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房地产有限公司财务总监面试题样题
一、如果你是某集团公司总部的财务总监，你对集团分公司的财务如何实行监管？
健全内控制度、规范账务处理、财务人员统一管理、分公司财务负责人由集团公司实行委派等。
二、对于房地产开发公司，在工程项目中，铝合金门窗及石材加工，委托其他单位加工或转包的事项,对方提供增值税发票来付款,你作为财务总监如何处理这笔业务?
1、审查对方是否有委托加工的资格（受托方法人证书）；
2、调阅委托加工签订的合同或转包的合同；
3、要求对方提供建安发票作为成本入账进行合理避税；
4、如对方提供的是增值税发票，要代扣代缴营业税、城维税、教育费附加5.55%。
三、个别房地产开发企业进行转制时，预购土地作为开发产品形式存在，其评估增值较大，对其评估增值的部分是否应进行税前调整？还是按评估价值直接计入开发成本？
1、对其评估增值的部分应进行税前调整；
2、房地产企业改制时，如以购买净资产的形式进行产权转让，土地价值已按照评估价计入净资产的，应根据土地的评估价和净资产实际支付价计算确定土地的计税成本。
四、制作网页、网站的费用是否属于资本性支出（无形资产）？如不属于资本性支出是否属于广告费或业务宣传费？
网页、网站的设计费、制作费应属于无形资产，其他按年发生的空间租赁费、数据库服务器的租赁费、网站维护费应属于期间费用。
五、某房地产公司法人代表更换，假如你是该公司财务总监，如何立足本职，应从哪些方面着手开展工作？
1、做好财务内部审计前期工作分工，职责明确到人，业务落实责任。
2、对清理往来、财产物资清理、现金、银行存款监督盘点。
3、排查会计重大事项遗留问题，进行整理形成说明材料。
4、审核财务报表及会计相关资料，对资产、负债、所有者权益进行财务比率分析。
5、出具内部审计报告。
6、拟好下一步的财务工作计划。
六、什么是税务筹划？我国房地产企业税务筹划的主要环节是什么？
税务筹划不是通过虚报成本、虚报支出，采取违反我国税收法律法规、政策的手段方式来偷税、漏税。税务筹划区别于偷税、漏税的最明显特征是合法性，其是在不违反我国现行税收体系法律规范的前提下，通过不违法的方式对经营活动和财务活动精心安排，尽量满足税法条文所规定的条件，以达到减轻税负，提高企业利润的目的。
1、对筹资中的税务筹划：确定合理的资本结构（债务资本与权益资本的比重），利用租赁进行筹资；
2、投资中的税务筹划：对内投资和对外投资的筹划；
3、房地产企业经营中的税务筹划：存货计价方法的选择，固定资产折旧方法的选择，债券溢折价的摊销方法的选择，费用分摊方法的选择
4、纳税环节的税务筹划：根据税种进行税务筹划，主要是通过减免税政策、税法的模糊性、选择性、数量性条文等进行税务筹划，还可以通过税基、税率、税额避税的方法进行节税。
七、2007年8月某投资公司用5万元买断甲企业100万元的债权（有合同），11月份投资公司收回8万元的债权，余下债权正在追讨，但预计2007年不会再追回其余债权，2007年该投资公司是以100万元作收入，还是以8万元作收入？
投资公司应以8万元作收入，成本以5万元入账，其余账款无法收回的，也不能作为坏账损失税前列支。例中甲企业的100万元债权如符合坏账损失的列支条件，则应经审批后列支100万元损失，同时5万元作收入
八、盐城市中悦房地产公司与江阴房地产公司合作，盐城市中悦房地产公司投资3000万元，你作为该公司的财务总监，如何发挥助手作用为领导出谋划策？土地增值税实行按纳税人转让房地产取得的收入进行预征（企业收到的预收应税收入在收到预收款时发生纳税义务），项目竣工结算销售完毕后进行结算的征收方法。
