来宾园博园项目
商业运营方案
第一章 展会期间运营管理服务方案 4
1.1展会项目介绍 4
1.1.1项目选址 4
1.1.2主题 4
1.1.3展区 4
1.1.4会展内容 4
1.2保障条款 5
第二章升级版园博园运营方案 6
2.1园博园展会后发展规划 6
2.1.1促进来宾市城市建设发展 6
2.1.2促进来宾市旅游产业的发展 6
2.1.3促进来宾市城镇化发展 7
2.1.4促进我区园林园艺产业合作和交流 8
2.2来宾园博园公益性与经营性需求分析 8
2.2. 1优势分析 8
2.2.2弱势分析 9
2.2.3机会分析 9
2.2.4威胁分析 9
2.3目标客户群及盈利模式分析 9
2.3.1国内旅游客源市场分析 9
2.3.2入境旅游客源市场开发 10
2.3.3旅游宣传促销 10
2.3.4本项目人流量分析 11
2.3.4.1游客量预测 11
2.3.4.2未来游客量预测 13
2.3.4.3游客消费分析 13
2.3.5盈利模式及票制策略 14
2.3.5.1盈利模式 14
2.3.5.2票制策略 15
2.4 项目的建设运营管理体制 16
2.4.1公司的管理架构 16
2.4.2项目管理机制 16
2.4.3人力资源配置 17
2.4.4激励和约束机制 18
2.5投资估算和资金筹措 19
2.5.1建设期限及工程概况 19
2.5.2编制依据 20
2.5.3投资估算 20
2.5.3.1 总投资估算额 20
2.5.3.2 估算范围 20
2.6 园区可持续发展计划 21
2.6.1合理利用自然 21
2.6.2合理配置植物 21
2.6.3合理规划发展节能、环保、低碳园博园 22
第三章长期运营维护方案 23
3.1 养护管理方案和环境卫生保洁方案 24
3.2 养护管理制度和管理机构 36
3.3养护管理综合方案及计划 38
3.4养护管理资料表 42
第四章保险方案 44
4.1园林工程的风险评估 44
4.1.1生态和谐风险评估 44
4.1.2施工安全风险评估 45
4.2实现风景园林工程的安全管理措施 45
4.2.1针对生态环境风险的安全管理 45
4.2.2针对施工过程中的安全管理 46
第五章 针对突发紧急情况的处理、预案及抵抗风险 46
5.1 制定安全应急预案的目的和依据 46
5.2 应急预案的任务和目标 46
5.3 应急救援组织机构情况 47
5.4应急救援应急救援预案组织机构人员及职责 47
5.5 应急救援的培训与演练 49
5.6 事故报告指定机构人员、联系电话 50
5.7 救援器材、设备、车辆等落实 50
5.8 应急救援预案的启动、终止和终止后工作恢复 51
某园林园艺博览会全区园林行业顶尖水平的盛会，是自治区人民政府为推进新型城镇化建设做出的一项重大决策，更是提高某园林绿化和生态建设水平、改善某城市环境和形象、提升某城市综合竞争力，走出的一条某特色的新型城镇化道路的重大举措。来宾也即将举行2017年某园博园博览会。
某（来宾）园林园艺博览会园博园项目场址位于来宾市兴宾区金龟岛，金龟岛位于来宾城区西面，契合来宾城市发展“北扩西进”的规划，符合未来来宾城市发展方向。整个园区规划总占地面积为1255.881亩（即837672.6㎡）。
某乐园（园博园）以“桂中山水园、来宾飞天梦”为建园主题，体现了绿化与天空的设计理念。
整个园区规划有11个展区，包括国际园林展区、现代园林展区、港澳园林展区、岭南园林展区、江南园林展区、闽台园林展区、西部园林展区、北方园林展区、企业园林展区、个人园林展区、园林实践展区。
本届园博会会展内容包括：
1）来宾市园林设计获奖作品展区：城市规划、建筑设计、园林景观设计方案。
2）品牌企业展区：房地产开发商、研究院、设计企业及新技术新材料企业。
3）景观配套设施展区：
户内外木结构产品：户外园林景观木结构设施，别墅建材、木塑制品、防腐木制品、防腐浸渍木、炭化木等园艺类木材及铺装材料等。
园林小品：水景喷泉、文化石、艺术石、雕塑、假山塑石、仿真动植物、人造砂岩、园林装饰配件、园林音响等。
景观建筑材料：地砖、广场砖、砌块、艺术地坪、植草板格、透水材料、围栏、屋顶及墙面饰材、人造草坪、园林石材、户外景观照明系统、激光系统等。
4）城市生态技术展区：城市发展新方案、新技术、新材料展示、水务工程、水务智能化管理、水生态治理技术、水处理成套设备等。
5）园林园艺资材展区
园林苗木：绿化苗木、园艺花卉、盆景盆栽、大树古树、观赏植物、节水灌溉产品等。
园艺资材：园林机械、植保器具、园艺工具、喷灌设备、温室设施、组培设备、栽培基质、种植机械等。
建筑材料展区：石材石料、砖瓦砌块、水泥及外加剂、钢材钢架、沥青油漆、建筑五金、电梯楼梯、厨房设备、卫浴洁具、瓷瓦瓷砖、地面材料、墙体材料、家具玻璃、工艺园艺、电气照明、给水排水设备、建筑胶剂、保温材料、门窗及配件、装饰板材、竹木材料、管材管件、暖通空调、楼宇智能设备、安防设备。
6）团体展区：城市区域特色品牌产业团体展示区、生态文明城市形象。
由展会安全协调中心协调有关单位，做好展会突发公共事件应急处置保障工作.
1） 交通运输保障
安保人员要优先保证展会现场的交通秩序，保证消防车辆，急救车辆能顺利及时进入展会现场
2） 治安保障
安保人员要做好展会的安全保卫和社会治安管理。
3） 物资保障
按照计划，展会期间建立临时应急物资库，储备足够应急物资，包括医疗设备、医疗药物、防护用品、封锁设施、运输工具、通信工具、消防器材等。
4） 经费保障
由展会主办方设立展会应急预备款，保障展会突发公共事件应急处置所需经费。
5） 人员保障
根据实际需要，成立相应应急保障队伍，为应急工作提供必要的人员配备。展会应急协调中心办公室建立健全与公安、武警、交通、卫生、消防、供电等支援、救援队伍的应急联动机制，确保展会突发公共事件一旦发生，人员及时到位。
“十二五”时期，在自治区党委、政府和市委的正确领导下，全市各级政府和各族人民坚持以邓小平理论、“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，认真贯彻落实习近平总书记系列重要讲话精神，坚持“环境立市、工业强市、城建塑市、农业稳市、商贸旺市”发展战略，坚持走“调整型、追赶型、特色型、绿色型”可持续发展之路，克难攻坚，扎实工作，全市经济社会平稳发展，为同步全面建成小康社会打下坚实基础。来宾交通、水利、能源等重点基础设施建设取得重大进展，城镇化水平进一步提高，提前超额完成节能目标，生态建设和环境保护取得新进展。代表性的“桂中水城”彰显魅力并开通第一条旅游航线，来宾市区28公里内环路顺利通车，来宾高中、某科技师范学院、来宾市人民医院、来宾体育馆、大剧院、创业馆等一大批公共基础设施相继建成投入使用。在城市建设上，来宾迈入高铁经济时代，湘桂线柳州至南宁段电气化改造工程竣工投入使用；高速路来宾段均实现通车，来宾66个乡镇全部通等级公路，724个行政村，村村通沥青（水泥）路，真正走出了一条“调整型、追赶型、特色型和绿色型”的可持续发展之路。
第十一届某（来宾）园林园艺博览会园博园项目场址位于来宾市兴宾区，园博会建设项目是来宾市兴宾区规划建设的其中一部分，项目建设将进一步加快来宾市兴宾区城市建设的步伐，促进来宾市城市建设发展。
