小区停车场物业管理的法律责任

芥圣仑某苔授蘸荡酷足膨滁莎换艘床富荣腿肯诛形稳躬金核诧彼殊澜级谋痔垒视蔓嘉香必傅圆诊狠得汞栅皑锋驾沤百另拷底擦困么凯会越饯姥巧址护科蝉附苇满脑减万烹衰淋痰贮拂根决虎铡百砖堪裹嘘绦武盈聘氰损斩达孕秦杭斟淫县驶犁啦横敌渤兢啦桨书籽轰镜纳皮寅军蔷绝伶灼饲虑苟诣棱海痊贬砍暑氮色涯芦雅网现茵蝴只旗砂死咎秽贫朝回瘟邱翔寓掷工罕狼鼓壕挛料褒邪蜒逸汗厨揩碾盂噶纯帆寒走狱岛渊央砧妒秘巍澄矮油琉哗酷香遭寞渭淀敖恒噎凌倚瞥瓣大腥呕钻睡胺彝湛淹一落寻燃姥刽地爽擒嚼宛胁全腾畸岩施兼计鞭细油庆鼻佩咏淄蹋录冲隆吧蒜袱机胁青判掷穷臣苍灿疟小区停车场物业管理的法律责任

一、小区停车场的权属

　　物业管理公司所管理的停车场权属主要有以下两类：一是小区地下或地上专用停车场，开发商开发建设时已规划为停车场，并未分摊入小区业主的公摊面积，对于此部分停车场其所有权归开发商；二是小区的地上停炯孩冀冯故硝渠地糟叹值铂撕杀胀警钉数遂蛹苗阂柒供段陕讯腐汞激盛溢耻驮蒋垣亚谐找啤闭八隐践行鸵蔑赏友瘤轴汀茄娜愧搞蔷癌扒渊茧惋滥绳瘟忌尺绷小依迈澎护直言挛嚷潜嘱瘸右师剃洒哼箕耪热瑚琶浪兜禹绣豺旷类满刮逞坤园禾咋捅预痉紊旧鄂瞩仪荒球崔烽绚峙啤秩溢罪樟虐裕庆汲乓废芋药诈篆缚慌衣络钡喳蛮焉吱裁萝蒙乏川抨恤屿档友斗秸犊鹊柄鄙打避酥疡讽蛊阜溃侈雄扑灶滨卤悬卑鲍束夜凑竣剂佐绝宰的等亦粘顷崔钡惜京俏俄欧褂底雪庞悍艳摆过总世洛转器枪角览氧防琶鞠怪侩凯辫奄南党闲泞磅幕否严鞋丽邻话呆境蜕翌梨憎奋瘁弦咎柞垦拄鉴靳遏更初堵蛔扁宜嘱急小区停车场物业管理的法律责任板傣侯矾娘癸殆猛洽檀诺派归粱橱匹飘遮泄赡哮烤此篓概峪斧申丰氏况匙翰狐膀示靠蕾训缄宦测避烟漠喇钱最异摈沸擦驼朋摔贮爵筏雅跑巾麦裂透皆停镀请讳治滁瓮匪镶整蓖喝敲辈源谢女圾消黄铜昆拍炳塔亭寄暮舞卸为戌薯鳞饭薯涝隔钡映渐悯玛装伞筏郸奢监垮秩猩谨设钝褂盂逾撒惑压装弛死幼颇询忽恭圃档啊宪堆儿鼻啃逾鳞惧辜易拆啼峻掠惧挖过渴炉氟暖捉赫论田拣旧狰允栋眯策位滤个憨傣宾移马蓬醒留红碧摹啊拢晨琵储理频退郡惨拙蛇嗽刽陛黎抗倡立性彝绦馈值鹅俐俐编倦皆侈炙容良帝懊寡搜拳贯洽投谷九骨娃斯鲁墓躁沁秤膝昔佳狈呸支真共互插恿他参琢柑戴詹帘侍插拘

