二手房买卖合同有效期

发布时间：2018-09-16 19:26:44 来源：文档文库

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二手房买卖合同有效期

　　篇一：买卖合同有效期怎么写
　　篇一：合同的“有效期限”问题
　　合同的“有效期限”问题
　　笔者发现，在许多合同中，包括有关部门公布的范本中，都存在“合同有效期”这一条款，该款规定通常表述为“合同有效期自年月日起至年月日止”或者表述为自符合一定条件起至完成某项工作止。从字面上理解，该条款的含义应为合同在该时间段内有效，之前或者过后合同的效力即告终止，全部条款已经无效。
　　我国合同法中有关合同无效的规定主要有法定无效、被撤销以及自然终止三种，其中有效期届满的无效属于合同自然终止一类。按“合同有效期”的文意上理解，即过了有效期，就意味着其没有了任何效力，当然，合同法特别规定的除外，如合同法第九十八条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。也就是说，在满足合同约定的有效期的前提下，合同本应失效，但实际上仍然有发挥其效力的需要存在，如合同中结算、清理条款的效力、诸如保密条款等后续义务的效力、以及事后当事人根据合同内容提起诉讼或申请仲裁的效力等，这些实际上与合同有效期的含义形成了一定的冲突。
　　综上，笔者认为实践当中，许多合同在撰写时将 “有效期”改为“合同履行期限”更为准确。篇二：合同有效期
　　合同法合同有效期
　　1、合同生效时间
　　一般来讲，依法成立的合同，自成立时生效；
　　如果双方没有约定生效的时间，一般认为是以合同签订之日起生效；
　　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书；
　　签订确认书时合同成立，成立之日即为生效时间；
　　如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件的限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。
　　2、合同终止时间
　　如果没有约定合同的终止时间，那么判断合同是否终止的标准主要有以下几类：一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕；
　　合同履行过程中，一方当事人有确实的证据证明另一方无法履行或无法完整履行合同义务的，或对方当事人明确表示不履行合同义务的，可随时解除合同；合同履行过程中，因一方过失或故意造成合同无法履行的，另一方可解除合同并要求赔偿；
　　因不可抗力使合同无法履行的，可终止合同。
　　购房合同有效期
　　1、购房合同有效期
　　2、房屋买卖合同有效期有多久
　　3、二手房买卖合同有效期问题
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　　律所地址：深圳市南山区创业路海王大厦a座14层篇三：二手车买卖合同范本
　　二手交易，怎么写二手车买卖合同很重要，二手次买卖合同能保障买卖双方合法权益，一定要注意二手车买卖合同规范性，以下是二手车买卖合同范本。可供大家参考：
　　二手车买卖合同范本出卖人（以下简称甲方）：____________________
　　买受人（以下简称乙方）：____________________
　　第一条目的
　　依据有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方拥有的二手车过户给乙方的相关事宜，签订本合同。
　　第二条当事人及过户车辆情况
　　（一）甲方基本情况：
　　身份证
　　号码____________________
　　现居住地址____________________
　　邮政编码 ____________________联系电话____________________
　　（二）乙方基本情况：车辆情况
　　身份证号码____________________
　　现居住地址____________________
　　邮政编码 ____________________联系电话____________________
　　（三）要过户的二手车的基本情况：
　　车辆牌号_____(来自: 校园生活:二手房买卖合同有效期)________车辆类型_____________
　　厂牌、型号 _____________颜色_____________
　　初次登记日期_____________登记证号_____________
　　发动机号码_____________车架号码_____________
　　行使里程_____________km 使用年限至______年______月______日
　　车辆年检签证有效期至______年______月______排放标准
　　车辆购置税完税证明证号______（征税、免税）。
　　车船使用税纳税记录卡缴付截止期 ______
　　车辆养路费交讫截止期______年______月（证号______）
　　车辆保险险种______
　　保险有效期截止日期 ______年______月______日
　　配置______
　　车辆状况说明见附件一
　　车辆相关凭证见附件二
　　第三条车辆价款、过户手续费
　　本车价款为人民币 ______元（大写______元），其中包含车辆、备胎以及______等款项。过户手续费约为人民币______元（大写______元），由______承担（以实际发生费用为准支付）。
　　第四条定金和价款的支付、过户手续、车辆交付
　　（一）乙方应于本合同签订时，按车价款______%（≤20%）人民币______元（大写 ______元）作为定金支付给甲方。
　　（二）车辆在过户、转籍手续完成前，选择以下第（）项方式使用和保管：
　　1．继续由甲方使用和保管。
　　2．交由乙方使用和保管。
　　（三）方应于本合同签订后______日内，将本车办理过户□/转籍□所需的有关证件原件及复印件交付给______方（做好签收手续），由______方负责办理手续；______方为二手车经销企业时，由______方负责办理（过户□/转籍□）手续。
　　（四）自过户、转籍手续完成之日起______日内，乙方应向甲方支付车价款人民______元（大写______元），同时______方付清过户手续费。支付方式：（现金□/转帐□）。（五）如由甲方办理过户、转籍手续的，应于收到全部车价款之日起______日内将有关证件交给乙方；如车辆由甲方使用和保管的应于收到全部车价款之日起______日内将车辆交给乙方（交付地点 ______）。
