评估咨询报告（中小企业）（投资价值）

襄阳市中小企业发展服务中心

委估项目评估咨询报告

鄂弘正评报字[2019]第5011号

湖北弘正资产评估有限公司

二Ｏ一九年九月十日

一、资产评估咨询报告声明…………………………………………………3

二、资产评估咨询报告摘要………………………………………………4-5

三、资产评估咨询报告………………………………………………… 6-11

（一）委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估咨询报告使用者…6

（二）评估咨询目的…………………………………………………………6

（三）评估咨询对象和范围…………………………………………………6

（四）价格类型及定义………………………………………………………7

（五）评估基准日……………………………………………………………7

（六）评估原则………………………………………………………………7

（七）评估咨询依据…………………………………………………………7

（八）评估咨询方法…………………………………………………………8

（九）评估咨询过程…………………………………………………………8

（十）评估咨询假设…………………………………………………………9

（十一）评估咨询案例………………………………………………………9

（十二）评估咨询结论…………………………………………………… 10

（十三）特别事项说明…………………………………………………… 10

（十四）评估咨询报告使用限制说明…………………………………… 10

（十五）评估咨询报告的提出日期……………… …………………… 11

附件

1、评估咨询明细表

2、湖北弘正资产评估有限公司企业法人营业执照（复印件）；

3、湖北弘正资产评估有限公司资产评估资格证书（复印件）；

4、本项目评估人员资格证书（复印件）。

评估咨询报告

声 明

湖北弘正资产评估有限公司接受襄阳市中小企业发展服务中心委托，对襄阳市中小企业发展服务中心委估的襄阳市中小企业投资价值评估体系建设项目的竞争性磋商控制价进行了评定并形成评估咨询报告，现就有关事项声明如下：

注册资产评估师执行资产评估咨询业务的目的是对评估咨询对象价格进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估咨询结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估咨询对象价格进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估咨询报告是委托方和相关当事方的责任。

评估咨询报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正的原则基础上形成的，仅在评估咨询报告设定的评估假设和限制条件下成立。

评估咨询结论仅在评估咨询报告载明的评估基准日有效。评估咨询报告使用者应当根据评估基准日后，评估咨询对象状况和市场价格变化情况合理确定评估咨询报告使用期限。

注册资产评估师在评估咨询对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。

注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估咨询业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除已在评估咨询报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估咨询过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。

就注册资产评估师所知，评估咨询报告中陈述的事项是客观的。

评估咨询报告的使用仅限于评估咨询报告中载明的评估咨询目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在的评估机构无关。

湖北弘正资产评估有限公司

二Ｏ一九年九月十日

襄阳市中小企业发展服务中心评估咨询报告

鄂弘正评报字[2019]第5011号

摘 要

湖北弘正资产评估有限公司接受襄阳市中小企业发展服务中心委托，对襄阳市中小企业发展服务中心委估的襄阳市中小企业投资价值评估体系建设项目的竞争性磋商控制价进行评估咨询，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策的规定，以襄阳市中小企业发展服务中心提供的基础数据资料为依据，遵循独立、客观、公正的资产评估咨询基本原则，作了充分的市场调查，履行了我们认为必要的评估咨询程序，对委估项目在2019年9月9日的市场价格作出了公允反映。现将评估咨询结果摘要如下：

一、评估咨询目的

本次资产评估咨询的目的是对襄阳市中小企业发展服务中心委估的襄阳市工业企业安全生产综合能力提升服务项目的竞争性磋商控制价进行评估咨询，为委托方了解评估咨询对象市场价格及竞争性磋商控制价提供参考依据。

二、评估咨询对象和范围

本项目的评估咨询对象是襄阳市中小企业发展服务中心委估的襄阳市中小企业投资价值评估体系建设项目的竞争性磋商价格，评估咨询范围是襄阳市中小企业发展服务中心委估的襄阳市中小企业投资价值评估体系建设项目。

