投资房产是保值增值最佳手段的说辞

发布时间：2019-11-27 23:56:13 来源：文档文库

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人民币贬值大势下，买铺才是保值增值的最佳途径

【说辞构思】

1、人民币贬值的背景

2、大众常见的投资手段及对比

3、买房如何保值增值（五大支撑点：经济、政策、国情、土地、市场层面）

4、本项目的保值增值的体现在哪些方面或者有哪些支撑点？（由各项目结合自身情况逐一说明）

一、人民币贬值的背景

随着2016年10月1日SDR新货币篮子正式启用，人民币汇率在国庆假期后出现一轮急贬。10月17日，人民币兑美元中间价再度大幅下调222基点至6.7379，继续刷新6年多低位。一时间，人民币汇率会否开启新一轮趋势性贬值的担忧再起。

二、大众常见的投资手段及对比

小结：

1、由上可以看出，从投资门槛、收益、风险、操作性、变现能力各方面综合看来，不动产相比之下属于门槛低、收益高、风险小、非常适合普通大众投资的一种理财产品。

2、大多数投资品的保值功能都非常不稳定，股票最不靠谱，贵金属很容易被投机资本炒作，通胀时最不可持有的就是债券；在长达20年或更长的时间段内，商业铺面的保值功能是最稳定、风险最小、可靠程度最高的。——建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长陈淮。

3、房地产投资最显著的特点是，让别人的钱为你服务。在房地产投资中，你可以靠借钱买房，也就是房贷。越是有钱的人，越是乐意贷款。而银行之所以愿意贷款，也正是看中了房地产投资的安全性和可靠性。

4、房产在个人理财中的优势，集中体现在两个方面：①规避通货膨胀的风险（一般来讲，宏观经济面趋好时，会带动房产升温和价格上涨，投资者可以从中获利；宏观经济面恶化时，只要前一个时期房产价格的泡沫不太多，那么，相对其他市场而言，要稳定得多，抗通货膨胀的能力也强得多）；②利用房产的时间价值获利（房产的投资，是一项长期的投资。城镇化必将逐步改变城市房产的供求关系，使房地产这个短缺资源更显生机与活力，成为新的经济增长点。因此，从长远看，城镇，特别是经济活跃的大中型城市，房产价格将会逐步上涨）。

5、据《福布斯》数据，2010年全球十大富豪中，基本都是以房地产为基础的。许多一流的名企（如苏宁、长虹等）都不约而同地涉足房地产。其实，房地产投资的巨大优势，很早就被许多颇多眼光的人们所关注。他们之中的许多人正是通过投资房地产一举发迹，从而富甲一方。

三、买房如何保值增值？

1. 政策层面

♦ 房地产是我国的支柱产业，也是国民经济的基础性产业；

自03年国务院出台“18号文件”(《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》)，将房地产业定位为国民经济的支柱产业以来，13年过去，政府依然明确提出要保持房地产业的持续健康发展，房地产在未来20年、30年仍将是国民经济的支柱产业。房地产是连接短期经济运行与长期战略实现的核心关键，是连接工业化与城市化两化之间的核心，是连接投资与消费的核心，是连接城市与乡村的核心，连接实业与金融的关键点，是连接传统与创新的关键点。如果不能改变房地产业这些连接地位，那么房地产业一定是支柱产业。

2. 经济层面

♦ 房地产交易（含一级市场）是我国地方政府主要的财政收入；国家多次鼓励房地产健康稳定地发展，相较于其他投资手段从未提出过类似字眼的政策。

房价的组成部分：①土地成本②建安成本③管理成本④税收成本⑤融资成本。其中根据各个地方及项目的不同，光土地成本和税收成本就占到整个房价的45%-70%，所以房价越稳定健康发展，政府的财政收入就同样健康稳定。

♦ 房地产行业健康运行是银行体系的保障

银行的主要业务都跟房地产有关，包括开发商融资贷款、土地贷款、开发贷款和个人/企业住房贷款、住房抵押贷款，房地产业的健康发展与银行业的稳定运行是息息相关的，而银行实际是掌握在国家手中的，四大行的经济稳定很大程度决定了国家的经济稳定。

3. 国情层面

♦ 城镇化的进程势必带动房地产的发展，为城市房地产提供长期的市场需求

目前我国城市化水平为56.1%，达到80%发达国家的城市化水平还有23.9%的上升空间，一个城市发展取决人口，另一个就是房地产的发展，为新进入城市的人口解决居住、商业、教育、医疗等系列生活需求。而成都的城市化水平为58%，也就是成都的发展还有22%的发展空间，成都也有将近30年的房产升值空间。

♦ 房地产上下游产业链涉及70多个行业，关乎上亿人的就业问题。

从事建筑行业的农民工是6000多万人，建筑及上下游产业就业人口达到了1.2亿。

4. 土地层面

从房地产市场来看，2015-2020年全国新增建设用地总规模约3900万亩，其中包含了进城落户1亿人口的各类用地需求，初步估算为1200万亩。从现行规划看，土地供应方面可以满足进城落户人口发展用地需求。但这一用地规划是没有一亩安排在超大和特大城市（如北上广），因此核心城市的二手房交易成为未来房地产的主要市场，有限的、优质项目的升值空间不言而喻。而在成都这样的新一线城市，土地市场供应虽然不会太过紧缺，但整体有限而住房需求不断扩大，房价势必上涨。

5. 市场层面

其实每一次调控，都是踏空者的机会，理由就是这么简单，在如此严控下，能够流通到市场上进行销售的，一定是价格不激进且空间合理的。市场规律可以告诉我们，调控政策可以让房地产健康稳定地发展，但始终是向上发展的。

例如，08年地震后，许多人不再看好房地产，而在那时却有部分有远见的客户选择核心地段的优质项目，现在价格涨幅将近140%（花样年花郡，08年5000元/㎡，现在二手房12000元/㎡）；15年春节前后，成都南门华府板块受行业大势影响，多个项目大幅跳水，甚至一度跌至3900元/㎡，而短短10个月的时间，随着城市规划利好、区域配套逐步显现，区域均价已经实现9000元/㎡。