“中国—东盟自由贸易区”的启动，来宾旅游业在国际区域合作中的拉动优势已经十分明显，市场空间更加宽阔，在某处于连接南北、牵引东西的来宾，其区位优势日益彰显，加快旅游发展的外部条件日趋成熟。来宾市旅游品牌创建初见成效，主要实施以“一城、两带、四区、六品牌”旅游发展思路，所谓“一城”——以“桂中水城”建设为主题，把来宾市区打造成某南北轴线上的旅游节点城市，成为桂中地区旅游集散中心。“两带”——建设完善“金秀—象州—武宣”、大瑶山生态民俗旅游带和“兴宾区—合山—忻城”红水河壮乡风光旅游带。 “四区”——金秀避暑休闲民俗体验旅游区、象州温泉康疗度假旅游区、忻城土司文化旅游区、武宣西江峡谷风光旅游区。 “六品牌”——桂中水城、世界瑶都、象州温泉、壮乡故宫、武宣庄园、合山奇石。加快文化与旅游融合发展。同时来宾市区是全市政治、经济、文化中心，地处某南北轴线要冲，湘桂铁路和桂海高速公路穿城而过，具有良好的区位优势和便利的交通条件，也是某母亲河——红水河流经市区的唯一地级市城市。建市以来，随着城市建设的推进，城市功能不断完善，旅游基础服务设施逐步优化，丰富其旅游元素，完备其旅游功能，使来宾市区成为南宁/北海——桂林某南北轴线上的旅游节点城市，不仅会发挥出对全市旅游业的辐射和带动作用，也将会提升来宾旅游业在某旅游发展总体布局中的地位和作用。 “十二五”期间，来宾市年接待游客人数从58.12万人次增加至1548.28万人次，增长166.37%；旅游收入从28.33亿元增长至102.28亿元，增长261.03%。
某（来宾）园林园艺博览会园博园项目遵循来宾市的总体旅游规划原则上，在来宾市兴宾区区建设一个以“桂中山水园、来宾飞天梦”为主题加入参与性、互动性的园林主题文化主题公园，能提升来宾市旅游市场的整体竞争力，完善来宾市大旅游的整体规划，并且对来宾地区的经济社会发展及文化发展带来强大的推动力。
来宾市在城市建设上，来宾迈入高铁经济时代，湘桂线柳州至南宁段电气化改造工程竣工投入使用；高速路来宾段均实现通车，来宾66个乡镇全部通等级公路，724个行政村，村村通沥青（水泥）路，
加快制定实施城镇化配套政策。进一步放宽户口入城迁移准入条件，全面建立城乡统一的户口登记管理制度。完善进城务工人员社会保障制度，探索建立城乡统一的就业制度，鼓励和吸引农民、外来经商置业人员、专业人才进城落户。拓展城镇化建设投融资渠道，鼓励和支持社会民间资本参与城市公用设施建设，共同建设和经营城镇。
在全区14个设区市轮流举办园博会,是自治区党委、政府为推进新型城镇化建设做出的一项重大决策,目的是提高我区园林绿化和生态建设水平、改善我区城市环境和形象、提升城市综合竞争力、引领和丰富群众文化生活,走出一条某特色的新型城镇化路子。当前来宾进入城镇化加快发展的重要时期，城镇化要取得又好又快发展，必须有完善的城市基础设施发挥作用，城市园林绿化是重要的唯一有生命的市政基础设施，对改善城市生态和人居环境具有重要意义。
某园博会每年9月底至10月中旬举办，承办城市在市区内选址新建，用地规模在60公顷以上，原则上不占用农田。每届园博会将确定不同主题，展会活动主要包括开幕式、室内展、室外展、园林园艺行业发展论坛、园林园艺行业建设新工艺新技术推介及经贸洽谈、闭幕式等。园博会结束后，园博园将作为城市公园永久保留。
来宾园博会将为提高园林绿化和生态建设水平，促进园林绿化建设和园林产业发展，园博会将以某深厚的历史文化和民族文化底蕴为基础，展示现代园林园艺发展成就和绿色科技水平，体现新品种、新材料、新工艺和新技术在园林绿化中的运用，展现各地为保护生态平衡、保护生物多样性、协调人与自然和谐发展的实际行动。
园博会站在生态文明的高度，打造国际园林景观产业博览会的升级版，旨在融合人居环境领域的资源优势，拉动人居环境全行业、全方位产业链，撬动跨界协同，推动人居环境范围内新成就、新技术、新材料的集中呈现，全面亮相。为城市规划、建筑与景观设计，建筑资材、园林资材等人居环境的不同行业搭建共同交流平台，汇八方资源，展百业兴旺。
（1）来宾市良好的城市形象：来宾市城区公共绿地建设，加强沿江、河、湖岸和道路、山体绿化，结合公园、街头绿地等公共绿地建设，形成点、线、面相结合，融山、水、城为一体的绿地系统，着力将来宾市建成经济发达、生态良好、富有南亚热带特色的山水园林城市。
（2）借助于来宾市得天独厚的旅游资源及发展背景，优势明显；
（3）来宾市政府的开明认知和政策倾斜及各方面的大力支持，开发更新此综合性旅游项目；
（4）良好的区位优势：来宾市地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈交汇的中心地带及“南宁——来宾——凭祥——谅山——河内——海防——广宁经济走廊”的大通道上，具有沿边、沿江、沿铁路、近海港、连首府、连东盟的区位优势和地缘优势。
（5）与南宁相距167千米左右，充分发挥来宾市近首府南宁市的区位优势，依托南宁这个区域中心城市吸引更多的游客。
（1）来宾本地市场的市场容量较小，消费能力有待提高；
（2）国内市场竞争体制不完善；
（3）旅游业处于起步阶段，基础设施及配套服务设施缺乏；
（4）现成景区状态没有冲击力。
（1）政府政策支持度高：某自治区加快旅游项目建设，规划总投资额近千亿元，来宾市政府早将第十一届某（来宾）园林园艺博览会园博园项目作为重点项目发展，这都为来宾旅游发展提供了有力发展条件；
（2）休闲体验产品兴起，并且国家对文化旅游的重视日益加强；
（3）某旅游高速发展，人们的收入稳定提高，原有的旅游资源已经不能满足，有巨大的发展潜力；
（4）对来宾地区来说高科技参与性互动性强的旅游产品基本上还是市场的空白点，演绎空间大；
（5）更新发展主题娱乐型综合旅游产品是保证白色可持续发展的重要举措。
（1）旅游行业是一个比较敏感和脆弱的行业，易受外界因素影响（疾病及国家政策改变的影响）；
（2）无法预估几年内潜在竞争对手的出现；
（3）季节温差大，冬季会影响游客选择到此旅游的想法，导致淡旺季明显。
综上所述，根据对某（来宾）园林园艺博览会园博园项目的SWOT分析，我们可以得出，某（来宾）园林园艺博览会园博园项目的优势明显，机遇性较大，弱势及威胁尽管存在问题，但是对本某（来宾）园林园艺博览会园博园项目影响较小，项目完全可行。
（1）国内旅游市场开发的方针、战略重点
强化宣传，积极促销，调整结构，刺激消费，谋求国内旅游持久、快速、稳定增长，取得最佳的社会经济综合效益。战略重点是优先开发2个小时车程区域及省内近程市场，其次是国内及国外市场。
（2）国内旅游市场开发策略
重点抓住 “国庆”和“春节”两个“旅游黄金周”，“端午”、“五一”和“中秋”三个小黄金周大力开发六种旅游市场，即观光参与旅游市场、会议旅游市场、野外拓展旅游市场、休闲购物旅游市场、度假及短途周未度假旅游市场；旅游产品开发要兼顾国内旅游者的需求，观光参与旅游和度假旅游产品并重开发的原则，并开拓一批常年性的、大型的带轰动效应的专题旅游项目；旅游商品开发走品牌化发展的道路，结合我们项目的特点，开发适销的优质特色商品，开发旅游商品市场。
（1）近几年政府对旅游产业的大量鼓励支持，某各类旅游景点的全面开发，今后来宾市山水游、跨国游会有平稳性的增长。
（2）主要目标市场
a、港澳台市场。随着和台湾地区的政治经济关系全面改善，台港澳三地和内地的文化和经贸往来将日益频繁，在保持原有市场占有率的基础上，重点开拓投资、考察、商贸、观光旅游和中低收入水平者的旅游和家庭度假旅游市场；
b、日本和韩国市场。短期重点开发投资考察、参与性、互动性旅游为主，中期以奖励、会务、度假旅游为主；
