诸城恐龙世界（白垩纪恐龙地质公园）

诸城恐龙世界（白垩纪恐龙地质公园）

项目招商书

一、项目名称

诸城恐龙世界（白垩纪恐龙地质公园）

二、项目建设单位概况

诸城中国龙城旅游投资有限责任公司，国有独资企业，公司注册资金5000万元人民币，资产总额2亿元人民币，代表诸城市政府行使诸城恐龙世界（白垩纪恐龙地质公园）开发项目投资主体职能，负责诸城恐龙世界（白垩纪恐龙地质公园）的规划、开发。经营范围还包括旅游地产开发经营，旅游纪念品开发、销售，旅游车队经营及旅行社经营等。

三、项目背景

诸城境内具有极为丰富的恐龙化石资源，是罕见的同时拥有恐龙骨骼化石、恐龙蛋化石和恐龙脚印化石的地区。经中外专家证实，已具有5个世界之最。

——世界最大规模恐龙化石埋藏地。在全市13处镇（街道），共发现恐龙化石点多达30处，埋藏总面积达1500多平方公里。诸城因此被国土资源部命名为“中国龙城”。

——世界曝露面积最大的恐龙化石群。2008年在恐龙涧发掘恐龙化石面积23000平方米，出土恐龙化石2万多块，发现了“恐龙化石长廊”和“恐龙化石隆起带”两大地质遗址。其中，恐龙化石长廊，长500多米，均深30余米，露出化石10000多块；恐龙化石隆起带，长300米，宽20余米，露出化石3000多块；在臧克家故里发现了臧家庄“恐龙化石层叠区”，3000多块恐龙化石高低错落，层层叠叠，蔚为壮观。据专家证实，这三处恐龙化石地质遗址构成了目前世界上曝露面积最大的恐龙化石群。

——世界规模最大的恐龙足迹群。2009年在诸城市皇华镇黄龙沟发现的恐龙足迹化石，约5000多平方米，恐龙足迹11000多个，被专家证实为世界上规模最大的恐龙足迹群。

——世界最大的鸭嘴龙骨架群。诸城出土的恐龙化石以鸭嘴龙为主，已发现鸭嘴龙股骨化石500多块，足够装架起200多具恐龙化石骨架。目前已成功装架起“巨型山东龙”、“巨大诸城龙”等一批鸭嘴龙化石骨架。其中，“巨大诸城龙”作为世界上最高大的鸭嘴龙化石骨架，是世界吉尼斯纪录保持者，被恐龙专家誉为“世界龙王”。2009年新装架并初步命名的“巨大华夏龙”化石骨架，长22米、高11米，又超过了“巨大诸城龙”。

——世界最丰富的恐龙属种产出地之一。诸城出土的完整而罕见的纤角龙化石骨架，经专家研究证实为角龙类的祖先；出土了较为完整的、中国最大的霸王龙骨架和甲龙骨骼化石；首次在北美以外发现了大型的尖角龙颈盾化石和新角龙类化石，都属恐龙新属种，被中科院著名恐龙专家徐星分别命名为“诸城中国角龙”和“意外诸城角龙”。目前诸城发现的恐龙属种已超过10个，包括1种鸭嘴龙类、1种新角龙类、2种暴龙类、1种角龙科、2种纤角龙科，另外还有甲龙类、蜥脚类和龟鳖类等。

联合国教科文组织世界地质公园执行局专家对诸城恐龙化石资源给予高度评价，认为是世所罕见的地质奇观。中央电视台科教频道联合国土资源部、中国科学院于2010年8月29日在诸城市举行了3个小时的“中国恐龙大调查”现场直播活动，在社会上产生广泛影响，据央视统计全球观众超过2亿。随后中央电视台科教频道又以诸城恐龙化石资源为题材拍摄了《龙骨迷雾》专题片，在《走近科学》栏目播出。新华社、人民日报等30多家高端媒体纷纷宣传报道诸城恐龙化石资源。2010年12月份，诸城市举办了国际白垩纪陆相生态系统学术研讨会，确定了诸城恐龙化石在国际古生物研究领域的地位。诸城白垩纪恐龙地质公园先后被国土资源部授予国家地质公园资格，被中国科协授予全国科普教育基地，被中国科学院、中国地质科学院确定为恐龙和地质科研科普基地。

诸城市依托丰富的恐龙化石资源，按照国内领先、国际一流的标准，精心包装打造集科研、科普、修学、观光、体验、休闲、度假及文化娱乐于一体的诸城恐龙世界（白垩纪恐龙地质公园）项目，包括恐龙集会世界、恐龙格斗世界（已建成）、恐龙舞蹈世界、恐龙生态世界（已建成）、恐龙繁衍世界，串珠成链形成中国的“龙之旅”精品旅游线路，着力构建山东“一龙一山一水一圣人”的新旅游发展格局。