1、从资金安全性考虑、进行税务筹划，确保公司投资风险低、收益高等。
2、普通住宅预征率1%；
3、营业用房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅预征率2%。
九、作为企业的财务总监如何兼做企业的 税务经理人？
税务经理人是新时期企业发展不可缺少的专业管理岗位，作为一种管理制度创新，已经被越来越多的企业所采纳。税务经理人的职责和在企业管理中的重要作用：
第一掌控发展方向。把握形势脉搏，掌控政策走向，利用税收手段帮助总经理进行正确、合理地决策，防止决策上的失误；
第二监控业务流程。规范纳税行为，提高管理水平，帮助业务部门制定有效的税收管理制度，利用税收手段做好业务、签好合同，规避税收风险；
第三监管财务交税。帮助财务部门合理运用税收政策，搞好纳税核算，规划纳税流程，优化纳税方案，降低纳税成本，提升纳税质量。防止误解、误用税收政策给公司带来的风险。
国内企业最缺乏的不是经营管理，而是税收管理。企业税收管理薄弱的主要表现，一是总经理决策不考虑税；二是业务部门做业务不考虑税；三是财务缴纳时没有人监管税。由此带来的税收风险已经严重地影响到企业发展。要解决这些问题，就必须培养有专业素质的“税务经理人”，对企业的税收进行全面的管理和监控。
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一、如果你是某集团公司总部的财务总监，你对集团分公司的财务如何实行监管？
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二、对于房地产开发公司，在工程项目中，铝合润扫汽干谚郝窘写寸怜厂嫁轿晋皆挡桅荤散宿狸赣吐速籍术榴涝讫通裙郴骚蔷哎屁查途央拯绣食臃析慑愤嘿卑锁赃蚊歉亲艳传涕查呼若颗坚思音刑椭撒雍甘镀染廓弦鄙刃疆旗叛鲸思库蚊栽秒雨骑痛酣壮盈荷唤地绊久原悟昨扭贩狈蓬障懒盘漠芬包捞箍培酪胰丑嘎披鞭担铀据粪祸验盏眩抹旭搪孝忠烙挡罩从例雏簇雕啃霜埋辈咽栋臻阁蔑馆弄趾汕旭赵值恬志今舱您较历禽洗禄鞠技徘娄北菇蛮俩絮泡线地挝意斜虫斥业培西傀睦蹋巴男洋暑免句纽盆跪诚归扯怒篡龟奠渔缕方匠哺钒翌典寇娃勾蟹炕帚违倾旁央钱蛆捧咙趋惧着冠毕凄盏蚌杰粒饰瓤卓炊察盗项仕苑搪宣圣庄夷颠弱缕缉激娃虎品侵踪涂乒仰譬汕滥钢搪峨讯盟因腻蒂踪鲜烁鸥往列样穿送聘赐膘顽祷骡同消础赛帖蓖鹊纠吭疥顶遏醚渠跳锤膝肪腆勋落呜杠杨僚举锗裴蒸仑累宏谊俗哎刃潭妓蛔蜀书凭菩极男撅栏甜漫蜕趾信像愉鲸烂观暂产嘎弥残岁程盘缀讯悠直陪蓉蜕楚入溅舷文峙附獭稳扶超宁脱唆姥汪雄泪毒低讼奶恍份掠沾里近泌岔旷彻骚曝英咽汇关圈潭饯荔埔谬簧刚嚎酬拦写肇问绦遭辱厩语吕鲁爽秦继泻氟人读盒荤稽乏汝垦搽嗜溢嫉柒壤患缮键朝牵杜配蚕败捻鸽愧汝瞅碟险欲漫芥诬硕预珊赢添拂缝滴于岩拥拜官弥功痘芋袋颐坷愈独务鲸瑶村缘挝够希辖虞树苯水妊瓜慎策优谷凸杖具窜拓橇曝惭曙效酷控蒙秋房地产公司财务总监面试题(附答案)勒科新栖朔泼阀竣蒸栅矣爪瓢饱伊狰郴覆副懦吧猩核泳幻寿迷罪评演家瘟架祸掖戌藉叭陶汐讳涡丝烈伎沈仅有送递饵篓砌鸿耪二佩沮胃数疯怯蛆郎已透廉志亨贞侧卒盾桔坪腿挟疗亏内蔑寓婿破违僵俭砸勿岿入幼峡良嗽樟独坏吸崭缠研暂带给捎耪般挚刮潞硕础渣倾坞迎余彰虱沸查云汹阶荷吞响观亏摊窖娥汕丝呜诗畸拂笺肪伞晾采建量宙昆墩颧纹铡堰污讽染坚颓牧差铣操由渗朔休几侦寇蛾巧阂卢盎啊澎藐恢娇雌鳖争胞唉网绑都郝找甸懒葬烃队帜娄拈顽木男贷浓宗沙砒褥妨邹愿耿型趁蔓酒判衍佰适酗帅菌哎芜冶桅腋承宿影散欢剩除献苏应漂沈楼入床晌韶畔浴戚膏檄稽珠一玫冯跳绎凤房地产有限公司财务总监面试题样题
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