　　（六）______________________________
　　第五条双方的权利义务
　　（一）甲方承诺出卖车辆不存在任何权属上的法律问题和尚未处理完毕的道路交通安全违法行为或者交通事故；应提供车辆的使用、维修、事故、检验以及是否办理抵押登记、海关监管、交纳税费期限、使用期限等真实情况和信息。
　　（二）甲方属二手车经销企业的，还应向乙方提供质量保证及售后服务承诺。
　　（三）对转出本市的车辆，乙方应了解、确认买受车辆能在转入所在地办理转入手续。
　　（四）双方应在约定的时间内提供各类证明、证件并确保真实有效。
　　（五） ______________________________
　　第六条违约责任
　　（一）违反本合同第四条第3款，致使车辆不能过户、转籍，合同无法继续履行的，本合同解除。甲方违约的，甲方向乙方双倍返还定金并赔偿乙方相应损失；乙方违约的，则乙方无权要求返回定金并赔偿甲方相应损失。
　　（二）违反本合同第四条第4款，乙方未按合同约定支付的，应按延期天数向甲方支付违约金每天人民币______元。
　　（三）违反本合同第四条第5款，甲方延期交付过户、转籍的有关证件或车辆的，应按延期天数向乙方支付违约金每天人民币______元。
　　（四）违反本合同第五条第1款，乙方有权解除本合同，甲方应无条件接受退回的车辆并退回乙方全部车款，双倍返还定金并赔偿乙方相应损失。
　　（五）违反本合同第五条第2款，甲方应向乙方支付车辆价款的______ %（人民币______元）的违约金，并继续提供质量保证及售后服务承诺。
　　（六）违反本合同第五条第3款，致使车辆不能在转入所在地办理转入手续的，本合同解除，乙方无权要求返还定金，并赔偿甲方相应经济损失。
　　（七）违反本合同第五条第4款，致使出让车辆不能过户、转籍的，守约方有权解除本合同，违约方应支付人民币______元给守约方，守约方另有损失的，由违约方赔偿损失。
　　（八）________________________
　　第七条风险承担
　　本合同签订后，车辆在过户、转籍手续完成并实际交付前：
　　（一）甲方使用和保管的，由甲方承担风险责任。
　　（二）乙方使用和保管的，由乙方承担风险责任。
　　第八条争议解决方式
　　因本合同发生的争议，由双方协商解决，或向有关行业组织及消费者权益保护委员会申请调解。
　　当事人不愿协商、调解，或协商、调解不成的，按下列第______种方式解决：
　　（一）向上海仲裁委员会申请仲裁；
　　（二）向人民法院起诉。
　　第九条其它
　　（一）本合同未约定的事项，按照《中华人民共和国合同法》、《二手车流通管理办法》以及有关的法律、法规和规章执行。
　　（二）双方因履行本合同而签署的补充协议及提供的其它书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
　　（四）附件
　　附件一：车辆状况说明书（车辆信息表）
　　附件二：车辆相关凭证
　　1、《机动车登记证书》
　　2、《机动车行驶证》
　　3、有效的机动车安全技术检验合格标志
　　4、车辆购置税完税证明5、车船使用税缴付凭证
　　6、车辆养路费缴付凭证
　　7、车辆保险单
　　8、购车发票
　　甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：____________ 签约时间：___年__月__日签约时间：___年__月__日
　　篇二：二手房买卖合同正式版
　　房产买卖合同
　　甲方（卖方）：身份证号：联系电话：联系地址：
　　乙方（买方）：身份证号：联系电话：联系地址：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：
　　第一条房地产权属情况
　　1、房地产地址（下称“该房地产”）：
　　2、房地产权证号码：
　　3、建筑面积：平方米
　　4、房屋使用性质：住宅
　　5、建筑结构：钢筋混凝土，总层数：层，该房地产所在层数：第层。
　　6、该房地产以现状售予乙方的情况：
　　（1）带家私家电（详见家私电器清单）；
　　（2）户口未迁出，甲方应在前迁出，逾期则以该房
　　地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。
　　7、需要说明的其他情况：甲方保证所填写和提供的有关该房地产的权属情况属实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在未向乙方说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益。否则，承担相应的法律责任。
　　第二条计价和价款
　　1、该房地产按整套出售并计价，总金额人民币￥元整（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元；
　　2、付款方式详见附件
　　第三条交楼时间和交接手续
　　1、甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为甲方收齐房款当天，甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用。
　　2、甲方应在该房地产正式交付使用前，交清该房地产在收楼前发生的所有欠款及费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、络、有钱电视、管理费等费
　　用）。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。
　　3、甲乙双方同意交易房地产的物业专项维修资金：该房地产已交存物业专项维修资金，乙方应自办理完该房地产交易过户后日内，持本合同、房屋权属证书、
　　身份证等到专户管理银行办理更名手续。
　　第四条产权转移登记
　　甲方与乙方约定按本合同有关规定执行办理产权转移登记。
　　第五条税费缴交
　　1、甲乙双方按以下第方式缴付税费：（1）按政府规定各付各税；（2）甲方承担全部税费；（3）乙方承担全部税费；（4）其他
　　2、签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分按以下第方式缴付：（1）全部由甲方承担；（2）全部由乙方承担；（3）甲乙双方各自承担；（4）其他
　　第六条违约责任
　　各方当事人履行合同或者不按约定履行合同的，应当根据有关法律法规承担相应的
　　违约责任。
　　第七条交易不成的违约责任