四、招商项目及建设内容

诸城恐龙世界（白垩纪恐龙地质公园）项目对尚未建设的恐龙集会世界和恐龙舞蹈世界对外招商开发。

——恐龙集会世界。包括“恐龙化石长廊”和“恐龙化石隆起带”两大地质遗址，数万块恐龙化石镶嵌在岩层中，反映出7000万年前大量恐龙聚集于此的场景，故被形象地称为恐龙集会世界。项目总规划面积8000亩，首期规划4000亩，主要建设“一园两城三大基地”。“一园”，即：白垩纪公园，“两城”，即：恐龙科学城、恐龙文化城，“三大基地”，即：恐龙和地质科研科普基地、恐龙动漫影视基地、休闲度假基地。在总体布局上划分为七大功能区，即：恐龙地质遗址区、恐龙文化科普区、恐龙文化演艺区、恐龙主题娱乐区、恐龙世纪体验区、恐龙文化休闲度假区、综合服务区。

1、恐龙地质遗址区。以恐龙遗址观光、展示为功能定位，主要依托世界最大规模的恐龙化石群建设主场馆，是整个景区的核心。初步设计思路是以恐龙为抽象造型，采用大跨度钢结构覆盖“恐龙化石长廊”和“恐龙化石隆起带”，内设序厅（地球厅）、影视馆、体验馆、化石群展厅、诸城鸭嘴龙厅、暴龙厅、角龙厅、甲龙厅、世界各国恐龙馆、中生代时空隧道等，整个主场馆建筑面积7-8万平方米，总投资4-5亿元。主场馆内建设项目包括：

1）序厅（地球厅）。主要采用图片、文字及3D等技术，展示地球上生命的进化历程。

2）影视馆。建设5D影院，放映以恐龙为主题的影片。

3）体验馆。内设高仿真恐龙，并通过声光电等高科技手段展示恐龙与恐龙，恐龙与古环境，恐龙与同期动物，恐龙与人类的互动。

4）化石群展厅。主要是原址展示世界上曝露面积最大的恐龙化石群。

5）诸城鸭嘴龙厅、暴龙厅、角龙厅、甲龙厅。通过动静结合展示诸城产出的108具恐龙骨架及大批恐龙蛋化石。恐龙蛋化石揭示出恐龙繁殖的过程与奥秘，构成诸城恐龙的繁衍世界。

6）世界各国恐龙馆。展示世界各国发现的具有代表性的恐龙化石骨架。

7）中生代时空隧道。通过高科技手段，展示自恐龙产生到繁盛、灭亡的全过程，包括小行星撞击地球、流星雨、冲击波、地震、海啸、泥石流及气候变化过程等。

2、恐龙文化科普区。以恐龙科普、文化体验为功能定位，主要建设以恐龙文化体验、恐龙科普教育为主题内容的项目。作为举办国际古生物学术论坛等高端科研学术活动的重要场所。

3、恐龙文化演艺区。以艺术展演、节会交流为功能定位，主要在涓河上开发“恐龙大战”、“印象恐龙涧”水上实景演出等演艺项目；建设中心广场，举办国际恐龙文化旅游节等节会活动。

4、恐龙主题娱乐区。以恐龙主题娱乐、滨水休闲为功能定位，主要建设各类以恐龙为主题的娱乐项目。

5、恐龙世纪体验区。以历史场景再现、文化观光、活动体验为功能定位，利用高科技手段和现代视听技术，营造中生代时期的自然和地质环境。

6、恐龙文化休闲度假区。以文化休闲、生态度假为功能定位，主要开发度假酒店、商务会所、自驾车营地、旅游地产，打造餐饮、住宿、会议、娱乐于一体的休闲度假区。

7、综合服务区。以综合服务为功能定位，是景区主入口的所在区域，主要建设停车场、游客中心、购物中心等配套服务设施。

——恐龙舞蹈世界。恐龙相互跳跃、戏耍和奔腾的1万多个足迹镶嵌在岩石上，故被形象地称为恐龙舞蹈世界。项目规划占地100亩，建筑面积6000平方米，总投资5000万元，在恐龙足迹化石岩石上建设恐龙足迹馆，通过声光电高科技再现等方式，展示世界最大规模的恐龙足迹奇观。

五、项目建设条件

（一）区位交通条件

诸城恐龙集会世界位于诸城市区西南10公里处，西临涓河，北靠206国道，南接潍日高速，环境优美，交通便利；诸城恐龙舞蹈世界位于诸城市区东南15公里处，东靠220省道，区位优势突出。诸城市位于山东半岛东南部，东临青岛，南接日照，西靠临沂，北依潍坊，是山东半岛城市群规划中的节点城市。市内6条干线四通八达，206国道、胶新铁路、青兰高速公路过境市内，是山东半岛重要的交通枢纽。日益完善的交通体系把潍坊、青岛、日照纳入诸城1小时范围圈，济南、泰安、东营、淄博、莱芜、临沂等省内一线城市也都在诸城3小时范围圈内。

