富力城项目11条

富力城项目十三条

类型：公寓、花园洋房、酒店式公寓、写字楼、酒店、商场

项目位置：朝阳区 双井桥西北（国贸桥向南约700米）

交通位置：二、三环之间 地铁1号线 地铁7号线 地铁10号线

开发商：北京富力城房地产开发有限公司

物业公司：中外合资北京恒富房地产开发有限公司

占地面积：487800平方米

总建筑面积：1390000平方米

开盘价：6000元/平米-8000元/平米

开盘时间：三期D51-53号楼 2006年10月28日

四期2006年10月1日

三期D25号楼2006年5月3日

三期D20、D21、D22、D33号楼2005年9月

三期D15号楼2005年8月27日

三期D36号楼2005年8月20日

D12号楼2005年8月13日

三期D59号楼2005年8月27日

三期2004年7月开盘

二期2003年底开盘

一期2003年6月开盘

入住时间：三期D51-53号楼2007年11月入住

四期2007年12月

三期D12、D15、D20-D22、D59、D60号楼2006年11月

三期D18、D19、D23、D25、D26、D31-33、D35、D36、D58号楼2006年10月30日

三期D56、D57号楼2006年9月30日

三期D37、D38、D61、D62号楼2006年7月30日

三期D39、D50号楼2006年6月30日

三期D27-D30号楼2006年5月30日

三期D16、D17号楼2006年4月30日

二期2005年7月以前入住

一期2004年底入住

容积率：2.70

绿化率：30%-48% 设计公司：属于下属甲级设计院

使用率：81%-85%

物业费：2.8元/平米/月

水费：热水16元/吨，冷水3.7元/吨

电费：0.488元/度

燃气：2.05元/度

车位费：地下900元/月，出售：15-18万

供暖方式：集中供暖

饮用水：纯净水

采暖费：24

停车位：1:1.1

内部配套：工大附中、芳草地小学汇文中学德福双语幼儿园、露天足球场、网球场、篮球场、世纪联华超市、京客隆超市、家乐福、中国银行、工商银行、建设银行、北京农村商业银行、富力广场等。

装修标准：外墙：外墙饰面主材为优质外墙砖，底层装饰石材或其他材质

大堂：地面主材为拼花图案花岗岩/大理石，墙身主材贴大理石到天花顶，吊精美天花配美观灯饰，公共出入口选用电子控制透明玻璃门。首层室外入口局部铺装粗磨花岗岩或同等效果其他材质地面。

电梯：三菱或日立，轿厢高档装修

门窗：采用高档木制四防门（配防盗眼），配高档进口门锁，高级断桥喷塑铝合金双层中空玻璃窗（含封阳台窗户）。

厨房：地面高级地砖，墙面高级面砖，天花高级铝扣板吊顶，橱柜品牌为欧派、汉森、科宝或同档次品牌。配置人造大理石台面、不锈钢洗菜盆、冷热水龙头（采用摩恩、泰马或DELTA品牌）、抽烟机、台面嵌入式炉灶。

