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正在进行安全检测...
正在进行安全检测...
发布时间:2023-11-15 17:24:23 来源:
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万科对标策略紧跟领先者
2007-4-22
到
2004
年,万科已经持续发展了
20
年。
最初的
10
年里,万科解决了生存问题,并尝试多元化发展,第二个
10
年,万科实现
了由多元化向专业化的转变,并在国内房地产行业取得重要地位。刚刚发布的万科
2003
年年报显示,万科全年营业额达到人民币
63
亿元,占同年全国市场份额约
1
%,资产总值
105
亿元,其中净资产为
47
亿元。
万科一直在经历着快速增长,在目前和今后一段时间里,对万科而言,在提高效率与
效益基础上实现规模增长更有意义。因此,单一的规模化不再是主要的追求目标,而以精
细化为特征,
全面提升经营管理质量,
才是迫切要做的。特别是万科正在进行跨地域发展,
更要换一个参照系。当万科用全球视野去观察这个行业时,发现像中国香港、新加坡和日
本这样的半岛或海岛型经济体,在土地储备概念、人口密度分布等等方面,跟中国内地都
不一样。而与中国香港、新加坡和日本这样的半岛或海岛型经济体相比,美国很多方面都
与中国内地市场特点更为贴近,比如说美国地域很辽阔,前五位的开发商只占全国销售总
额的
13
%,市场仍然高度分散,等等。
万科把眼光转向了美国,开始在美国寻找跨地域发展的优秀企业,如
Pulte
Homes
公司就同时在美国的
26
个州共
44
个城市开发业务,
每年售房
3
万多套,
而且该公司也是
从多元化开发转向住宅开发。
作为上市公司,
它过去
10
年每年净资产收益率达到
20.6
%,
连续
52
年盈利。而且
PulteHomes
公司在跨地域经营、土地储备方式、持续盈利能力、
市场占有率、客户细分及关系维护等诸多方面都有良好表现。
实用文档
去年
12
月一次公司内部会议上,万科董事总经理郁亮代表管理层首次提出,万科有
意以美国最优秀的房地产开发商之一——
PulteHomes
公司作为新的标杆企业。
新标杆精神之一:关注投资者利益
就万科而言,
PulteHomes
公司这一新标杆的核心精神在哪里呢?
“相当重要的一点,
是公司对投资者,
股东利益的关注。
”曾负责万科财务融资工作十
余年的郁亮,几乎不假思索地回答。
统计数据显示,
2003
年
PulteHomes
公司业务遍及全美
27
个州、
48
个城市,同时
开发约
70
个项目,
它保持着连续
53
年的盈利记录。
在过去
10
年里结算量增长了
360
%,
到
2003
年全年售房接近
3.3
万套,营业收入复合年平均增长
20
%,持续经营活动收入复
合年均增长
24
%。
更值得注意的是,
该公司股票投资回报是
10
年前的
2.18
倍,
同期标准
普尔
500
指数为
102
%,道琼斯工业指数为
153
%。
2003
年度,该公司营业收入是万科的
12
倍,利润接近万科的
10
倍,净资产收益率
则约为万科的
1.6
倍。
从永续经营考虑,万科当然要立足于企业的中长期前景。但作为一家上市公司,万科
股票流通率达到
30
%,
显然万科相当一部分股东是短期投资者。
衡量万科不断成长的具体
标准,是公司的持续发展,还是股东实际回报的提升?如何兼顾两者的利益呢?
PulteHomes
公司显然在良好业绩增长与股东稳定回报之间取得了平衡,
这让万科更
清醒地意识到,企业必须更多从股东角度考虑成长问题。而这恰恰是万科巩固和进一步拓
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