（二）经济条件

诸城市是国务院确定的全国首批沿海对外开放城市、乡村城市化试点市、综合改革试点市，是全国科技进步示范市、中国优秀旅游城市，县域经济基本竞争力位居全国百强县第35位。2010年，全市实现地区生产总值450亿元，同比增长15.1%，实现财政总收入51.5亿元，其中地方财政收入31亿元，同比分别增长26.4%和26.7%，诸城市的财政收入位列山东省县级市第五位。旅游业综合收入40亿元，同比增长33.3%。城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到17050元和9270元。

（三）政策条件

1、土地政策。诸城恐龙世界（白垩纪恐龙地质公园）项目由国家采取“点供”的方式提供土地指标。除旅游房地产项目外，BOT合作开发的外来投资企业，无偿提供土地使用权。

2、配套设施服务政策。由诸城市财政出资完善供排水地下主管道、供电设施、道路等配套工程，支持进园企业开发建设。

3、税费政策。对园内固定投资5000万元以上的项目，在规定时间内达到投资规模的，规划建设中地方行政事业性收费等额返还；自投产运营之日起，5年内上缴税收地方留成部分给予等额财政扶持。

（四）项目前期准备条件

项目已被山东省发改委批准立项，列入山东省重点服务业建设工程，已办理商业、服务业用地600亩。在规划设计方面，邀请了美国MCM集团、美国原野探索国际有限公司、清华大学城市规划设计院、北京大学博雅方略景观设计院、山东旅游规划设计院等国内外知名规划设计单位参与策划规划，多次召开高层次的策划论证会进行论证，目前，项目规划设计已全面展开。

六、市场效益分析

该项目拥有世界级的资源，按国际一流标准规划建设，将吸引世界各国的游客前来考察、参观、体验。项目建成后，按接待量年递增20%计算，5年后年接待量可达300万人次，前5年营业收入预计为42亿元，按年利润率30%计算，利润额为12.6亿元。同时，根据项目吸引力的不断增强，旅游地产的升值空间会越来越大，按照先进地区经验，将为开发商带来成倍甚至十几倍的利润。

七、投资概算

项目总投资50亿元，建设周期为2008年至2015年，根据投资情况，可分期分批建设。其中，一期投资20亿元，主要开发建设恐龙集会世界主场馆（投资4-5亿元）、游客中心、停车场以及游乐、演艺、动漫、度假酒店、旅游地产等项目；开发建设恐龙舞蹈世界（投资5000万元）。二期投资30亿元，主要开发建设景观小城镇。

八、合作方式

诸城恐龙世界（白垩纪恐龙地质公园）项目实行总体招商和分片招商相结合，主要采用以下两种合作方式：

（一）合资合作开发。由诸城中国龙城旅游投资有限责任公司以恐龙化石资源衍生产品的经营权、收益权（恐龙集会世界两条化石长廊内化石归国家所有，不作为资产参与合作）和诸城恐龙世界（白垩纪恐龙地质公园）4000亩土地使用权，前期的财政投入作价入股，与客商成立合资公司合作开发。客商投入现金20亿元，诸城中国龙城旅游投资有限责任公司占注册资本的51%，客商占49%。双方按股份比例分配利润。运营30年后全部股份归诸城中国龙城旅游投资有限责任公司所有，客商不再分配收益。

（二）BOT合作开发。整个诸城恐龙世界（白垩纪恐龙地质公园）项目或单体项目（包括恐龙集会世界主场馆内的5D影院、体验馆、世界各国恐龙馆、中生代时空隧道；主场馆外的文化娱乐演艺项目、旅游地产、动漫基地、度假酒店；恐龙舞蹈世界场馆）均可采取BOT方式开展招商，即：授予客商5-20年的特许专营权，允许在诸城恐龙世界（白垩纪恐龙地质公园）内投资建设相关项目并赚取利润。特许权期限届满时，投资的相关设施无偿移交给诸城中国龙城旅游投资有限责任公司所有。

九、项目单位及联系方式

单 位：诸城中国龙城旅游投资有限责任公司

单位负责人：王克柏 联 系 人：崔卫生

联系电话：+86-536-6186789；+86-536-6113876

传 真：+86-536-6186789

地 址：诸城市密州路西首路北（恐龙公园园内）

邮 编：262200

电子邮箱：sdzclyj@126.com；dizhigongyuan@163.com

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/b707190e1cd9ad51f01dc281e53a580216fc50c8.html