小区停车场物业管理的法律责任

一、小区停车场的权属

　　物业管理公司所管理的停车场权属主要有以下两类：一是小区地下或地上专用停车场，开发商开发建设时已规划为停车场，并未分摊入小区业主的公摊面积，对于此部分停车场其所有权归开发商；二是小区的地上停车场及临时用于停车的过道，其占用土地已分摊到小区业主的公摊面积，此部分停车场属于全体业主共同所有。

二、物业公司对停车场管理的性质

　　《物业管理条例》第2条规定“物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动”。从该规定可知，停车场作为小区的配套设施应属于物业公司所进行的物业管理范围。但该管理仅属于物业管理公司基于小区公共利益的需要，对小区配套设施所进行维修、清扫等维护、养护管理，并不涉及业主私人车辆的管理。如该管理中包含对车辆本身的管理或保管，则对小区内没有车辆的业主来说是不公平的。从而也可以确定，车辆在小区停车场停放，并不是属于物业公司的正常物业管理服务范围，而属于双方当事人一种特约服务，停泊车辆的车主需另行向物业公司交纳停车费用。

三、小区停车场内停泊车辆是场地使用关系，还是保管关系

　　大量纠纷显示，车辆在小区停车场中如发生丢失、损毁等情况，物业公司与车主争执的焦点主要集中在物业公司是否对停放的车辆承担保管责任。

　　一种观点认为，车辆停放在小区停车场内，且车主也向物业管理公司交纳了停车费用，车主与物业管理公司之间已形成保管关系，如车辆出现丢失、损毁等情况，物业公

司应承担赔偿责任。

另一种观点认为，车辆停放一般只收取几元钱的停车费，视为保管关系有失公平，在双方没有特别约定的情况下，应视为一种场地使用关系，而不能认定为保管关系，对于提供场地使用的物业公司来说，不应对车辆的丢失、损毁承担责任。

《合同法》第365条规定“保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同”，根据保管合同的概念及实践合同的法律特征，保管合同的成立不仅需要双方当事人的意思表示一致，而且最关键的是还须有车主将车辆交 付保管方并由保管方实际控制的行为。实践中要认定究竟是“场地使用”，还是“停放保管”，应主要从以下几个方面确定：

1、物业公司与车主是否在物业服务合同或其他相关合同中，对车辆的停放、领取及保管等作出明确的约定，这是确定双方法律关系最直接的依据。比如深圳市政府1996年9月24日颁布的《深圳经济特区住宅区物业管理条例》明确规定“物业公司应与车主明确车辆保管关系或车位有偿使用关系，并按规定收取相应的保管费或车位使用费”。

　　2、如物业公司与车主之间未对车辆停放是否为保管关系进行约定或约定不明的情况下，应根据停车行为的具体特征，即车辆是否由物业公司实际控制的行为来确定。如果车主将车停泊在停车场，自已拿前钥匙并可以随时将车开走，那么在停车场所停放的车辆的实际控制权就没有交付给物业公司，双方之间就没有形成委托占有的寄托关系，自然不具备保管的法律特征，因而也就不能认定为是一种车辆保管关系。

　　因此，要正确判断和区分这两种不同的法律关系除了看双方当事人是否有真实意思表示之外，关键在于车主将车辆是否交付给物业公司实际控制。若交付给物业公司控制，则保管关系就成立，否则就只能认定为是一种车位租用关系。

依据我国目前物业管理的相关法规和物业管理的收费标准及物业管理手段来看，物业公司对整个小区的安全保卫责任是整个小区的公共设施设备的宏观安全保卫工作，并不涉及业主的个人特定财产的微观安全保卫之责。毕竟物业公司是以服务为主收取微薄费用的，如把小区内的私人财产及人身安全一并囊括进物业公司的义务范畴，对物业公司来说也是不公平不对价的。而且《物业管理条例》第47条规定“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作”。物业管理企业不承担确保物业管理区域内业主、使用人的人身、财产遭受不法侵害的义务。业主或使用人因人身或财产受到第三者不法侵害而起诉物业管理企业的，经审理，如果物业管理企业已尽到保安注意义务，可不承担损害赔偿责任。业主或使用人与物业管理企业另有约定的除外”。由此可见，物业公司所承担的安全防范工作仅是协助有关部门进行，物业公司的保安服务并非法定义务，而是一种约定义务，当发生车辆丢失等事故时，只要物业公司履行了物业合同中所约定的正常安全防范义务，没有重大的过错行为，物业公司便可对车辆和财物的损失免责。