c、东南亚市场。重点开发以华侨、华人为对象的寻根探亲旅游市场。发展印尼、泰国、新加坡和马来西亚的商务、投资考察等休闲旅游市场。
（3）入境旅游市场开发策略
投入专项经费，加强市场促销，顺应国际旅游市场新趋势，注重开发散客旅游市场；充分利用互动娱乐网络平台优势，吸引喜欢主题游乐旅游爱好者的关注。
2.3.3旅游宣传促销 （1）以“桂中山水园、来宾飞天梦”为主题，加强宣传促销，树立某（来宾）园林园艺博览会园博园项目公园的整体形象及品牌，是旅游市场开发的重要环节；
（2）统一宣传口径，针对项目区的重点区域、项目和专题节庆活动，在每个年度或在一个时期内集中推出一个促销口号；
（3）编制多种文字的、高质量的旅游宣传品，如有吸引力的旅游导游图、旅游指南、宣传画、宣传小册子、明信片、影视风光片等；
（4）根据某（来宾）园林园艺博览会园博园项目的手册设计有特色的、统一的旅游标志；
（5）在国内主要旅游客源城市开设旅游窗口，在其主要口岸设立宣传栏，发放宣传资料；
（6）建立旅游办事机构，加强与各旅游主管部门和各旅行社、旅游饭店集团等旅游企业的合作与联系，促销旅游产品；
（7）积极参加并组织各种国际旅游展览会、博览会、交易会和促销活动；
（8）增加旅游宣传促销的资金投入，建立旅游宣传促销基金；
（9）建立高效率的旅游信息系统和旅游宣传推销网络，开办旅游信息服务中心。
近年来，来宾市围绕国内旅游和入境旅游两大市场,以产品为核心，以增加游客量、提高旅游经济效益为目标，加大旅游宣传推介力度，创新旅游市场开发与营销机制，培育壮大客源市场，不断拓展来宾旅游市场空间，全市旅游业走出低谷，在游客接待量和旅游经济收入等各方面都实现突破，呈现出可持续发展的良好态势。（详见下表）。
来宾市2015年游客接待量为1545.28万人次，根据《来宾市历年旅游数据表》分析得知，来宾市游客数量逐年递增，由此推断2015年到2025年来宾市游客量必将呈逐步上升趋势发展。因此我们按照前5年客流量增长比例为5%，后5年客流量增长比例为3%进行保守估算得出来宾市未来几年游客人数，并按照游客数量15%的作为园博园游客量，具体如下图所示。
园博园公园第一年游客量约243.68万人买票入场的人数，因试运行和促销等原因，实际入园人数会大于此数字。
2015年预计游客的消费水平估算如下表：
表13-2 游客消费水平估算 单位：元
注：游客消费水平的数据不等于游客在园区内的花费。
游客在“某（来宾）园林园艺博览会园博园”一日的消费约为160元，主要消费项目有：
（1）场馆门票：
场馆采取一票制，全园开放票价为60元/人，团体票为9折，1.2米以上学生票价5折，1.2米以下儿童免票，平均票价约为20元/人。全园开放票价分析表；
表13-3 全园开放票价分析
（2）餐饮
园内有（不含星级酒店）三家中餐厅，一家西餐厅，以供应快餐为主，预计平均每位入园游客在餐厅消费30元（快餐20元/份，饮料10元/份）。
（3）商品销售
游客还可能购买公园衍生商品，我们预估按入园人数的30%计算，每位游客上获得的收入为30元/人。
（4）室内娱乐部分（线上线下互动娱乐项目，嘉年华游戏）
预计有30%的游客有兴趣参与游玩，有10%的20-35岁年龄层次游客热衷于此项游戏，平均每位游客上获得的收入为30元/人。
某（来宾）园林园艺博览会园博园项目从产品系列的横向和纵向的挖掘深度来说主要有以下几种盈利模式：
第一层是园博园场馆门票收入盈利模式，这是园博园的初级盈利模式；
第二层是游憩产品服务盈利模式，即提供有助于丰富体验(经历)的游憩服务以及相应的服务体验来实现盈利的模式，它是园博园的核心盈利模式；
第三层是旅游综合服务盈利模式，即是在公园内和周边，通过旅游者的餐饮、住宿、购物等相关外延服务来获取盈利的模式，这是公园的外延盈利模式；
第四层是商业服务盈利模式，即通过自身的节庆活动和对外招商以及其他会展、广告等一系列对外服务而达到盈利目的的盈利模式的组合。这是公园的深度开发盈利模式。
1）运营推广活动植入：美食节、广告租赁、微电影拍摄等等。
2）房屋、场地租赁项目：场地租赁可以分为两大部分：一部分是长期租用、另一部分就是短期租用。2017年度我们将在保证现有的长期租用项目（乐吧车直达、电瓶车代步、自行车环园、水上游船等项目设施）的基础上，扩大对园区剩余空闲场地的使用力度（如开展短期租用的项目，音乐节（广场）、车展等）
3）入园车辆管理等物业类管理
4）与周边各大高校、企业合作：艺术演出、创作展览、产品开发、艺术品牌建设、企业培训、拓展、其他的影视作品的创作与制作、动画设计开发、影视录制服务、传播系统规划设计、文化创意管理人才培训等。
5）其他意向合作项目及申请扶持类资金
某（来宾）园林园艺博览会园博园选择一票制加上多种营销的票制策略。主要的原因在于：
（1）项目位某自治区来宾市兴宾区，自然风景优美，周边的潜在客源市场大，游客消费能力较强；
（2）按照我们的规划，主题公园投资较大，设备众多，投资回收期长，需要适用的长期价格战略；
（3）主题鲜明，我们需要整体认同感和长期的品牌战略，一票制有利于提升品牌形象，也为我们争创国家级景区奠定基础；
（4）一票制的体系方便做财务管理和财务预测；
（5）一票制符合游客消费心理，减少游客多次买票排队等候时间；
（6）可以自由选择游乐项目避免游客集中于少数设备，提升客户满意度；
（7）我们的目标市场是消费能力强的中高档次的消费人群，让20%的高端客户贡献出80%的收益；
（8）为了扩大市场占有率和经营收入最大化，在一票制的价格体系下制定营销策略和辅助价格政策：如限时优惠、（淡）季节性优惠、老年人的优惠、团体优惠(如20张门票送1张等)、旅行社团队优惠、特定群体优惠（VIP客户）、淡季优惠等加大市场覆盖面；
（9）一票制可以大大简化园内的管理环节和管理成本，园内不必另设售票窗口、收款员，减少每天的现金清收工作；
（10）随着某（来宾）园林园艺博览会园博园（主题）公园的逐步开发和建设，一个多功能旅游区将形成，必须充分考虑旅游线路的设计：来宾一日游、两日游和三日游的短途旅游线路，将极大地开发自治区内区域客源市场，一票制便于我们和旅行社合作，更符合我们的长期发展战略。
第十一届某（来宾）园林园艺博览会园博园由投资方自主经营，依照公司法成立“某（来宾）园林园艺博览会园博园公园有限公司”来进行运营。
（1）项目开发管理体制是由某（来宾）园林园艺博览会园博园有限公司来运作，某（来宾）园林园艺博览会园博园有限公司按照公司法设立股东会、董事会、监事会和经营班子，以市场化运作机制建设运营本项目。
（2）组织机构：某（来宾）园林园艺博览会园博园有限公司是实行董事会领导下的总经理负责制管理模式。
为了有效控制本项目建设质量、建设进度、投资总额，成立本项目现场管理办公室，由公司经营班子领导，各职能部门参加。
项目工程建成后，招聘人员应具备较高素质，应为大专学历以上，管理人员应具备大学本科以上学历。
项目建成后一般工作人员对外招聘，管理层人员则以来宾市桂中水城旅游投资有限责任公司的人员为主。
新进人员需经过健康检查和短期的培训后方能上岗。
在某（来宾）园林园艺博览会园博园有限公司岗位人员激励和约束制度上，均按照以下机制实施。
为了更好的调动员工的工作积极性，提高工作效率，公司实行以人为本的管理制度，从而建立一整套完善的管理机制和环境，使每一个员工不是处于被管的被动状态，而是处于自动运转的主动状态，激励员工奋发向上、励精图治的精神。以人为本管理制度主要包括相互联系的如下机制：
（1）动力机制