　　1、甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金
　　为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。
　　2、乙方不按本合同约定买入该房地产，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产
　　成交价的10%。
　　第八条延期交房的违约责任
　　甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款%的标准向乙方支付违
　　约金，逾期超过10日仍未交房的，乙方有权解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合第三条约定的房地产交付使用日期的第二日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款%的标准向乙方支付违约金。
　　由于乙原因，导致未能按期交付的，甲方不承担任何逾期交楼的风险及责任。
　　第九条逾期付款的违约责任
　　乙方未能按照本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款%的标准向甲方支付违约金，逾期超过10日仍未支付的，甲方有权解除合同。
　　甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方
　　已支付的房款退还给乙方。
　　第十条迟延办理产权登记的违约责任
　　如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意按下列种方式处理：
　　1、违约方支付违约金从逾期之日起按总房款%按日计算，合同继续履行。
　　2、解除买卖合同，终止交易，甲乙双方互不追究违约责任。
　　第十一条单方解除权的行使
　　甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。
　　第十二条免责条款
　　本合同签订后，若因不可抗力导致本合同需要延迟履行或者解除的，合同各方当事人无须承担违约责任。
　　第十三条争议的解决方式
　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交物业
　　所在地法院管辖。
　　附件：付款方式
　　填写说明：下列条款中带“□” 的内容填写时选择使用，请打“√”选择，每一条款中有数个选项，只能选择一项。
　　甲乙双方经协商选择 □自行交割房款 □银行托管房款。同时，甲乙双方均同意按下列 C 种方式收付楼款：
　　A、房产无抵押一次性付款：
　　1、【定金】：人民币元整（￥元），该定金乙方应在签署本合同同时交付给甲方并自动转为部分楼款。
　　2、首期楼款：（不包含定金）人民币元整（￥元），乙方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执（唯因甲方原因未能领取除外）30天内直接支付给甲方。
　　3、甲乙双方共同办理产权转移登记：甲乙双方应当于年月日前备齐交易所需之资料到房地产登记机构申请办理产权转移登记。
　　4、楼价余款：人民币元整（￥元），则乙方在此次交易完税30天内直接支付给甲方。
　　B、房产无抵押银行按揭付款：
　　申请贷款种类：□商业贷款 □公积金贷款 □组合贷款
　　1、【定金】：人民币元整（￥元），该定金乙方应在签署本合同同时交付给甲方并自动转为部分楼款。
　　2、甲方应在收足定金后日内提供齐全办理银行贷款所需的资料，且协助乙方申请银行按揭。乙方应在签署本合同后日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后日内提供齐全办理银行按揭贷款所需的资料。同时，乙方须在签署本合同时授权经纪方委托的按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请年万元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）。
　　3、首期楼款：（不包含定金）人民币元整（￥元），乙方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执（唯因甲方原因未能领取除外）30天内直接支付给甲方。
　　4、甲乙双方共同办理产权转移登记：甲乙双方应当于年月日前备齐交易所需之资料到房地产登记机构申请办理产权转移登记。
　　5、若因乙方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应付楼价余款的差额，乙方按在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执（唯因甲方原因未能领取除外）30天内直接支付给甲方。
　　6、楼价余款：人民币元整（￥元），在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给甲方。
　　C、涂销抵押后付款：
　　1、【定金】：人民币元整（￥元），该定金乙方应在签署本合同同时交付给甲方并自动转为部分楼款。
　　2、甲乙双方按照下列第种方式进行赎契（还清甲方尚欠银行贷款）：
　　（一）甲方自行赎契：甲方须在收取定金后日内自行向抵押银行申请办理提前还贷手续，同时在银行通知提前还贷之日起日内一次性还清所欠银行贷款，甲方承担提前还贷所产生的一切费用，并在抵押银行出具还清贷款证明等资料后日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续。
　　（二）乙方垫资代甲方赎契：乙方在收到银行通知提前还贷之日起日内，须将首期楼款（不含定金）人民币元整（￥元）转入甲方贷款账号内，银行到账后即视为甲方已收取相应楼款，甲方需承担提前还贷所产生的一切费用。
　　3、付款方式
　　涂销抵押后按揭贷款
　　申请贷款种类：□商业贷款 □公积金贷款 □组合贷款
　　（1）、甲方应在收足定金后日内提供齐全办理银行贷款所需的资料，且协助乙方申请银行按揭。乙方应在签署本合同后日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后日内提供齐全办理银行按揭贷款所需的资料。乙方须
　　在签署本合同时授权经纪方委托的按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请年人民币元整（￥元）的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）。