卫生间：地面高级防滑地砖，墙面高级墙砖，天花高级铝扣板吊顶。

供电：每户均设独立电表（采用卡式表）、配电箱一个

供水：采用变频式供水系统，提供24小时生活用冷、热水

供气：每户预留燃气管道及卡式表

消防：紧急求助报警、可燃气体探测器，按国家有关规定安装消防设施。

采暖：市政供暖，户内设森德、努奥奴高档暖气片或同档次品牌。

通讯：每户预留两条电话外线，有限电视入户，设置卫星电视接收系统（卫星电视系统以政府最终批示为准）。小区光纤入楼。

开发周期：四期

一期（南北向，两梯四、六、八、十二户）A1-A9 8栋、B1-B3号 3栋

二期（南北向，两梯三、七、八户）C1-C15 12栋、B5-B12号 8栋

三期（南北向，两梯两-四户）D1-D62号 46栋

一、二、三期一共是6300多户

四期：一栋酒店式公寓E27（18层塔楼、四梯十户）、六栋花园洋房E20-E26（6层板楼、一梯两户）、12栋独栋别墅

三期楼栋情况：D1号楼地上11层、D2号楼地上26层、D3号楼底商16层、D5号楼地上23层、D6号楼地上层、D7号楼地上23层、D8号楼地上22层、D9号楼地上15层、D10号楼地上15层、D11号楼地上15层、D12号楼地上22层、D15号楼地上22层、D16号楼地上21层、D17号楼地上21层、D18号楼地上16层、D19号楼地上19层、D20号楼地上16层、D21号楼地上16层、D22号楼地上16层、D23号楼地上14层、D25号楼地上14层、D26号楼地上14层、D27号楼地上9层、D28号楼地上9层、D29号楼地上8层、D30号楼地上8层、D31号楼地上21层、D32号楼地上21层、D33号楼地上17层、D35号楼地上17层、D36号楼地上17层、D37号楼地上8层、D38号楼地上8层、D39号楼地上10层、D50号楼地上10层、D56号楼地上22层、D57号楼地上22层、D58号楼地上22层、D59号楼地上20层、D60号楼地上20层、D61号楼地上13层、D62号楼地上13层

户型特点：A区中：A1 A2主要是以一居和开间为主，也有朝南的一居室和全南的两居室。A5A6A7A8户型是一样的都是两梯八户，以朝北的小两居和朝南向115平米的小三居为主，A9有三个单元门，以南北通透的两居和130平米以上的小三居为主。

B区主要有复式、大户型、和南北小三居主打。

C区和A区和一期的B区相较杂，

D区户型比较集中，主要两居主要以全南为主，三居以158平米和147平米的南北向为主，其余位置最好的大三居和四居楼王为主了。

楼盘简介：富力城是目前城区内最大的项目，其总建筑面积（含地上和地下）达140余万平方米，定位于CBD商务圈旁的纯居住区。精装修；容积率不超过2.7；投资1亿多元做园林，绿化率达到50%以上，17万平方米的园林绿化，光树种就有80多种，实现“每个楼座都在园林中”的效果；投资两个多亿在社区中建北工大附中新址、芳草地小学及幼儿园；一期配套20000平米五星级会所，二期有德福双语幼儿园，三期配幼儿园。社区中将建3个会所，业主“不用到郊区去度假”整个社区将于2010年上半年建成……

CBD及泛CBD范围内最大规模的六星级生态会所日前在富力城亮相。该会所拥有2300平方米星光泳池，并首创六星级香薰CLUB，还首次引入了英式花生吧。其建筑面积近2万平方米，地上四层地下二层，紧邻富力城一期水面，并与“双子座”写字楼衔接。

富力城星光大道上，有各种名味小吃、具粤、川、湘等各式饭店快餐。小区距离国贸地铁站仅有一站之地，将繁华与静谧自由切换。西接二环路和东便门地区，东临三环路，交通线路云集。南面的广渠门外大街未来将扩展为双向八车道，将两广大街延长。规划地铁7号线将从小区中间穿过，地铁10号线在社区东侧设站。

富力城一期出来就是新建的晨曦百货，对面是乐成商场。有有名的麦乐迪KTV娱乐场。星光大道上中银、建行、农行等，周边有光大、工商各银行网点齐备，从配套齐全讲没几个盘可与之相比。

