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万科A股投资分析

发布时间：2023-01-19 21:14:24 来源：文档文库

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万科 A 股

投资分析

班级：08注册会计2班
姓名：周仙汝学号：20080901B093

对万科A股的投资分析
万科企业股份有限公司，简称万科或万科集团(代码:000002，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。1988年开始涉足房地产业，初期是适应和积累时期，真正进入快速成长期是在2000年以后，尤其以进入成都后新增土地储备450万平方米为标志。
万科A股作为中国股市最早上市的股票之一，其在股市中的地位是不可代替的，其投资价值早已得到公认。自1991年至2004年，万科营业收入复合增长率达25％，净利润复合增长率达31％；同期上市的企业，像万科这样持续十三年盈利增长的已堪称绝无仅有。这只著名的指标股发展到如今，其突出表现还会继续存在吗？如何衡量其现在的投资价值？这是投资者们现在所面临的问题。
一、万科A股的行业分析
中国的房地产市场发展经历了几个阶段：从1978年起理论界提出了住房商品化、上地产权等观点，直至1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段，当时国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或者企业单位造房主要用于内部职工福利分配，没有房地产市场。后来，深圳特区的市场经济建设使得城市的而貌有翻天覆地的变化，其中房地产开发非常成功，经验向全国推广，房地产开发由沿海城市一带开始展开，特别是在海南、北海、广州、深圳等这些大城市，但时间不长，由于海南的房地产市场形成了严重的泡沫。
总体来说，中国房地产价格的走势，1998年开始起到的房地产市场到2003年，这一轮的上扬达到高峰，然后从2003年到2007年都在头部横盘整理，2004年调控供给、2005年调控需求、2006年调控结构、2007年继续调整，估计到2007年底差不多调整完毕，然后，随着2008年奥运会这个东风的作用，中国新的一轮房地产，在把头部转化为底部以后，又有一波上扬。这个过程当中所有的风险被释放、泡沫被消减、结构被调整，不合理的状况被缓解，积压的房子被消化，这就为下一轮发展夯实了基础，从2008年开始新的一轮平稳增长，不会是疯长，这是一个台阶式的上扬，这是中国房地产发展的特征。

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本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/b973d2290066f5335a8121b4.html