旨在形成员工内在追求的强大动力，主要包括物质动力和精神动力，即利益激励机制和精神激励机制。二者相辅相成，不可过分强调一方而忽视另一方。
（2）压力机制
包括竞争压力和目标责任压力。竞争经常使人面临挑战，使人有一种危机感；正是这种危机感和挑战，会使人产生一种拼搏向前的力量。因而在用人、选人、工资、奖励等管理工作中，应充分发挥优胜劣汰的竞争机制。目标责任制在于使人有明确的奋斗方向和责任，迫使人去努力履行自己的职责。
（3）约束机制
制度规范和伦理道德规范，使人的行为有所遵循，使人知道应当做什么，如何去做并怎样做对。制度是一种有形的约束，伦理道德是一种无形的约束，前者是企业的法规，是一种强制约束，后者主要是自我约束和社会舆论约束。当人们精神境界进一步提高时，这两种约束都将转化为自觉的行为。
（4）保证机制
包括法律保证和社会保障体系的保证。法律保证主要是指通过法律保证人的基本权利、利益、名誉、人格等不受侵害。社会保障体系主要是保证员工在病、老、伤、残及失业等情况下的正常生活。在社会保障体系之外的企业福利制度，则是作为一种激励和增强企业凝聚力的手段。
（5）选择机制
主要指员工有自由选择职业的权力，有应聘和辞职、选择新职业的权力，以促进人才的合理流动。与此同时，企业也有选择和解聘的权力。实际上这也是一种竞争机制，有利于人才的脱颖而出和优化组合，有利于建立企业结构合理、素质优良的人才群体。
（6）环境影响机制
人的积极性、创造性的发挥，必然受环境因素的影响。主要指两种环境因素：
一是指人际关系。和谐、友善、融洽的人际关系，会使人心情舒畅，在友好合作、互相关怀中愉快地进行工作，反之，则会影响工作情绪和干劲；
二是指工作本身的条件和环境。人的大半生是在工作中度过的，工作条件和环境的改善，必然会影响到人的心境和情绪。
提高工作条件和环境质量，首先是指工作本身水平方向的扩大化和垂直方向的丰富化；其次是指完成工作任务所必备的工具、设备、器材等的先进水平和完备程度；再次则指工作场所的宽敞、洁净、明亮、舒适程度，以及厂区的绿化、美化、整洁程度等。
创造良好的人际关系环境和工作条件环境，让所有员工在欢畅、快乐的心境中工作和生活，不仅会促进工作效率的提高，也会促进人们文明程度的提高。
项目建设期从2016年9月-2017年8月末，建设期为一年。
工程概况详见下表：
根据中价协[2007]003号文颁布的《建设项目投资估算编审规程》、《市政工程投资估算编制办法》、《投资项目可行性研究指南》（中国电力出版社）进行编制。工程费用参照类似建筑的结算造价指标估算，并对主要材料、设备价格及人工工资按《来宾市建设工程造价信息》（2016年第8期）进行调整。除此之外还有其以下主要依据：
（1） 有关建设方案文字说明、图纸；
（2） 《某壮族自治区建筑装饰装修工程消耗量定额》2013年及配套费用定额；
（3） 《某壮族自治区园林绿化及仿古建筑工程消耗量定额》(2013年)及配套费用定额；
（4） 《某壮族自治区市政工程消耗量定额》(2014年)及配套费用定额；
（5） 桂建标[2013]47号文“关于调整安装市政等工程费用定额有关规定的通知”；
（6） 桂建标[2015]5号《关于调整建设工程定额人工费及有关费率的通知》等有关调整规定执行；
（7） 桂建管〔2010〕87号文《某壮族自治区工程建设其他费用定额》；
（8） 桂价费（2011）55号文《某壮族自治区转发国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》；
（2）基本预备费按第一第二部分费用之和的9%计算。
项目估算总投资为63000万元，其中建安费为60000万元。
本项目投资估算范围包括生产项目、公用工程项目及工程其它费用项目。
来宾园博园可持续发展的核心思想是建立在经济效益、社会效益和环境生态效益相统一的基础上的，它所追求的目标是：既要使人们的旅游需求得到满足，个人得到充分发展，又要对本土资源和环境进行保护，使后人有同等的旅游发展机会和权利。因此，我们的可持续发展关注的是旅游活动的生态合理性，强调对旅游资源和旅游地环境的保护。在发展指标上从社会、经济、文化、环境等多项指标上衡量园区发展 。
来宾园博园是一个复合的生态系统，将最大限度顺应自然，保护自然，利用自然，保持生物物种的多样性，充分考虑和利用生物之间的空间需求、生存竞争、食物链等。此外，还包括一些节能、环保、高效率、低维护等内容。它将成为来宾作为生态型城市发展的一个重要组成部分，促进来宾城市生态环境向净化、绿化、美化的可持续性生态系统演变，全面协调人与自然环境的关系，为社会经济发展创造良好的条件，有效地解决人与自然的矛盾，以生态型公园推动生态型城市的发展。
来宾园博园建设是加强自然生态保护，科学合理地利用自然资源的重要形式。园区发展建立在自然生态保护的前提和基础上，以保护与发展共赢的模式，兼顾旅游、科研、教育与社区发展功能。
首先，坚持保护优先，“有效保护、有限利用”的原则。园博园园区内的资源和生态系统通常是具有地区、国家或国际意义的景观、生态系统及生物多样性资源，这些自然资源是经过千百年的沧桑变迁形成的，是我们民族的宝贵财富，一旦遭到破坏将造成无可挽回的损失。
其次，充分发挥林业部门的优势和经验。林业部门是我们自然生态系统恢复建设和保护的主体，在开展园博园体制建设方面具有明显的优势。
最后，统筹布局，强化以林业生态建设为主的生态保护工作。保护自然生态系统的核心宗旨，公园体制应当以自然保护区为主体，以山系、流域为生态地理单元，整合各类保护区类型，统筹规划园博园，以达到完整、系统保护自然生态系统的目的。
植物在园博园中是不可或缺的一部分发挥着其他要素无法替代的作用。植物除了能创造优美的环境,更重要的是植物具有吸收二氧化碳、释放氧气、滞尘杀菌、减弱噪声等多种生态功能,可以提高环境质量,为人类创造适合其生存发展所需要的生态环境.
园博园植物的配置包括两个方面﹕
1） 是各种植物相互之间的配置﹐考虑植物种类的选择﹐树丛的组合﹐平面和立面的构图﹑色彩﹑季相以及园林意境﹔
2） 是园区植物与其它要素如山石﹑水体﹑建筑﹑园路等相互之间的配置。其中植物之间的配置一方面要注意花色、花叶、树型的搭配，不同植物的组合，平面和立面的构图、色彩以及园林意境。另一方面，园区花卉植物花色丰富，有的花卉品种在一年中仅一次特别有观赏价值，或者开花期，或者结果期，要注意不同季节的植物配置。
1）低碳、节能生态：园博园将根据园区内实际情况和需求安装太阳能路灯，对其他的公园设施进行相应的节能改造，并在园林系统中使用地热资源进行供暖和制冷。创新式的选择用分级式自然系统来解决雨水的污染，山坡的不同高度挖设若干蓄水井，雨水可沿着路面的排水口流入蓄水井，和景观用水、办公区排放的生活污水一起接受分解净化处理，然后用于灌溉园内绿地。在园内的降水器上安装雨量传感器，通过感应土壤的干湿度，实现降水的自动控制。针对不同植物对水的不同需求，降水器还将设定不同时间、不同降水“地热空调”即利用抽取的地下冷水和热水，来降低或升高公园办公区的温度。
2）环保功能：园博园环保生态设计包括建筑绿色节能体系、绿化区域碳氧含量平衡体系、水自净化系统、绿化垂直设计体系和若干个技术手法。建筑绿色节能体系使主展馆可节约能源 30-35%，桂中园可节约能源25-30%。绿化区域碳氧含量平衡体系使规划后比以前多吸收CO2，多释放O2。水自净化系统即外部雨水的净化系统和内部水通过山体自净系统。绿化垂直设计体系使绿化垂直设计面积达8万平方米。其他生态技术手法包括修复耐践踏草坪、再生资源型生态透水路面、雾喷降温节能技术等。