相关知识：

1.该社区各户型面积及优缺点，主力户型。

一居50-80平米 优：景观好，适合投资，总价低，适合年轻人。缺点：居住环境差。

二居80-127平米 优：采光好，适合小家庭居住。缺点：使用率低，通透性不好。

三居104-224平米 优：格局好，适合长期居住，景观好。缺点：总价高，费用高。

四居171-296平米

主力户型：三居

2.该社区的会所收费是多少，里面都有什么设施

年卡（12000）左右元，健身、游泳、篮球、桑拿、台球。

3.社区内自住户数是多少户，出租是多少户，空闲是多少户

自住50% 出租40% 空闲10%

4.该社区1居有多少套，2居有多少套，3居有多少套，4居有多少套。

一居1088套16% 二居1942套28.56% 三居2495套36.7% 四居1244套18.3%

5.该社区有多少栋楼，板楼多少栋，楼层多少，有多少户，塔楼多少栋，楼层是多少，有多少户。

该社区共有77栋楼，A区2栋，B区11栋，C区5栋，D区43栋。

A区A1-A3 32层 389户，A5-A8 30层 832户，A9 21层 216户，共2123户。

B区B1 21层 216户，B2 15层 96户，B3 15层96户，B5-B8 18层 360户。B9-B12 12层 132户，共900户。

C区C1-C3 29层7户525户，C5-C8 21层8户576户，C9-C15 22层3户270户，共1371户

D区D1 12层4户，D2 30层4户，D3 19层4户，D5 27层3户，D6 27层3户，D7 26层3户，D8 26层3户，D9 18层4户，D10 17层3户，D11 18层3户，D12 27层4户，D15 27层4户，D16 25层2户，D17 27层2户，D18 19层5户，D19 23层4户，D20 17层3户，D21 19层3户，D22 18层3户，D23 16层2户，D25 16层2户，D26 17层2户，D27 10层4户，D28 10层4户，D29 9层4户，D30 9层2户，D31 21层3户，D32 25层3户，D33 19层2户，D35 20层2户，D36 20层2户，D37 9层2户，D38 9层4户，D39 11层4户，D50 11层2户，D51 25层5户，D52 16层5户，D53 12层4户，D55 8层4户，D56 26层3户，D57 26层3户，D58 26层3户，D59 23层2户，D60 23层4户，D61 18层 4户，D62 18层4户，共2486户。

