办房产证的材料与流程有些

办房产证的材料与流程有些

房产证就是房子的户口本和身份证重要性自然不用多说但是很多人对于如何办理房产证不太清楚下面是百分网小编为你精心推荐的房产证的办理材料希望对您有所帮助

(一)房屋购销合同原件及补充合同原件

(二)商品房销售统一发票原件

(三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件(若房屋测绘报告为旧格式的则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可)

(四)完税凭证(契税缴款书)

(五)已婚的购房人：

1、双方身份证复印件(原则上需校验原件)

2、婚姻证明复印件(带原件校验)

3、双方任何一方不能到场办理则需提供私章若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

(六)单身的购房人(必须本人到场不可代办)

1、身份证复印件(带原件校验)

2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

3、单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理

(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全也就是我们常说的五证是否完备

(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料

(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后应携带身份证、户口本、图章等在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续交易所会给买方发放房产卖契原则上房屋产权证需买卖双方共同办理买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的可出具委托书委托代理人代为办理

(四)办理完买卖过户手续后买方应持房地产交易所发给的房产卖契在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》

(五)经房地产管理部门审查验证后买方可领取房地产权证

我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护房产证就像是公民的身份证一样确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等

(一)契税

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的15%;

3、在首套房的情况下购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%

(二)个人所得税

1、房产证满5年并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、面积超过144平米的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;

3、面积不超过144平米(包含144)的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%

(三)营业税

1、房产证未满五年的并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;

2、房产证未满五年的并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;

3、房产证满5年的并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;

4、房产证满5年的并且面积在144以下的不需要缴纳

(四)土地增值税

房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价1%缴纳

(五)房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元、平方米交纳

(六)房屋产权登记费：80.00元

(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳无论取得产权满不满五年都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税房屋交易手续费按房价19%交纳其它不变

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本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/bc34e2cf8beb172ded630b1c59eef8c75fbf9577.html