建筑法规论文

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题目：

有户人家家中有五口人，五亩土地，土地上种植粮食作物，一年一熟，每亩产量800斤，（粮食收购价1.5元每斤）。此外还有200平米的宅基地，上面有一座160平米的平房（砖混结构）（该房子已经盖了有20年）。目前该户人家面临土地和房屋被征用开发，根据国家法律的有关规定，该农户可以获得补偿的标准有哪些？如何才能在法律允许的范围内使得自己的补偿利益最大化？

摘要：

征地补偿是征收土地的关键问题，近年来由于各类工矿、企业事业单位国家机关及城乡建设的大量用地，越来越多的农用地变成建设用地、集体土地变成国有土地，在征收土地的过程中由于对征地补偿标准的争议和不理解很多用地单位和失地农民发生纠纷，甚至产生了严重的群体性事件，期间很多农民为维护自己的权利采取不正当的手段而受到了行政处罚甚至刑罚，也有不少农民没有得到政府批准的补偿，我想这一切的根源是由于农民朋友法律知识的匮乏，他们大部分不懂得国家征收土地进行补偿的法律规定，即使将相关的法律条文摆在眼前也可能由于文化的缺陷而不能得到相应的补偿。

关键词：土地和房屋征收 补偿利益最大化

一、农户可以获得的补偿

土地征收的补偿包括土地补偿费、地上附着物补偿及安置补偿，集体土地上的房屋拆迁现在是参照国有土地上的房屋来补偿。

二、补偿标准

关于征收土地的补偿标准，其基本的原则和根据是《中华人民土地管理管理法》第四十七条的规定.内容如下：

1、征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。

2、征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

3、征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

4、被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

5、征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

6、依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

根据以上标准，计算如下

1、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

土地补偿费为：土地补偿费=土地补偿费=被征地亩数*年产值*补偿倍数 ，为使自己在法律允许的范围内的补偿利益最大化，则取补偿倍数为10，即：

土地补偿费M1=5*（800*1.5）*10=60000元

2、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。

安置补助费=需要安置的人数*年产值*补偿倍数，同样为使自己在法律允许的范围内的补偿利益最大化，则取补偿倍数为6，即：

安置补助费M2=5*（800*1.5）*6=36000元

3、征用其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。因其没有其他土地，即无这项补偿。M3 =0

4、被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。按照2012年国家房屋拆迁补偿标准，单层砖混结构平房的重置价格为1106元/平方米，该平房房龄为20年，即在1992年建成，按照住宅房的成新系数，在1986到1995年间建成的住宅房，成新系数为0.80到0.89，住宅房的楼层系数为0.08，故按照住宅用房的房屋拆迁补偿计算公式：基准价格＝重置价格×（成新系数+楼层系数）+区位价格，得该农户平房的基准价格M4 =1106*（0.89+0.08）+X （设该平房的区位价格为X），最后由公式：被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积，可得该农户的被拆迁房屋补偿金额M5=（1106*（0.89+0.08）+X）*160=171651.2+160X

5、同时，还有一个关于搬迁补助的问题，按照规定搬迁补助费若按货币补偿，则对于住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积10元/m²一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积10元/m²一次性计发。所以该农户也应该获得国家的搬迁补助费，为10*160=1600元。但是，如果该农户住宅房的安置，则按规定有住宅用房放弃安置实行货币补偿的：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积200元/ m²计发补助费；集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积100元/ m²计发补助费。所以该农户放弃安置的补助费为M6=100*160=16000元。（以上数据来自http://wenku.baidu.com/view/fe4f1eb9c77da26925c5b08b.html）

根据以上分析，在法律允许的范围内使得该农户的补偿最大利益为：

M=M1+M2+M3+M5+M6=60000+36000+0+171651.2+160*X+16000=（283651.2+160*X）元

（其中X为该平房的区位价格为X）

论文总结：

近年来，随着政府经济建设过程中农村土地征收、城市房屋拆迁等案件的增加，土地纠纷已经成为中国大陆税费改革后农民上访的头号焦点，尤其是农村人口的生活问题是我们值得关注的，往往由于农村人口文化与法律的缺陷，社会体制的不完善，导致该问题日益严重，所以在土地征收以及房屋拆迁的事情上，作为当事人必须了解清楚相关的法律法规和处理形式，必要时请教专业法律人士，以得到法律的支持。

参考文献：

1、《中华人民土地管理管理法》

2、《2012国家房屋拆迁补偿标准》

http://wenku.baidu.com/view/fe4f1eb9c77da26925c5b08b.html

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/c069fc80daef5ef7ba0d3ca8.html