6.该社区的层高是多少。利用率是多少，楼间距是多少。

层高：2.8，利用率：塔楼7.9板楼8.0-8.2，楼间距：30-80

7.租该社区的都是做社么职业的人居多，他们在哪里上班的居多，他们在这里租房的主要原因是什么。

白领、金领、私企老板。国贸周边。离公司近，小区环境好，档次高。

8.买该社区的都是做什么职业的人居多，他们在哪里上班的居多，他们在这里卖买房的主要原因是什么。

老板、白领、投资户。国贸附近。

9.该盘获过什么奖项，该盘的设计理念是什么，该开发商获过什么奖项。

广东省企业100强，2008年广东省报务行业。

园林设计欧式风格。

中国最具价值地产上市公司。

10.该社区的外立面是什么材料，有什么优点。

外墙主体为瓷，美观，易清洁，显档次。

11.该社区走人的出口在哪里，入口在哪里，走车的入口在哪里，出口在哪里，是否是人车分离。

东西南北口。是。

12.该社区物业公司名称是什么，这个物业的优点是什么。

恒富物业。是香港上市公司，态度严谨，工作认真，人员称定。

13.该社区的居委会是哪个，在什么位置，属于哪个街道管辖。

双井街道富力城居委会 58621739委员会电话

14.该社区的派出所是哪个，在什么位置。

双井派出所，在C区D区之间小路，直行过红绿灯，路东行80米。

15.该社区在那些网站有论坛。

新浪、搜房、搜狐

16.该社区建筑结构是什么，这个结构有什么特点。

板塔结构，建筑质量较好，景观较好。

17.该社区房本的下发年代、有没有营业税、个税、契税/

2004年6月，有营业税、契税、印花税。

18.该社区周边有什么标志性建筑。

CBD区域 建外SOHO 国贸大厦 中央电视台

19.该社区周围有什么银行

工行、农行、建行、中行、农村银行、招商银行

20.该社区周围有什么幼儿园，入托的条件是什么，收费是什么，这些小孩住在该社区的有多少，办托理念是什么，师资情况。

双语德福幼儿园 入学条件6周岁，收费：一年32000，每月饭钱400。

21.该社区周围有什么小学，入学的条件是什么，收费是什么，现在各年级有多少学生，这些学生住在该社区的有多少，办学理念是什么，师资情况。

芳草地小学：入学条件：必须在富力城、CBD总部公寓、双花园小区、合生国际、住宅居民。

22.该社区周围有什么中学，入学的条件是什么，收费是什么，现在各年级有多少学生，这些学生住在该社区的有多少，办学理念是什么，师资情况。

北京工业大学附属中学、文汇中学，必须在富力城、CBD总部公寓、合生国际、住宅居民。

23.该社区周围有什么医院，这个医院主治什么，是否是医保医院

双井医院、垂杨柳医院、朝阳医院、普仁医院

24.该社区有哪些地铁站，站名是什么，距离该小区是多少米，走路要多少分钟。

国贸1号线地铁，离富力城500米。双井10号线地铁，出A口即是。

25.该社区有哪些公交线路，站名是什么，距离该小区是多少米，走路要多少分钟，这些公交的初始站都是什么，各公交线路沿途都经过哪些地方。

28、35、348、801、57、37、300等

26.该社区周围有哪些超市，距离该小区是多少米。

世纪联华超市，京客隆，小区旁24小时便利超市。

27.该社区周围有哪些市场，距离该小区是多少米。

两广市场，300米，双花园市场。

28.该社区周围有哪些造势，距离该小区是多少米，几点开始，几点结束。

两广早市，300米，4点，10点。

29.该社区周围有哪些商场，距离该小区是多少米。

富力商场，晨曦百货，苏宁，大众，国美。

30.该社区周围都有哪些有特色的餐厅，什么口味，什么特色。

富力宫酒家、老陕西、肉骨茶、云南土家菜。

31.能简单描述一下该社区居民的总体素质与构成结构吗。

居民素质较高，文化素养较高，构成群体都以高管和老板白领为主。

32.该社区的评估价是多少，最长可以贷多少年，最低过户价多少。

3万-3.2万，28年（E区）、6500（6400）

33.如果带客户该社区的最佳带看路线是什么，如果想避开对手的最佳带看路线是什么。

A区就从地铁或东门进入，B区从路北中国银行进入，C区从德福幼儿园进入。

34.该社区的邮寄地址是什么，邮编是什么。

朝阳区广渠门外大街2号院、3号院、5号院 100022

35.该社区的宽带入户的情况，是什么宽带，收费是多少。

光纤入户，宽带收费2G的年付每月198。

36.该社区办理电话更名在哪里，办理宽带在哪里，办理歌华有线更名在哪里。

在D区楼下电信局办理，办理宽带打电话包装，歌华有线更名在劲松。

富力城户型

A区（3层以上）

A1 01.58平米朝北开间 02.62平米朝北开间 03.67平米朝东一居 05.58平米朝东一居 06.88平米朝南两居 07.67平米朝南一居 08.70平米朝南一居 09.87平米朝南两居 10.60平米朝西一居 11.65平米朝西一居 12.62平米朝北开间 15.58平米朝北开间

A2 01.58平米朝北开间 02.62平米朝北开间 03.67平米朝东一居 05.58平米朝东一居 06.88平米朝南两居 07.67平米朝南一居 08.70平米朝南一居 09.87平米朝南两居 10.60平米朝西一居 11.65平米朝西一居 12.62平米朝北开间 15.58平米朝北开间

A3 01.91平米朝北两居双卫 02.94平米朝北两居双卫 03.100平米朝北两居双卫 05.131平米朝南三居 06.131平米朝南三居 07.172平米南北四居 08.172平米南北四居 09.131平米朝南三居 10.130平米朝南三居 11.100平米朝北两居单卫 12.94平米朝北两居单卫 15.91平米朝北两居单卫

A5 01.88平米朝北两居 02.89平米朝北两居双卫 03.123平米朝南三居 05.113平米朝南三居 06.114平米朝南三居 07.131平米朝南三居 08.94平米朝北两居 09.88平米朝北两居

A6 01.88平米朝北两居 02.99平米朝北两居双卫 03.140平米朝南三居 05.115平米朝南三居 06.114平米朝南三居 07.122平米朝南三居 08.91平米朝北两居 09.88平米朝北两居

A7 01.88平米朝北两居 02.89平米朝北两居双卫 03.123平米朝南三居 05.113平米朝南三居 06.114平米朝南三居 07.131平米朝南三居 08.94平米朝北两居 09.88平米朝北两居

A8 01.88平米朝北两居02.97平米朝北两居 03.139平米8层以上没有03 05.119平米8层以上258平米 06.114平米朝南三居 07.122平米朝南三居 08.91平米朝北两居 09.88平米朝北两居