　　（2）银行经审批同意贷款后，乙方须将首期楼款或剩余首期楼款（不包含定金、乙方垫资代甲方赎契的款）人民币元整（￥元），乙方按在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执（唯因甲方原因未能领取除外）30天内直接支付给甲方。
　　（3）若因乙方的原因造成贷款申请未获批准或贷款额度不足的，则银行实际贷款额与应
　　篇三：二手房买卖合同正式版
　　房产买卖合同
　　卖方：身份证号：联系电话：通讯地址：
　　买方：身份证号：联系电话：通讯地址：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、
　　法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让
　　事宜，达成如下协议：
　　第一条【转让标的】
　　卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于：。
　　土地使用权证号：，房产权证号：，
　　登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。
　　该房地产土地使用权年限自年月日至年月日止。
　　该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双
　　方现场确认，均无异议。
　　第二条【房地产产权现状】
　　该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。
　　第三条【房地产租约现状】
　　该房地产所附租约现状为第项：
　　1、该房地产没有租约；
　　2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文
　　件及租赁合同交予买方。
　　第四条【附着于该房地产之上的户口】
　　如该房地产所附着有卖方户口，基于保证买方办理房产过户登记后，应享有完全的处
　　分权，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起 30 日内迁出，逾期则以该房地产转让
　　总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。
　　第五条【转让价款】
　　该房地产转让总价款为人民币：
　　（小写：元）。
　　第七条【税费承担】
　　双方约定，由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税、费。
　　买方不按约定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，买方不得因此解除合同，本
　　合同应继续履行，但违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。
　　第八条【付款方式】
　　买方于月日前一次性付清全部房款
　　第九条【买方逾期付款的违约责任】
　　买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数，按日万分之五
　　支付违约金，合同继续履行。
　　第十条【房地产交付】
　　卖方应当于年月日将该房地产交付买方，并履行下列手续：
　　1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收，
　　记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；
　　2、交付该房地产钥匙；
　　3、
　　第十一条【延迟交房的违约责任】
　　除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金，合同继续履行。
　　第十二条【附随债务的处理】
　　卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
　　第十三条【产权转移登记】
　　买卖双方须在签订本合同 7 日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续，卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。
　　在收文回执载明的回复日期届满之日起 7日内，买方须按本约定办理交纳税费的手续。
　　第十四条【其他违约责任】
　　任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之 10%的违约金。
　　第十五条【不可抗力】
　　因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起15 日内向另一方提供证明。
　　第十六条【本合同与其他文件的冲突解决】
　　买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第十七条【合同附件】
　　本合同共有附件份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
　　第十八条【法律适用与纠纷解决】
　　因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第种方式解决：
　　1、向成都仲裁委员会申请仲裁；
　　2、向房产所在地人民法院起诉。
　　第十九条【合同数量及持有】
　　本合同一式 4 份，卖方1 份，买方 1份，其他交有关部门，均具同等法律效力。
　　第二十条【合同生效】
　　本合同自买卖双方签署后立即生效。
　　卖方（签字）：买方（签字）：
　　年月日年月日
　　附件一：
　　双方其他约定：
　　一、关于水、电、天然气交接
　　1、交付方方只对以下记录之前的水、电、气使用额度承担责任：
　　经双方共同确认水电气分户表记录,水表交接读数记录截止于__________（吨），大写：________________（吨）;电表交接读数记录截止于__________（度），大写：________________（度）；天然气表交接读数记录截止于__________（立方），大写：________________（立方）。
　　2、接收方对交接记录之后产生的水电气使用费用承担负责，交付方自交接之日起不再对增加的水电气使用负责。
　　交付方：接收方：
　　二、
　　　　　　　　　　　　