成都商品房公摊面积标准是多少？公摊面积比例一般是多少

发布时间：2019-08-23 05:38:30 来源：文档文库

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导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

　　在看房的时候我们往往会集中于房屋质量，房屋面积的关注点上，大家有可能会忽视公摊面积这一个小细节，公摊面积会划分到每一户的房屋面积内，加大公摊比例很明显会使得居住面积缩水，那么成都商品房公摊面积标准是多少呢，成都商品房公摊面积比例一般是多少呢？

　　成都商品房公摊面积标准是多少

　　成都商品房公摊系数计算方法为：需要公摊的共有建筑面积总和，除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

　　1、公摊面积包括了大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；

　　2、每套商品房与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

　　成都商品房公摊面积比例一般是多少

　　1、成都商品房的分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)

　　2、一般商品房都是高层，得房率都在80%左右，也就是说有20%的公摊面积。假设你买了一套100平米高层住宅，拿房时实得面积只有80平米左右，原本看似面积够大的房子，瞬间就挤了。100万的房子，20万是在给公摊面积买单。

　　3、在成都，商品房楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。

　　以上就是关于成都商品房公摊面积比例的相关介绍了，首次买房的朋友很多多需要学习的地方，有的房子由于公摊面积过多，买过来时划不来的，试想一下一般的房款去支付了公共区域，这样的事情换谁都不愿意的，所以了解一下商品房的公摊面积还是很有必要的。

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