以上评估咨询对象和范围与委托评估的资产范围一致。

三、价格类型及定义

依据本次评估咨询目的，确定本次评估咨询的价格类型为市场价格。

市场价格是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，资产在基准日进行正常公平交易的价格。

四、评估咨询基准日

本项目资产评估咨询基准日是2019年9月9日。

本项目评估咨询基准日由委托方根据受让方意见、结合本次评估咨询目的共同协商确定的。

五、评估咨询方法

依据本次资产的评估咨询目的及特点，采用市场法对襄阳市中小企业发展服务中心委估的襄阳市中小企业投资价值评估体系建设项目的竞争性磋商控制价进行评估咨询。

六、评估咨询结果

在实施了上述资产评估咨询程序和方法后， 襄阳市中小企业发展服务中心委估的襄阳市中小企业投资价值评估体系建设项目的竞争性磋商控制价在评估咨询基准日2019年9月9日的价格为408,000.00元。

以上内容摘自评估咨询报告，欲了解评估咨询项目的全面情况，应认真阅读评估咨询报告全文。

湖北弘正资产评估有限公司

评估咨询报告提出日期：二Ｏ一九年九月十日

襄阳市中小企业发展服务中心评估咨询报告

鄂弘正评报字[2019]第5011号

湖北弘正资产评估有限公司（以下简称“我公司”）接受襄阳市中小企业发展服务中心的委托，对襄阳市中小企业发展服务中心委估的襄阳市中小企业投资价值评估体系建设项目的竞争性磋商控制价进行评估咨询，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立的原则，按照公认的资产评估咨询方法对襄阳市中小企业发展服务中心委估咨询的项目等进行了评估咨询工作。评估人员按照必要的评估咨询程序对委托评估咨询的项目实施了市场调查，对委估咨询项目在2019年9月9日所表现的市场价格做出了反映。现将评估咨询情况及评估咨询结果报告下：

一、委托方和委托方以外的其他评估咨询报告使用者

本次评估咨询的委托方为襄阳市中小企业发展服务中心，报告主要使用者为本次评估咨询所对应的经济行为委托方和相关单位。

（一）委托方简介

委托方：襄阳市中小企业发展服务中心

（二）报告使用者

本评估咨询报告的使用者为委托方襄阳市中小企业发展服务中心与该经济行为相关使用者。

二、评估咨询目的

本次资产评估咨询的目的是对襄阳市中小企业发展服务中心委估的襄阳市中小企业投资价值评估体系建设项目的竞争性磋商控制价进行评估咨询，为委托方了解评估咨询对象市场价格提供参考依据。

三、评估咨询对象和范围

本项目的评估咨询对象是襄阳市中小企业发展服务中心委估的襄阳市中小企业投资价值评估体系建设项目的竞争性磋商控制价。评估咨询范围是襄阳市中小企业发展服务中心委估的襄阳市中小企业投资价值评估体系建设项目。

以上评估咨询范围和对象与委托评估咨询的资产范围一致。

四、价格类型及定义

依据本次评估咨询目的，确定本次评估咨询的价格类型为市场价格。

市场价格是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，资产在基准日进行正常公平交易的价格。

五、评估咨询基准日

本项目资产评估基准日是2019年9月9日。

本项目评估基准日由委托方根据委估方意见结合本次评估咨询目的共同协商确定的。

六、评估咨询原则

根据国家有关部门发布的有关资产评估法规制度及执业规范，本次资产评估咨询遵循独立、客观、公正、公开市场原则以及其他一般公允的评估咨询原则，并在实际操作中注意综合把握和运用以上原则，对委估项目据实评估咨询。

七、评估咨询依据

（一）主要法律依据

1、《资产评估咨询报告基本内容与格式的暂行规定》（财评字[1999]91号）；

2、《资产评估操作规范意见(试行)》（中国资产评估协会1996年5月7日发布）。

（二）准则依据

1、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(中国注册会计师协会2003)；

2、《资产评估准则—基本准则》(财企[2004]20号)；

3、《资产评估职业道德准则—基本准则》(财企[2004]20号)；

4、《中国资产评估准则2007》；

（三）权属依据

1、无。

（四）经济行为文件

1、资产评估咨询业务委托书。

（五）取价依据

1、评估人员评估调查登记表；

2、其他资料。

（六）主要参考资料

1、《资产评估常用数据与参数手册》；

2、湖北弘正资产评估有限公司价格信息资料库相关资料；

3、国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料，以及本评估机构收集的其他有关资料；

4、其他参考资料。

八、评估咨询方法

本次评估咨询对象是襄阳市中小企业发展服务中心委估的襄阳市中小企业投资价值评估体系建设项目的竞争性磋商控制价，依据本次的评估咨询目的及委估项目的特点，委估项目的评估咨询结果应是在公开市场前提下的价格，评估咨询主要采用市场法进行各单项项目的评估咨询，加和得出委估项目价格。

