企业产权的房子能买吗？购买集体产权的房子有哪些风险？

发布时间：2019-08-22 06:21:06 来源：文档文库

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导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

　　在购买房的过程中，人们应该关注产权的问题，毕竟房屋的产权会直接影响到房子的使用年限。产权分为好几种，不同的种类会影响到房屋的销售，那么企业产权的房子能买吗？虽然说集体产权房屋可以进行买卖，但购买者也要承担一定的风险，购买集体产权的房子有哪些风险？

　　企业产权的房子能买吗？

　　1、先确认公司产权房子的可有产权纠纷，房产交易中心调档。主要是是确认是不是有查封情况。没有问题那么就签订买卖合同。委托出售人必须是有委托书的。

　　2、如果是法人是不需要委托书的。签订完买卖合同后网络备案，备案好后接着由公司委托人提供股东同意出售该房屋协议公司章程公章要带着营业执照，当事人交税是按个人缴纳，契税和过户手续费用。安全不能光靠自己，不是专业的所以不要省那一点中介费。找中介代办会省去很多不必要的麻烦，可以正常贷款。

　　购买集体产权的房子有哪些风险？

　　1、行为违法，不受法律保护集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

　　2、出现纠纷购房者境地尴尬如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

　　3、不能享有房屋的产权购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

　　4、拆迁补偿不归购房者目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人（使用人）补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

　　5、不能用于抵押和贷款贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。

　　6、房屋质量存在安全隐患房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

　　购买集体产权的房子有哪些风险？购买集体产权的房子，比较常见的风险就是发生房屋买卖纠纷，而且在发生纠纷之后，买家很难保证自身的利益不受损失。所以在进行房屋买卖的时候，了解产权的归属很有必要，能够帮助买家避免不少的风险。企业产权的房子能买吗？当然是可以的。

本文结束，感谢您的阅读！