四、关于房产交易过户的税费
鉴于本次处置的拟拍卖标的为办公房项目，拍卖成交后将须缴纳房产交易过户的费用，交易过户时转让方（贵司）须承担转让房产应缴纳的营业税及营业税附加、印花税、土地增值税、交易手续费等。
营业税及附加 | (成交价-原房价)*5.65% |
土地增值税 | 详见下附计算方式 |
所得税 | 利润*20-25% |
印花税 | 现房价*0.05% |
土地增值税计算是以成交金额减除取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的重置成本价格和营业税等税费等扣除项目，其增值额乘以适用税率计算税款;或者按税务机关规定进行核定征收：
(一)增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%
(二)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
(三)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
(四)增值额超过扣除项目金额200%，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
备注：公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/9256a18e185f312b3169a45177232f60ddcce7f2.html
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