九、评估咨询过程

整个评估咨询工作分四个阶段进行：

（一）评估咨询准备阶段

1、2019年9月8日，与委托方就本次评估咨询的目的、评估咨询基准日、评估咨询范围等问题协商一致，并制订出资产评估咨询工作计划。

2、配合委托方填报资产评估申报明细表等工作。评估项目组人员进入现场对委估项目进行了初步了解，协助委托方业进行委估项目申报工作，收集资产评估所需文件资料。

（二）现场评估咨询阶段

项目组现场评估咨询阶段的时间为2019年9月8日至2019年9月9日。主要工作如下：

1、听取委托方介绍委估项目总体情况和技术状态等情况；

2、对委托方提供的资产评估咨询申报明细表进行审核、鉴别；

3、根据委估项目的特点，确定委估项目的具体评估方法；

4、对委估的项目，主要通过市场调研和查询有关资料，收集价格资料。

（三）评估咨询汇总阶段

对委估项目评估审核的初步结果进行分析汇总，对评估咨询结果进行必要的调整、修改和完善。按评估机构内部资产评估咨询报告三审制度和程序对报告进行反复修改、校正。

（四）提交报告阶段

在上述工作基础上，起草资产评估咨询报告，与委托方就评估咨询结果交换意见，在全面考虑有关意见后，最后出具正式资产评估咨询报告。

十、评估咨询假设

1、本次评估咨询以本资产评估咨询报告所列明的特定评估咨询目的为基本假设前提；

2、本次评估咨询的资产均以评估基准日委托方提供的相关资料为前提，有关资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据；

3、本次评估咨询结果是依据本次评估咨询目的，以公开市场为前提，确定的现行市场价格，没有考虑特殊的交易方式等对其评估价格的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

当出现与前述假设条件不一致的事项发生时，本评估咨询结果一般会失效。

十一、评估咨询过程

襄阳市中小企业发展服务中心委估的襄阳市中小企业投资价值评估体系建设项目计划开展6个月调研5家国内、省内知名创投机构，建立襄阳企业投资价值评价模型；依托企业投资价值评价模型，组织专家团队，辅导襄阳10家具备投资价值的工业企业，提升企业投资价值，建立襄阳企业投资价值数据库。

根据襄阳中小企业发展服务中心申报资料，我们对襄阳市满足委托方使用要求的案例进行了市场调查。调研费用包括专家研究及差旅费用、专家辅导咨询费、劳务费及培训费等，评估咨询结果详见明细表。

十二、评估咨询结论

在实施了上述资产评估咨询程序和方法后，确定襄阳中小企业发展服务中心委估项目的价格为408,000.00元。

十三、重要说明

1、本评估咨询结论以评估基准日市场价格为准，评估基准日后，因市场环境变化使市场价格发生变化非本评估师所能控制，报告使用者应委托评估机机构进行重新评估

2、本评估咨询报告专为本报告书所列的评估目的而作，供委托方为此评估咨询目的使用，评估咨询报告书的使用权归委托方所有。

十四、评估报告使用限制说明

1、本评估报告只能用于评估报告载明的目的和用途，不得用于其他目的。

2、本评估报告仅供评估报告载明的报告使用者使用，对于本报告载明的使用者以外的其他任何单位和外人使用本评估报告而造成的损失本公司不承担任何责任。

3、除法律、法规规定以及评估业务约定书约定的事项外，未征得本机构的同意，评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体；对于因未按照约定或征得本机构同意，摘抄、引用或披露本报告的全部或部分内容而造成的任何法律后果均与本公司无关。

十五、评估咨询报告出具日期

评估咨询报告出具日期为二Ｏ一九年九月十日。

注册资产评估师：

注册资产评估师：

湖北弘正资产评估有限公司

评估咨询报告提出日期：二Ｏ一九年九月十日

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/9ae6101131687e21af45b307e87101f69f31fb51.html