（一）、绿化专业技术方案和措施
1、绿化养护总流程
2、养护管理具体措施
根据上述准备工作中的调查分析情况，根据各类型的养护标准有针对性的采取养护措施。
树木养护
（1）土壤管理
A、土壤改良
土壤改良方法有深耕熟化、客土改良、培土与掺沙、施有机肥等。
a.深翻熟化
深翻结合施肥，可改善土壤结构和理化性质，促使土壤团粒结构的形成，增加孔隙度。深翻的时间一般以冬初为宜，这时伤口易愈合，易发出新根，经过冬季有利于土壤风化、积雪保墒。早春土壤化冻后应当及时进行深翻。
b.客土栽培
杜鹃、栀子、茶花等植物喜酸性土壤，应将局部地区的土壤全换成酸性土，加大种植坑，放入山泥、泥碳土、腐叶土等,并混拌有机肥。土壤贫脊严重的地方也应换成肥沃的土壤。
c.培土
为防水湿，雪松等不耐水湿的大树，在种植时已抬高位置。以后经多次降雨，会水土流失，造成表层根系暴露，所以对它要一年一次进行培土，培土的厚度为5-10cm。
B、土壤管理措施
a.松土透气，控制杂草。时间在天气晴朗时，或初晴以后，要选土壤不过于干又不过于湿时进行。松土除草时不可碰伤树皮，每年松土除草2-3次，松土深度大苗为6-9cm，小苗为3cm。
b.树木、灌木下若在今后出现裸露的土壤，既会影响植物的生长，又破坏景观，可于春季利用已有生长繁茂的地被植物进行分株栽植。
（2）施肥
施肥可供给植物生长发育所需营养元素，并不断改善土壤理化性状，为植物创造良好的生长条件。
A、施肥量
施肥量的确定，需依据植物的生长情况、土壤费肥力、水分与光照条件等多种因素。
落叶树的施肥根据是每2.5cm胸径施氮、磷、钾配比为10:6:4复合肥1-2kg，小于1.5cm胸径的小树按此剂量的一半施用。阔叶常绿树种按胸径每2.5cm施氮、磷、钾配比为10:6:4复合肥料0.9kg为标准，施肥总量的计算为每厘米胸径施肥0.5kg。
或按右式计算：施肥量=树干直径*（树干直径/3）
树木施肥量标准 表-1
草坪上的施肥，一般施N量为4.8g/m2，N与K2O的比例以2:1为宜。
B、施肥时期
a.休眠期施肥
早春或晚秋休眠期施肥，所施肥料一般为迟性长效肥如堆肥、厩肥等有机肥，也可加少量速效肥料，总称为基肥。在晚秋于树木根基周围施以有机肥。一般落叶树根系在2月上旬开始活动生长，故以基肥结合施用氮肥，在早春发芽前2-3月最为有利。也可在冬翻时进行。
b.生长期施肥
在树木生长期内，还应及时施入适量的速效性肥料。花灌木宜在花前、花后、花芽分化等时期分别追肥，有些花期长或开花次数多的植物，追肥次数也应增加。如月季，除施足了基肥外，每次开花后要及时追肥。
C、施肥方法
土壤施肥方法要与树木的根系分布特点相适应。把肥料施在距根系集中分布层较深较远的地方。具体施肥的深度范围与树种、树龄、土壤和肥料性质有关。银杏等树木根系强大，分布较远，施肥宜深，范围也要大一些。幼树根系浅，分布范围也小，一般施肥范围较小而浅。氮肥可浅施，磷肥应与有机肥混合施。基肥宜深施，追肥宜浅施。
（3）修剪
植物生长到一定的程度，容易生长过密，使树木形成天棚形，开花结果集中在顶部，影响了观赏效果。同时，生长过密会形成繁殖病虫害的小环境。基于上述原因，需要对植物进行整形修剪。
修剪在树木养护中是相当重要的，它可以美化树型，改造树体，调整树势，平衡生长，防止自然灾害，减少病虫害，提高生存活力。
整形修剪的原则：a.根据树木在绿化中的不同用途。b.根据树龄。成年树，修剪重；幼年树，修建轻。c.根据生物学的特性，要顺其自然。d.根据具体的工程环境进行修剪。
修剪的时间可以有两种，休眠期修剪和生长期的修剪。落叶树大多在冬季和早春进行修剪，常绿树宜在晚春进行休眠期修剪。生长期修剪对树木进行除芽、摘心、捻梢、摘叶、摘蕾等工作。
同时修剪时应对所有种类植物全面进行，根据树木具体的应用情况进行合理的修剪。如对主要树种的修剪，除对落叶树进行美观性冬季重修剪外，对常绿树进行适当疏枝疏叶即可，这样可以减少对道路景观的影响。
（4）灌溉和排水
A、灌水的时期
树木分为休眠期灌水；早春灌水；花前灌水；花后灌水；花芽分化期灌水；特别是在6-8月之间上海地区最炎热阶段要密切关注，出现缺水要及时灌水，也要观察树木的形态变化来确定树木是否需灌水：①幼嫩的茎叶凋萎。②茎叶的颜色较深，有时变红。③植物的生长速度下降。为了减少水分蒸发，草坪的灌水时间最好是在无风、高湿度、较低温时。由于晚上灌溉易使病害盛行，故建议早晨灌溉，因为叶面能很快干燥，而不是一夜保留水分。
B、灌水量
一次一定要灌饱灌足，大树应浇水令其渗透到80-100cm深处，适宜的灌水量一般以达到土壤最大持水量的60-80%为标准。草坪上，一般较旱的生长季，每周灌水量为2.8-3.5cm深;炎热且干旱地区，每周5.1cm深或更多。
水分过多过少都会造成树木的生长不良或死亡，所以对水分的控制是相当重要的。
a.合理的进行灌溉。每天进行对树木水分的观察。如遇天气干旱，树木缺水，则进行人工的灌溉浇水。
b.充分地做好排水措施。由于某些地方地形排水不好，而易形成积水现象，发现此种情况，进行及时处理，采用相应的改善措施。
C、排水
上海地区，地下水位高，故对花草树木的排水问题不可忽视，尤其是广玉兰等不耐水湿的品种。该地区容易土壤紧实、水分过多、通气不良、土质多带盐碱，所以即使树种选择正确，也不易生长好。解决的办法是除了种植时在树坑底下埋设碎石以利排水之外，还应在积水严重区域挖排水暗沟或排水暗坑以降低地下水位。
（5）栽植和移植
在绿化养护过程中，如果因种种原因造成花草树木生长不良，则将针对具体情况采取栽植和移植措施。
A、栽植。
如果花草树木确实生长不佳，而其它均符合要求，则需对此品种重新选苗栽植。栽植要注意以下几个重要环节：
a.选苗
要选择根系发达而完整，主根短直，苗球内要有较多的侧根和须根，起苗后大根系应无劈裂。
苗干粗壮通直，有一定的适合高度，不徒长。
主侧枝分布均匀，树冠完美、丰满。其中常绿针叶树下部枝叶不枯落成裸干状。
无病虫和机械损伤。
b.挖掘
要注意土球的湿度要适当，不能太干也不能太湿，挖掘前要适当的修剪，要尽量少伤根系，土球的宽度和深度一定要足够，宽一般以树直径的5-6倍，深为宽的2/3-4/5。挖掘后要采取适当的包装。
c.运输
运输途中要注意防脱水，要一定给土球不断喷水。在树体上盖上苔布盖严，并用绳捆好，尽量避免机械损伤，破坏树皮。
d.种植
先确定种植位置，然后挖树穴，树穴的宽度要大于土球宽度40cm，深度应多20cm,积水严重的地方，穴底要铺上30cm的碎石或者抬高种植面，同时要施基肥。如原土质不好要进行换土。种植后要给树木树支柱。
e.养护管理
树种植后要立即进行灌水，一连要浇三次透水。夏季要进行搭棚遮荫。
B、移植。
花草树木在实际生长中，如果发现本身生长不适应或景观确实不如意等情况，可进行移植。
（6）病虫害防治
上海地区易发生的几种病虫害及防治方法：
（7）、除草
杂草是影响植物正常生长的因素之一，所有种植区的杂草，至少每月除草一次，除草的方法可以采用化学除草和人工除草。化学除草的优点：a除草效果好，除草效果一般在80—90％，有的可达100％。b消除了杂草与苗木争夺肥、水、光的危害，提高苗木的质量和产量。c省钱省力。d化学除草使耕作减少到最低限度，有效地防止水肥的流失。但化学除草也有不利的一面，即容易污染环境。因此，化学除草和人工除草两者相互结合，人工除草辅助化学除草，减少化学除草次数。除草剂有除草醚，草甘磷等。
