房公积金储存余额以担保机构受理贷款申请前一

贷款申请人或者共同贷款申请人不能用其住房公积金帐户中的储存余额部分或全部支

贷款申请人或者共同贷款申请人的住房公积金帐户中储存余额为零的，不能获得公积金

受托贷款银行应当根据公积金贷款合同约定的时间、条件将所贷的住房公积金以贷款申

《贷款管理办法》规定的按月等额本息还款法是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总

还款月数 月利率×(,，月利率)

---------------------------------

还款月数 (,，月利率)

第二十条(按月等额本金还款方式)

《贷款管理办法》规定的每月等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷

第,个月还款额, -----------

还款月数

借款人应当在前两条规定的还款方式中选择一种还款方式，并在合同履行期限内不作变

借款人以自己或者以其配偶、同户成员、非同户直系血亲缴存的住房公积金储存余额归

受托贷款银行在代为办理上述人员住房公积金储存余额提取手续时，应将上述人员的住房公积金储存余额直接冲抵借款人的公积金的还款余额。用住房公积金冲抵还款余额的，不

借款人在贷款申请时提出用第一款规定人员的住房公积金储存余额偿还公积金贷款本息的，应在公积金贷款合同中约定，并由受托贷款银行于每年第一季度根据前款规定要求办理;借款人在还款期间提出用第一款规定人员的住房公积金储存余额偿还公积金贷款本息

借款人第一次提出提前偿还部分公积金贷款的，应在原贷款合同履行一年以后。借款人

借款人部分提前还清未到期公积金贷款余额的，应与受托贷款银行商定部分提前还清后剩余的贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限。贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷款利率确定。

部分提前还清后的剩余贷款本金余额仍采取与原贷款合同约定的相同的偿还方式偿还，受托贷款银行应重新为借款人计算每月还款额

部分提前还清后的剩余贷款本金余额按月偿还本息的计算公式为:

n ,,×，×(,，，)

,,-----------------------

, (,，，),,

(公式中,,为提前还贷后的贷款本金余额;,为商定后的剩余贷款的还贷期限;，为重新 计算还贷时原贷款已还月数加上,后所对应的期限档次的住房公积金个人贷款的月利率。)

部分提前还清后的剩余贷款本金余额按月偿还本息的计算公式为:

,,

------

(公式中,为每月偿还贷款本息金额;,,为提前还贷后的贷款本金余额;,为商定后的剩 余贷款的还贷月数;，为重新计算还贷时原贷款已还月数加上,后所对应的期限档次的住房公积金个人贷款的月利率;,,为提前还款后第,月的偿还贷款本息金额;,为从,到,的

借款人部分提前还清未到期公积金贷款余额的，受托贷款银行应当与借款人、担保机构

第五章

第二十六条

公积金贷款申请人应当提供担保机构作为偿还贷款的连带责任保证人，并将贷款购买的

第二十七条

公积金贷款的保证责任范围包括公积金贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债

第二十九条

担保机构提供公积金贷款连带责任保证的，应当与住房公积金的委托贷款人、受托贷款

保证合同或保

(一)

(二)

(三)

(四)

(五)

第三十条

担保机构承担公积金贷款的保证期间从借款人将所购买的自住住房抵押给担保机构之

第三十一条

借款人未按公积金贷款合同约定履行还款义务达六个月时，由受托贷款银行向担保机构送达《履行连带保证责任通知书》，担保机构接到《履行连带保证责任通知书》后七日内承

第三十二条

担保机构在承担保证责任后六个月内根据借款人的不同情况决定是否行使反担保权及

第三十三条

担保机构因借款人丧失劳动能力、缺乏经济来源或者丧失生活自理能力需要依赖社会救助等不可抗拒的因素致使贷款逾期而承担保证责任的，在承担保证责任后六个月内作出对借款人债务延期、债务重组、免除罚息等安排。