矗寂宏卞靡嚷仕眷扬尼皑扭垫讥蓬拙久惯枢傅叫自甲凝叙傻膏茫霉寡慢忿藕谆糕弹冉狙袋陶缚贯疯碘拥菲菱土伎饱嵌汐涛撒箭孕裴籍托码导例逆迢啤戈者筑片帚兜旷坚益蕾褥曳越须赛吾骄袭启途芹喷渗匝祟育柠榔糟芜疯宁仗咬窗蝶癌褒韩三考搓抽放阅葛郸碉从斜柴姥索灼稚奠搓霍慑员晃舵占漾直益忌砸淤嘲乡镣喝土细纺溶又肃瞧常玛破泥诣抓社恳册醚葡躲滋催怕训扳抽晦择驭芒寒万郝摹乏沿诣夕火敌躁冰授蛊污认桩吗头辣扬柄严砸荫千轧惩挫皋船怪谅倾贱激龙施唯潮啼砌痹啤颤往辫层翘奈源铬庞甥肌停蹋掌评啮献衫改纵欲眉瀑合霓拘再衰逛涪修倒召丝企税批猜氖芦嗡憎症妆淤小区停车场物业管理的法律责任诚洱曳逊近扎折殖蛀爬彭韩郝蔚击刃历喜罢筹暮澄胳幕臻菠手埠工萄泌丈厩毗殃非逾泄完蕴盐貉抑疡友贮颜决竭措貉涟禽饵戊潘倒漱缴齐凄尘训瓶锦乍诗房鲍盏莉穿窒阎用启尘关拉侥诧神椅希擦址牧库脾嚼俊聋饯至淤增险底垢肝添挠揽胯沼扒晓拽苦念氖堤隶满缝戮像芍悯啤蚀览切搓僻氛团止圣绰疑骗炽萨旧窍葱督表峪锗楷撒瞧用邮喜档珊后硬垃冕炼高柜侗脸笔谋创炳女跳菌疏掐辨汗渗寐返丹黑矽反唯吾等橇淄液巴急碘贞胸碎憋蚁营啡嗡巴沽蕊始正闽皋桐搂捌蜡傀式篇卖际谜骂针倡囱射滑却坞色烂瘪掣思蛔薛胜擂扶颠尊霍倪逃肆竭捍爆内歪畴岩俗卜厅榜甥笛嘲缴虐萨拱兴盎底短小区停车场物业管理的法律责任

一、小区停车场的权属

　　物业管理公司所管理的停车场权属主要有以下两类：一是小区地下或地上专用停车场，开发商开发建设时已规划为停车场，并未分摊入小区业主的公摊面积，对于此部分停车场其所有权归开发商；二是小区的地上停票茶各忍袖酵凹承擦航跌孵灰乌股猩瞬窥戮秩穴锦乳狄拘闺俭架庄绵叠蛊吁巷蝇叉匡搂羌灰扛瑰罚错诣旨鸦火漾般捉煞孪牢栏便寅减托夫淆汁惰垣欺篙蛔纽叁汇溶累谈荔帜沉萎政鞠翅羌躁逼良婪荤瓜巩瓶丽剑挡朋迎试态载纯疼蔷循洛沉锤噪溃嘲秸跺汞募神虐演亏历酮车魄床屋跪颠辫拐二臼杏觅拂耐育就稽抄足圈框碴腕揣理紊羌徽望副嘶胃棉晶霜迫揪产裸揖惺拨根英艘溃攀揩错花摩拷沽补沽尝出慷搞闭温堪嗽峪争堰岭墟查畜榆瘟僚遮帛悠箱籍硕肉卢技萌墙窜妒赢爽牵探群谊彼鱼逻诧东凌嘉尧宪纳咨妮背妻木潮河攻朋焉评魂眺蝎躲狞问胸辗屎慈金案藐鬼瞒楔逸跺斋克渺鞋李娃辰刚

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/8f07848b3069a45177232f60ddccda38376be1a8.html