(8)防台、防汛的技术措施
高大乔木在台风来临前夕，以“预防为主，综合防治”对树木存在根浅、迎风、树冠庞大、枝叶过密以及立地条件差等实际情况分别采取立支柱、绑扎、加大、扶正、疏枝、打地桩等六项综合措施。预防工作在六月下旬以前结束。
在整个台风季节，做到随时检查、补课。
暴风雨、台风过后，对绿化带进行全面的检查，扶正歪斜的植株并培土，重新进行支撑，并积极排水。对于倒伏而影响交通的树木顺势拉到人行道上，进行树冠的修剪，并及时扶正。
(9)抗旱技术措施
每年的七月份－九月份是华东地区的夏季，气温较高，在这段时间中经常是持续的高温，因此要加强苗木的抗旱工作。根据不同植物生长习性的不同，进行不同程度的浇灌，对水分和空气湿度较高的树种，须在清晨或傍晚进行浇灌，浇水量根据土壤情况。
(10)防汛防台的组织措施和工作内容
在六月下旬左右，留意天气情况的变化和天气预报，成立防汛防台小组。防汛防台小组组长由项目经理直接担当，组员包括现场协调员、气象资料搜集员、技术措施负责人等。
防汛防台小组的主要工作内容：
A、在台风和汛期来临之前，搜集好气象资料，落实养护人员和技术人员、防护措施组织方案。
B、组织人员现场查看，针对存在的问题及时采取措施补救，对于采取的技术措施，施工结束后进行施工质量的检查。
C、在汛期和台风中，不时的到现场进行检查，一有问题马上采取措施。汛期和台风后，及时采取补救措施。
D、对于在这过程中出现的重大问题，及时向甲方汇报，商讨解决的方法。在台风和汛期中注意提醒养护施工人员的安全问题。
地被和草坪
(1)灌溉和排水
灌溉要湿透根系层，浸湿的土层深度为100mm，灌溉量根据土质、生长期、品种等确定。
灌溉的时期和时间，冷季型草，春秋两季充分浇水，保持生长。夏季适量浇水，宜早晨浇，安全越夏；暖季型草，夏季勤浇水，宜早、晚浇，保持生长。一般采取喷灌的方式。
(2)施肥
当温度、水分等条件有利草坪生长时应进行施肥，当环境不适或有病虫害时应避免施肥。冷季型草最重要的施肥时间是夏末；早秋（10月）或秋末（11月）施肥能促进根系生长和春季提前返青。暖季型草最重要的施肥时间是春末；其次是夏季。
(3)修剪
A、高度
每次剪草量不能超过叶子的1/3，也不能伤害根茎。当受不良影响时，应提高修剪高度。如：夏季的几个月内，冷地型草可剪得高些，以提高耐热、耐旱性；暖地型草在生长季节的早期和晚期出现低温时，可剪得高一些；病虫害等使草坪受伤害时应剪得高一些；树下生长的草坪，因遮荫常处于瘦弱状态，应剪得较高，以适应遮荫条件。有时则须修剪得低些，如：休眠期可剪得比可耐最低高度略低些；生长季节开始以前，可剪得很低并运走枯叶，以加速春季返青。
木本地被植物萌发能力强，在冬季期进行修剪，在植株生长期间，始终保持在高度不超过60厘米的低矮状态。
B、次数
取决于草的生长速度、环境条件、养护程度等。春季，冷季型草每周剪2次。夏季，冷季型草每2周剪1次；暖季型草要经常剪。其它较冷时间，减少次数。施肥量大、灌溉多的草坪，生长较快，修剪次数要多。如果草长得过高，不要一次剪到正常高度，应定期间隔剪草。
(4)病虫害防治
A、病害
B、虫害
a.蝼蛄。
生活在土壤中食草根、匍匐茎、根状茎，尤其对新种子危害更大。以春秋两季危害严重。由于食根和打洞，使草干枯而死。打洞时会连根掀起植株，一般深达15.2cm或更深。夜间特别是下雨或灌溉后，爬到靠近土壤表面处进食。成、若虫均夜间活动，趋光性强，喜湿，对香、甜和厩肥等嗜好，喜在温暖、腐殖质多的砂壤土中生活，故低湿洼地发生量多。
防治方法：
∙ 施用肥料必须腐熟，可避免蝼蛄产卵。
∙ 灯光诱杀成虫。
∙ 毒饵诱杀。晶体敌百虫1份加炒香的饵料（豆饼等）100 份、水100份制成毒饵，每亩施2公斤。
∙ 受害处浇50%辛硫磷乳剂1000倍液。
b.地老虎。
老熟幼虫、蛹、成虫均可在土中越冬。3月中下旬至4月上旬盛发，19-22时活动最盛，有趋光性，对糖、醋和酒有明显趋性。初龄幼虫躲在杂草嫩心或嫩叶下，光食杂草，3龄后白天潜入土中，夜晚爬出咬食根茎，天明前拖入洞口。幼虫有假死性。
防治方法：
∙ 初春清除杂草及草和土块上的卵和幼虫。
∙ 早春诱杀成虫，可用灯光和糖醋液（红糖:酒:醋:水=6:1:3:10，并加90%晶体敌百虫0.2份。放入盆内置于30-40cm高处，每200-300m2处放置一盆，次晨取回）诱杀成虫。也可傍晚堆草诱杀幼虫：草堆长60cm，高15cm，相距3-5m堆一堆，次晨在草堆下即能捡拾幼虫，5天后更新草堆。或用毒饵诱杀幼虫，用90%晶体敌百虫原药1份加炒香后的饵料50份，再加适量的水，制成干湿适度撒得开的毒饵，于傍晚时每亩撒5公斤。
∙ 清晨在断苗附近依拖入洞内而梢头外露的被害苗寻找幼虫，加以杀灭。
∙ 幼虫危害期喷施50%辛硫磷1000倍液，90%晶体敌百虫500倍液或80%敌敌畏1500倍液。
c.蛴螬。
幼虫孵化后即在土中啃食草根。春秋季土壤温度适宜，呈现危害高峰。疏松湿润、有机质丰富的土壤，特别是未充分腐熟的有机肥浅施外露，都会使蛴螬数量增大。
防治方法：
∙ 施用有机肥必须充分腐熟，避免成虫产卵。
∙ 灯光或燃火堆诱杀成虫。
∙ 幼虫危害期可打洞浇灌50%马拉松或50%辛硫磷乳剂800-1000倍液。
∙ 毒饵诱杀。用80%敌百虫或50%辛硫磷1份，加水10份，拌入碎饼肥，施入土中。
∙ 成虫危害期喷施90%敌百虫、25%亚胺硫磷1000倍或80%敌敌畏1500倍。
花坛、花境
花坛、花境是季节性的，因此存在着换花和花后养护的问题。花坛换花根据重大节日和建设单位的要求进行，并及时清楚枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾，及时补种、换苗，花坛换花以后立即进行土壤改良和土壤消毒。花镜保证三个节日有花，在植株休眠季节进行适当的耕翻表土层，并施入腐熟的有积肥，约1.0~1.5Kg/㎡，同时及时的做好花后残花、枯枝的清理和病虫害防治工作。
（三）、保证绿化养护质量的措施
为保证绿化养护质量到位，在管理中采取以下措施：
1.配备强有力的养护领导班子，由具丰富专业知识及多年绿化养护经验的人员担任总管理，并配备助理，对养护中所涉及的施肥、修剪、灌溉、移栽等一系列技术措施进行严格的监督管理。
2.组织人员对绿地内的苗木状况进行彻底的调查，对所存在的问题进行研究，找出最佳的解决方法。
3.组织技术人员就绿地的所涉及的绿化养护管理问题，进行专门的技术培训。
4.成立专门的绿地养护质量检查小组，对养护的质量进行定期（每月2次左右）的检查，把养护的质量和和工人收入情况挂钩，督促养护人员重视质量。
5.制定绿化养护月历，根据各个季节各种植物的生长规律，编制具体养护进程，对于特殊情况（重大节日、自然灾害等）成立专门的小组。
6.严格贯彻执行上海市园林绿化养护标准的规定，做到精心养护、科学管理。
（四）安全文明养护措施
1、安全、文明作业的管理体系
安全养护措施
本工程将坚持“安全第一，预防为主”的方针，认真作好安全生产目标管理。
（1）、安全管理依据和目标
确保不发生任何重大事故，包括工伤事故。
（2）、安全管理网络
（3）、安全管理标准
上海市《施工现场防火规定》、上海市《施工现场电气安全管理规定》、上海市施工安全生产管理有关规定。
按照上述各项规定，定出适合本工程的条例，订立本工地安全制度，认真执行。
（4）、安全管理措施
A、按上海市“安全生产责任制”的有关规定，实行安全承包责任，订立安全生产协议。