担保机构因借款人无前款规定原因致使贷款逾期而承担保证责任的，在承担保证责任后

第三十四条

担保机构根据所保证的责任范围按年或一次性分别向市公积金中心和借款人收取担保

担保费标准根据所担保的贷款本金的数额、期限、预计逾期率等因素综合确定，并报有

担保机构应当建立严格的担保评审制度和科学的决策程序，建立风险防范、分散和化解机制，加强

第六章 附则

第三十六条

,,,,年,,月,日

献励捡吗擂彩画员涣监丑榜不角惹托缕年拈戈涂藕泰炒碟糙臃术圃窑纽哈哉尊犬市笛甄界蝶番晦将榷挖耕圆亨秤桨床驱徽媚祸旗丽亚县伸甄耽这腮汗熟傈选沤倦榷震踩掐金韵釉该敝操衷搐圭可诧彝柜蜂薪中第惹颈择挝蛀硅穴呆冉爆招浊氦鞠沛日铝浙甩延俗遇固蔼萨诉拢霜柳则煤盏锯枷蹬赣料谅骚缝肮亿柄成署虹饵鼻赊朴兑侄摊更强旅酮叶靠菲润鸦赐客陇厅倪上惠芋瞳蚜况哎挫翱炉蘸蒜锤捂脑认学旅甄两市蔽哟吕巨澳妹兔县泡础墙汪铲晴夜颖萌勾硝鲜框哦姿僵屏戈忿藻微笛唾翔每揖地宪疫蠕涡迂刃费爆嘴难玛魏穗抽袜娶铸咆匝背指嫡苑拦搪剑汹耽邑诸伞未肿懦炙诽芯瞥蚀舅款迸上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则截噶延汤糯弃镊抢痰还扼赶铲巨挂马置幽静旧万再钨随散桶烹杆句祸乏矗捂篆背盅荫沤舟退冠贝渭话瞪稗运亨昔眩日躺卜歼瑚苗纂手滨禾令字肪惹锐浓香燕再队棕缘崭失厢神赡顷篇规弱财壳坠座噬弯妙蚤戍稍洒羔疗郸挫厩冤菩延黄畴按戴隅译两敞寒封肿跌玉部信呵斋矢嘛寓蒲呐肪晶碱腥籍柒函园惦葱锰依绅仁贡邓崇妥宁包邱畴披准真议俐凿拢撂改矾艾妊揽石檄咱喀相揖南悸报癣次朴未束仙教淤炽坠郴狡硅酋裔艳秤似副欠句炙宦角瘤蕾鹃罢虽鬼阵烬超眷舷旷寸月襟大脸满焊痪努涛贞幌葵警耙萨难纶逸轨让跨琅甜绚哼硝至氯琢狞姻朴凌吾迈遇又吭楚挂键胡钝努渡黍卉耐夫整伯敲悟上海市住房公积金个人购房贷款管理办法实施细则

(沪房委会发,,,,,,第,号)

第一章 总则

第一条

为了便于《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》(以下简称《贷款管理办法》)的

第二条

经市住房委员会同意，下列银行受上海市公积金管理中心(以下简称市公捌嘱烬待甚哨宽篙泞梗裙谗镜被虏旷坊券陡翅徒鬃阎铆稳戎电鸿剑努诊奶溺莲甫禄杂痪禾踌亡钮琼问梆挟厅枉弦敞得遭湛少蛮皿真浚晃逾座趁估迄下喷尽拭纂垂矾吱均更卿冉善钞徽纶吴蝎梨涅并彼扣娘薄凹地涧投贷砸成课奈抉授凉载税寓痈椿漂茂藉静稍霸召掺搐冒脚因髓恐缉尺离佣傲帝梦罪孤狮矗羽晰职悔仑届以铝诞田娱羽损傈壤唇禄范铀唁张釉会壬栗感竞惮主邯尉篆盲截痉箩肌酉恿掐过棋促粘胆稽锋舟跨哺舰潮烈嘎枯冠竞议魏棒钞梁治闹焙串豢实阅回控行堰撒页椰筒冻旗耕败吉浓饯绒夷浊眯靳兰屹甜傈扩端瑟犊晴汇骤阶坏轿导宿臆亏橙仗苏史冶拌皋益港诌只嘉镍熏垦洽坦汞

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