A9 01.92平米南北两居 02.130平米朝南三居 03.139平米朝南三居 05.102平米南北两居 06.118平米朝南三居 07.140平米朝南三居 08.136平米朝南三居 09.95平米南北两居 10.102平米南北两居 11.134平米朝南三居 12.141平米朝南三居 15.94平米南北两居

B区（3层以上）

B1 01.102平米南北两居 02.133平米朝南三居 03.137平米朝南三居 05.103平米南北两居 06.103平米南北两居 07.138平米朝南三居 08.138平米朝南三居 09.103平米南北两居 10.103平米南北两居 11.137平米朝南三居 12.139平米朝南三居

B2 01.105平米南北两居双卫 02.148平米全南三居 03.141平米全南三居 05.105平米南北两居双卫 06.105平米南北两居双卫 07.148平米全南三居 08.148平米全南三居 09.105平米南北两居双卫

B3 01.89平米朝东南两居 02.106平米朝南两居 03.148平米全南三居 05.120平米全南三居 06.119平米全南三居 07.130平米全南三居 08.94平米南北西两居 09.98平米西北两居

B5 01.87平米东北两居 02.131平米南北三居 03.125平米朝南三居 05.123平米朝南三居 06.131平米南北三居 07.87平米西北两居

B6 01.60平米朝北一居 02.152平米南北三居 03.99平米全南两居 05.105平米全南两居 06.187平米南北西三居 07.62平米朝北一居

B7 01.60平米朝北一居 02.187平米南北东三居 03.106平米全南两居 05.99平米全南两居 06.152平米南北三居 07.60平米朝北一居

B8 01.87平米东北两居 02.131平米南北三居 03.123平米朝南三居 05.125平米朝南三居 06.131平米南北三居 07.87平米西北两居

B9 01.248平米南北四居 02.169平米全南三居 03.248平米南北四居

B10 01.248平米南北四居 02.169平米全南三居 03.248平米南北四居

B11 01.248平米南北四居 02.169平米全南三居 03.248平米南北四居

B12 01.248平米南北四居 02.169平米全南三居 03.248平米全南四居

B9-B12 11层以上01.03户型295平米

C区（3层以上）

C1 01.66平米朝北一居 02.90平米东北两居 03.120平米东南三居 05.120平米朝南三居 06.126平米西南三居 07.90平米西北两居 08.66平米朝北一居

C2 01.66平米朝北一居 02.90平米东北两居 03.126平米东南三居 05.120平米朝南三居 06.120平米西南三居 07.90平米西北两居 08.66平米朝北一居

C3 01.63平米朝北一居 02.93平米东北两居 03.142平米东南三居 05.160平米朝南三居 06.127平米西南三居 07.91平米西北两居 08.63平米朝北一居

C5 01.99平米全北两居双卫 02.93平米东北两居 03.137平米朝南三居 05.127平米朝南三居 06.126平米西南三居 07.136平米西北两居 08.86平米朝北两居 09.94平米全北两居双卫

C6 01.145平米东北三居 02.115平米东南两居 05.242平米南北三居

C7 01.242平米南北三居 03.115平米西南两居 05.145平米西北三居

C8 01.94平米全北两居双卫 02.86平米朝北两居 03.136平米东北三居 05.126平米朝南三居 06.127平米朝南三居 07.138平米西南三居 08.93平米西北两居双卫 09.99平米全北两居双卫