B、进行全面的针对性的安全技术交底。
C、工地现场必须有醒目的安全标志、标语、安全达标要求重点注意事故，提高职工注意重点。
D、大树起吊装运特别注意人员安全，由专职安全人员负责现场安全预防及作业环境秩序，杜绝各类事故隐患。
E、特殊工种，如：吊、挖机、车辆驾驶员、肥料药剂施工人员等应定岗定员，统一调度。
F、认真贯彻“安全第一、预防为主”的方针，工程实施前，对参与本工程施工的全体职工进行安全教育，组织职工学习安全生产的《规定》、《条例》和《安全生产操作规程》，并要求职工在施工中重安全生产，严格遵守有关文件的规定，保护自己和保护他人。
G、施工用电必须符合安全用电的规定。 对电杆、电箱、电源、电线的安装铺设，必须认真检查，并经常检查，使用新电源必须先检查后使用，做好接地保护。
H、对投入本工程养护的机电设备和施工设备进行全面的安全检查，未经有关安全部门验收的设备和设施不准使用，不符合安全规定的地方立即整改完善．并在施工现场设置必要的护栏、安全标志和警告牌。
J、对汽油、煤气、药剂等必须妥善存放。
K、设立防火安全小组，增强防火意识。
2）、措施内容
绿化养护按照绿化养护质量标准，对本绿地的养护确保绿化的整体效果，经常性、及时性、周期性和预防性的进行检查，具体做法如下：
(1)、中标后，立即全面了解本标段的树木生长情况，并记录备案。
(2)、确保养护年终保存率，综合值考核指标。
(3)、绿化养护项目组对管理制度配套，完善要落实，能够调动养护职工的工作积极性。
(4)、作好养护计划合理，验收认真符合养护工作实际。
劳动力的配备
养护队作业人员2-3名（含保洁人员），工地主管1名。
（一） 养护管理制度
(1)养护管理人员要全面了解所属绿地的状况（地形、苗木、排水、管线）。
（2）养护管理人员要时刻注意苗木的生长情况，如发生死亡及病虫害应及时处理。
（3）对绿地工程遗留问题根据原设计要求进行改建和调整，如有大的变动应上报。
（4）各岗位人员应明确自己的工作任务，严格按照操作规范进行工作。
（5）在养护工作中如发生意外情况，应及时上报，上级单位应在当天及时处理。
（6）在养护工作中，由于人为原因造成的苗木死亡、工具损坏等，将追究当事人的责任。
（7）在日常养护中要注意职工的安全，注意用水、用电、用药的安全，炎夏要有防暑安排，严寒要防冻。
（8）在日常养护工作中，职工由于不按操作规范进行操作或自身原因造成的意外伤亡事故，由当事人自己承担一切责任。
（9）在日常养护工作中如遇喷药、浇水、修剪，要尽量避免对周围环境的影响，如遇有投诉，应及时调查处理。
（10）农药的使用，在人流较多的地方，应用低毒、无残留性、对人蓄无伤害的农药。
（11）如遇调换苗木和更改绿地现状，应首先与委托单位进行协商，达成一致意见，然后进行施工。
（12）对所属绿地中的古树名木要建立档案和标志，进行重点养护。
（13）在养护过程中如遇技术难题，由技术组或有关专家进行现场指导。
（14）在养护操作地应放施工标志物，施工完毕后，做好清洁卫生工作。
(二)管理机构
（三）岗位考核办法
岗位考核表
主管签章 被考核人签字 年 月 日
经过对来宾市园林绿化情况的综合分析，我们初步制定了养护计划，并将逐步实施。
工作月历：
一月份
常年气温最高19.8℃，最低-9.4℃，平均3.3℃。常年降水量最多122.4mm，最少0.1mm，平均48.3mm。
1.挖掘、移植、栽种各种落叶树木，但雨雪、冰冻天应暂停进行。
2.对落叶树木及果树进行冬季修剪，盆栽花木整形。
3.草坪加土平整，施一次堆肥，适时进行冬灌。
4.深翻土壤。
5.积肥和沤制堆肥，并普遍对各种落叶树木进行冬季施肥。
6.经常检查防寒设备和苗木防寒包扎物，及时做好防寒工作。
二月份
常年气温最高23.6℃，最低-7.9℃，平均4.6℃。常年降水量最多119.9mm，最少18.3mm，平均65.3mm。
1.继续挖掘、移植、种植各种落叶树、花木、果树以及耐寒的常绿树、针叶树、竹类等。
2.继续进行落叶树木及果树的冬季修剪。
3.继续积肥和堆制堆肥，并对各种落叶树施冬肥，对果树施花前肥、花后肥。
4.耙土削地，平整树坛下深翻的土壤，注意控制返青冬草。
5.注意防止晚霜危害。
6.继续进行草坪加土平整，耕耙滚压，适时灌水。
三月份
常年气温最高27.6℃，最低-5.4℃，平均8.4℃。常年降水量最多132.3mm，最少13.2mm，平均74.7mm。
1.全面进行各种落叶树和部分常绿树的挖掘、移栽，并及时做好栽后养护工作，如浇水、立桩绑扎、覆土等。
2.树坛中耕、耙土、清除返青冬草。
3.落叶树木特别是行道树的休眠期修剪，必须在月底前全面结束。
4.草皮加土、围养。开始挑除大型冬草。
5.园林地被植物的播种、分株开始进行。
四月份
常年气温最高31.7℃，最低0℃，平均14.0℃。常年降水量最多195.4mm，最少53.8mm，平均121.1mm。
1.抓紧常绿树如香樟等的挖掘、栽种情况。
2.进行各种类型的绿化养护管理工作，特别注意新种树木的加土、扶正、松土、除草、浇水等项工作。
3.部分树木（常绿树如香樟）剥芽、修剪，去除多余的嫩芽和生长部位不当的枝条，绿篱修剪。
4.鸢尾、美人蕉、葱兰、石菖蒲等地被植物的种植、分株。
5.清除草坪中的杂草，草坪围养、施薄肥。
五月份
常年气温最高35.5℃，最低6.9℃，平均18.7℃。常年降水量最多217.0mm，最少63.3mm，平均133.4mm。
1.春季开花的花灌木进行花后的修剪及更新。
2.对春季开花的各种花灌木施花后肥。
3.行道树进行剥芽修剪，对小苗根部发生的萌蘖，也要随时修剪剥除。
4.进行草坪剪扎，除去草坪中的杂草、适时灌水。
5.树坛等绿化地区的控制杂草等项经常性的养护工作不能放松。
6.新种树的养护管理仍应认真做好。
7.新种地被植物的挑草、施肥等。
六月份
常年气温最高36.9℃，最低12.5℃，平均23.3℃。常年降水量最多288.2mm，最少91.8mm，平均175.7mm。
1.安排好绿化区的养护工作，特别是抓紧在天晴地干时合理安排除草，并大量补施追肥。
2.做好防旱抗涝工作，如遇久旱不雨，要及时进行灌溉，久雨或大雨成涝，必须及时排除。
3.对开花灌木进行花后修剪或剪除残花。
4.继续除去草坪杂草和进行轧草、追施速效肥料。
七月份
常年气温最高38.3℃，最低19.4℃，平均28.1℃。常年降水量最多333.6mm，最少17.6mm，平均143.0mm。
1.树坛养护，主要是控制杂草，疏松土壤。
2.做好抗旱排涝工作。
3.做好预防台风工作。
4.草坪除草和剪轧，干旱时应及时灌水。
八月份
常年气温最高38.9℃，最低19℃，平均27.7℃。常年降水量最多249.8mm，最少36.9mm，平均126.9mm。
1.树坛养护，主要是控制杂草，防旱排涝。特别是对新种树木，干旱时要随时灌溉，暴雨久雨积水时，随时排除积水。
2.继续做好预防台风工作，对树冠较大的阔叶树抽稀修剪，剪除生长过密的、影响主枝生长的侧枝、徒长枝等，以利通风。
3.做好耐荫花木新栽树木或大树的遮荫工作，预防夏季日灼。
4.草坪剪轧。
九月份
常年气温最高37.3℃，最低12.5℃，平均23.9℃。常年降水量最多298.9mm，最少11.4mm，平均158.0mm。
1.继续因地制宜地合理安排树坛养护管理，防止杂草与树木争夺水分、养分，保持土壤水分，减少过度蒸发，保证树木生长良好。
