在加拿大购买自由持有式独立屋是一笔好投资作者：夏欣怡来源：《大众理财顾问》2017年第05期
在加拿大的诸多房地产类型中，自由持有式独立屋是一种表现优异的投资方式。
什么是自由持有式独立屋
自由持有式独立屋翻译自英文Single family（Freehold），其真实含义是：自由持有的可供一户家庭居住的独立屋。
与共管式独立屋的区别
除自由持有式的独立屋外，加拿大还有另外一种形式的独立屋——共管式独立屋，即Single Family （Strata），它与自由持有式独立屋有4点区别：
第一，持有费用不同。前者除了每年需要向政府缴纳房地产税之外，不需要缴纳其他费用。而后者除了需要缴纳房地产税，还需要向小区的物业管理部门缴纳月费。
第二，地权不同。前者屋内的建筑用地和屋外院子用地均归业主所有。后者屋内的建筑用地归业主所有，屋外的院子用地和小区公共用地通常归整个小区的业主集体所有。
第三，服务不同。前者需要自己打理院子、缴纳上下水的费用、垃圾费和更换屋顶，而后者则由物业管理屋外的一切。但是，如果物业管理不善，当共管式独立屋小区需要统一进行大规模整修（比如更换屋顶），那么物业管理部门可能会向所有的产权持有者额外收取一笔一次性维护费。
第四，权利不同。只要符合法律规定，自由持有式独立屋的所有者可以任意处置自己的房屋，比如养宠物、停房车、出租、出售等。而共管式独立屋则不同，往往有严格的管理规定，并且会定期召开全体业主参加的会议，按照多数表决的原则决定是否通过某一项需要由所有人共同遵守的决定。例如，有些小区规定，该小区内可供自由出租的共管式独立屋数量只能占总数的5%；还有些小区规定本小区只给55岁以上的老人居住，未来出售的时候也只能卖给55岁以上的老人。
综合以上的情况，可以看出与共管式独立屋相比，自由持有式独立屋拥有更大的灵活性，而且无须缴纳管理费用。因此，在资产增值上，自由持有式独立屋往往也会更加迅速一些。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/ad6690756ad97f192279168884868762caaebb8f.html
文档为doc格式