(整理)商业综合体外立面设计任务书.
发布时间:2019-11-08 来源:文档文库
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商业综合体 外立面设计任务书
编制人
建 筑: 结 构: 给排水: 暖 通: 电 气: 弱 电:
签发人
主管副院长:
编制单位:
编制时间: 2009年11月24日
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1 项目概况
(1)项目位置:位于黑龙江省握拳市萨尔图区。北至现状规划局,南至东风路,西至规划路,东至经三街。
(2)用地概况:握拳商业广场的总规划用地面积10.21万平方米。规划分为商业、金融业地块和住宅混合地块。
(3)建设规模:
握拳商业广场的总规划用地面积10.21万平方米,规划总建筑面积约57.75万平方米,其中地上45.65万平米,地下12.1万平米。由购物中心、五星级酒店、写字楼、室外步行街、住宅、底商及配套公建组成。其中购物中心建筑面积15.93万平米:地上8.93万平米,地下7万平米。五星级酒店4.2万平米。写字楼5.52万平方米。室外步行街2.55万平米(全为地上面积)。底商商铺2.15万平米(全为地上面积)。住宅27.2万平米:地上22.8万平米,地下4.4万平米,另有住宅配套公建0.2万平米。本次招标设计范围为商业地块,地上建筑面积为21.5万米。 (4)建筑层数:
a. 购物中心地上最高5层,地下二层。
b. 五星级酒店地上18层,地下二层(地下与购物中心连成一体)。
c.写字楼二栋,地上23层(即购物中心以上18层)。为中央空调的纯写字楼。 d. 住宅地上18~33层,地下1层(局部设夹层)。 e. 室外步行街及底商:地上2层。
(5)建筑层高:购物中心首层层高5.4米,净高3.6米。标准层层高5.1米,净高3.3米。写字楼标准层层高3.8米。室外步行街商铺首层层高5.4米,二层层高5.1米。底商商铺首层层高5.4米,二层层高3.9米。住宅层高3米。地下室一层层高5.7米,地下二层层高5.1米。
(6)建筑高度:不超过100米。
(7)结构形式:一般为商业综合体框架结构,酒店、写字楼为框筒结构;居住区剪力墙结构。
(8)结构抗震烈度: 度; (9)容积率:4.47;
建筑密度:57%;绿地率:12%。
(10)机动车位:商业综合体1200个,住宅1100个,共计2300。
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(11)非机动车位:(规划院暂未得到规划要求指标)
(12)规划人防工程面积:(暂按当地院提供计算结果39140平米,全部设于购物中心地下)
(13)外立面材料做法:商 业:石材、铝板、玻璃幕墙。
酒 店:石材、铝板、玻璃幕墙。 住 宅:石材、涂料、玻璃幕墙。
2 设计依据
2.1 国家与地方现行各种规范、规程及强制性条文,规划主管部门、消防、人防、交通、环境、卫生、水、电、煤气、市政等有关部门意见和要求。
2.2 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。 2.3 测绘部门提供的实测地形图和地质水文勘测资料。 2.4 项目市政条件。
2.5 经商业规划院确认的建筑设计方案,规划主管部门审批通过后的审查方案 (包括甲方确认的技术经济指标、总图、各层平面图纸、立面效果图、剖面图及竖向设计图等)。
2.6 设计任务书(本书)。
2.7 已确认的经济技术指标及建造标准。
2.8 双方签定的设计合同内所包含的服务性条款及要求(详见设计合同)。 2.9 甲方对各阶段设计图纸的评审意见。
3 设计范围及工作阶段
3.1 商业广场大商业区全部建筑:购物中心、写字楼、酒店及室外步行街(包括人防出口、车库出入口、锅炉房等附建建筑)的外立面设计。包括屋顶钢结构方案设计、屋面绿化概念方案。
3.2 根据外立面设计提出对内部结构的改造设计。
3.3