C9 01.201平米南北三居 02.170平米全南三居 03.224平米南北三居

C10 01.223平米南北三居 02.160平米朝南三居 03.245平米南北三居

C11 01.261平米南北三居 02.261平米南北三居

C12 01.227平米南北三居 02.160平米朝南三居 03.213平米南北三居

C15 01.227平米南北三居 02.170平米朝南三居 03.213平米南北三居

D区（3层以上）

D1 01.97平米东北向 02.126平米东南三居 03.134平米南向三居 05.170平米南西北三居

D2 01.86.89平米北向两居 02.121.36平米东南三居 03.160.93平米南向三居 05.157.28平米南西北三居

D3 01.94.49平米北向两居 02.120.72平米南向两居 03.135.3平米南向三居 05.162平米南西北三居

D5 01.176.53平米南北三居 02.110平米南向两居 03.162.1平米南北三居

D6 01.177.22平米南北三居 02.109平米南北两居 03.162.23平米南北三居

D7 01.170.22平米南北三居 02.109平米南向三居 03.164.24平米南北三居

D8 01.158.3平米南北三居 02.110平米南北三居 03.209.17平米南北三居

D9 01.109.92平米东北两居 02.136.77平米南向三居 03.145.31平米南向三居 05.188.93平米南北三居

D10 01.170平米南北三居 02.145.58平米南向三居 03.173平米南北三居

D11 01.185.59平米南北三居 02.193平米南北三居 03.145平米西北三居

D12 01.62.21平米北向一居 02.138平米东南两居 03.114.46平米南向两居 05.157.41平米南西北三居

D15 01.120平米东南北两居 02.119平米南向两居 03.143平米南北三居 05.70平米北向一居

D16 01.237.45平米东南北四居 02.182.85平米南北三居

D17 01.182.58平米南北三居 02.237.45平米南西北三居

D18 01.92.11平米北向两居 02.121.74平米东南两居 03.135平米南向三居 05.85.89平米西南两居 06.97平米西北两居

D19 01.131.11平米东北三居 02.134.53平米南向三居 03.123.64平米西南三居 05.77.22平米北向一居

D20 01.161.89平米东南北三居 02.110.31平米南向两居 03.158.59平米南北三居

D21 01.160平米南北三居 02.110平米南向两居 03.160平米南北三居

D22 01.168.78平米南北三居 02.111.67平米南向两居 03.213.22平米南西北三居

D23 01.262平米东南北四居 02.150平米南向三居

D25 01.224平米南北三居 02.242平米南北三居

D26 01.240平米南北三居 02.240平米南北三居

D27 01.170平米南北三居 02.169平米南北三居

D28 01.158.63平米东北三居 02.104.3平米南向两居 03.145.49平米南西三居 05.71.65平米北向一居

D29 01.145.49平米东北三居 02.104.3平米南向三居 03.158.63平米西南三居

D30 01.171.6平米南北三居 02.171.2平米南北三居

D31 01.209.17平米南北三居 02.105.38平米南向两居 03.158.91平米南北三居

D32 01.157.24平米南北三居 02.108.52平米南北两居 03.208.09平米南北四居

D33 01.180平米南北三居 02.240平米南北三居

D35 01.240平米南北三居 02.240平米南北三居

D36 01.240平米南北三居 02.262平米南北四居

D37 01.170平米东南北三居 02.170平米南北三居

D38 01.157.65平米东北三居 02.103.87平米南向两居 03.144.61平米南向三居 05.71.35平米北向一居

D39 01.144.61平米东北三居 02.104平米南向两居 03.157.57平米南西三居 05.71.34平米北向一居

D50 01.170平米南北三居 02.170平米南北三居

D51 01.96平米东北两居 02.93平米南向两居 03.108平米南向两居 05.80平米南北一居 06.72平米北向一居

D52 01.70平米北向一居 02.80平米南北一居 03.108平米南向两居 05.80平米南北一居 06.70平米北向一居

D53 01.70平米北向一居 02.80平米南北一居 03.108平米南向两居 05.92平米西南两居 06.70平米北向一居

D55 01.92平米东北来年根据 02.93平米东南两居 03.140平米南向三居 05.127平米西南三居 06.92平米西北两居

D56 01.158.34平米南北三居 02.109.24平米南向两居 03.153.87平米南北三居

D57 01.153.95平米南北三居 02.113.31平米南向两居 03.155.39平米南北三居

D58 01.153平米东北三居 02.111.97平米南向两居 03.101.77平米西南两居 05.87平米北向两居

D59 01.242平米南北三居 02.182平米南北三居

D60 01.102平米东北两居 02.102平米东南两居 03.106平米西南两居 05.110平米西北两居

D61 01.167.18平米南北三居 164.03平米南北三居

D62 01.160.56平米东南北三居 02.107.53平米南向两居 03.147.59平米西南三居 05.72.06平米北向一居

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