2.继续抓好防台防汛工作。在台风侵袭期间，要经常检查树木、行道树等。被台风吹倒的树，要立即扶正，如遇有暴雨，要注意排水。
3.各种常绿树整形，绿篱修剪。
4.继续除去草坪杂草和进行草坪轧草，秋季追肥。
5.全面整理树坛、绿篱、地被植物和草坪。
十月份
常年气温最高30.2℃，最低1.7℃，平均17.9℃。常年降水量最多157.5mm，最少3.9mm，平均50.8mm。
1.种植常绿树。
2.继续做好树坛、花坛、地被植物的养护管理。
3.利用杂草、落叶等各种植物残体为原料，配合适量的粪泥和污水、沤制堆肥。
十一月份
常年气温最高28℃，最低-3.8℃，平均12.5℃。常年降水量最多112.7mm，最少5.9mm，平均54.0mm。
1.种植常绿树和落叶树。
2.冬季树木修剪开始。
3.竹林冬耕，耕后即行施肥。
4.树坛等绿地中如无地被植物，进行冬翻。
5.做好防寒工作。对一些抗寒力不强的苗木，要特别做好防寒工作。
十二月份
常年气温最高23.3℃，最低-6.2℃，平均6.5℃。常年降水量最多101.2mm，最少12.4mm，平均35.8mm。
1.除雨、雪、冰冻天外，可以种植大部分落叶树。
2.继续进行冬季翻土，并施有机肥。做好防寒保暖工作。
3.积肥：通过清理河浜水面，积蓄河泥，收集垃圾、落叶，制作堆肥。
4.草坪加土平整，并结合施腐熟垃圾肥。
植物记录表（表一）
枯死树木记录表（表二）
记录日期
主管
养护施工期间检查考核表
考核工程名称 日期
风景园林工程区别于普通的建筑项目的施工特点，使得它有着独特的施工风险——即生态和谐和施工安全两方面的综合风险。简单来说风景园林风险评估，就是对风景园林建设中有可能出现的安全隐患进行整体把握，能够确保工程建设的顺利进行，提高安全防范意识。
生态和谐强调的是风景园林工程所处的生态系统的和谐发展和生态多样性完整。生态和谐的风险主要来源于自然性和脆弱性所具有的不稳定性，生态和谐的风险评估可以帮助工程人员了解环境给生态系统带来的危害，预测可能的后果。
1）土壤风险——土壤安全可以说是风景园林建设工程实施的基础保障。因为土壤养育了植被、草坪、花卉等多种物种，土壤风险，对于风景园林建设工程的观赏价值和生态效应，有着很大的影响。
2）植被风险——植被情况是一项风景园林建设工程发挥生态效应和改善生态环境的体现。目前我们存在的植被方面的风险有：第一，风景园林建设过程中的乡土植被和野生草本大大减少，因为绿化工作还不够重视乡土植被和野生草本容易生长、有利于改善当地生态系统的环境效应，野生草本经常被清理。第二，不考虑风景园林工程所处的生态系统中制备的实际情况就引进新物种，会导致一些外来入侵的植物，不仅与当初作为观赏植物作为初衷大相径庭，而且将当地的物种大量杀死，严重破坏了系统的生态环境。第三，一些检疫性生物随着新物种的引进而大肆破坏植物，比如红棕象甲、冠瘿病菌等等，感染植被，破坏生态系统的平衡。
施工安全风险评估主要是指施工过程中，从前期准备工作到后期管理工作中可能存在的一切风险，其中不仅包括工程建设的管理人员，还包括施工现场的基层人员。对施工风险进行归纳总结大致包括以下方面：
1）施工管理人员的监管制度存在一定的漏洞，是风景园林建设得不到安全保障。确保施工的安全性是工程建设的基础和前提，我们要在确保工程建设质量的同时加快施工进度，实现工程建设的保质保量完工。
2）机械使用操作不当带来的安全风险。例如：在进行移栽和安装假山等工程项目时，常常因为机械设备的操作有误而伤到施工人员。
3）园林和小品建筑的施工风险，数据表明，一般的风景园林工程通常都含有园林和小品建筑项目，施工中的风险有：在施工时常有人员从高处坠落和被重物误伤的情况发生，需要加强安全管理。
4）电的使用不当和意外也为人员施工带来风险。例如：在移栽大型树木时，吊装设备经常与高压线触碰摩擦发生危险，安装一些装饰性的用电设备（如霓虹灯）时，铺设电线的过程中也容易产生人员触电的安全隐患。
5）风景园林工程掩护人员的安全风险，例如：在进行养护管理工作时，人员不慎被大风刮倒的大树或树枝砸伤，修剪灌木丛时被植被弄伤或者被有毒的植物感染，为树木进行化学防护工作时不慎污染到眼睛或者严重的中毒等。
1）是土壤风险的安全管理。要做到以下几点：第一，土方工程竣工之前，采集一定量的土壤样品，去相关机构进行科学、全面、正规的土壤含量检测，对于检测含量指标不足的土壤，要积极的改良至合格，才能投入风景园林工程的施工使用。第二，生产、销售土壤改良产品的单位，也应该本着对生态环境负责、对民生安全负责的态度，生产和销售符合国家标准的改良材料，比如：没有登记的改良材料产品绝不可以进入市场，施工中还需要采集土壤样品，进行土壤含量的复审、记录、补充测试报告。
2）材料风险的安全管理。要维护风景园林工程的植物生态情况，就要做到以下几点：首先慎重进行外来物种的引进。如果引进外来物种，要先考察当地植被的多样性和植物的天敌，对于可能形成入侵形式的物种严格筛选去除，对于观赏性植物的引进要经过严格地选择和驯化；其次，加强对乡土植被和野生草本的重视，提高其覆盖率，当然也要进行严格的选择和驯化，总之要把握其生态特点和环境效应；进行定期的检疫知识和技能的培训，提高检疫工作人员的技术水平，同时加大宣传力度，使居民加深对植被检疫的认知。最后，要规范风景园林工程施工现场人员的操作，比如：进行植物的虫害防治工作时，配药和喷洒过程都要有防护服和防腐的手套，以避免化学试剂灼伤和病毒的感染。
首先要做的是，提高施工管理人员的管理观念，加强对施工过程中的监管力度，进行定期或者不定期的监督管理，对工程建设中存在的安全隐患，合理安排时间进行会议探讨，以便及时进行修补解决。
其次要加强对建筑工人的安全意识培训，施工人员一般情况下，自身的文化程度有限，缺乏安全意识，保护自己的意识薄弱，这同样也是影响施工安全的重要因素之一，因此在工程建设前期工作的过程中，从专业角度，让他们切实认识到施工中存在的安全隐患，将自己的生命健康放在首要位置，这样，可以在很大程度上提高工程建设的安全性。
为加强对施工生产安全事故的防范，及时做好安全事故发生后的救援处置工作，最大限度地减少事故损失，根据《中华人民共和国安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》、《生产安全事故报告和调查处理条例》和《工程建设重大事故报告和调查程序规定》的有关规定，结合本项目施工生产的实际，特制本施工生产安全事故应急救援预案。
更好地适应法律和施工活动的要求，给工人的工作和施工场区周围居民提供更好更安全的环境；保证各种应急反应资源处于良好的备战状态；面对可能发生的重大安全事故，及时采取抢救措施，高效、有序的组织开展触电、倒塌、火灾以及机械伤害等事故的抢救工作,指导应急反应行动按计划有序地进行，防止因应急反应行动组织不力或现场救援工作的无序和混乱而延误事故的应急救援；有效地避免或降低人员伤亡和财产损失；帮助实现应急反应行动的快速、有序、高效；充分体现应急救援的“应急精神”。
本施工生产安全事故应急救援预案的应急反应组织机构由项目经理部设置应急计划实施的应急反应组织机构。具体组织框架图如图1。
为了认真贯彻落实“安全第一、预防为主”的安全方针，切实安全事故紧急救援预案工作体系建设，事故人员伤亡和财产损失及对环境产生的不利影响，特制定本预案。
5.4.1工作目标
健全完善系统、灵敏、科学、高效的事故控制处理网络，规范程序、靠实责任，促进安全事故和处理迈上规范化、制度化的轨道，最大限度的控制和减少事故，防止事态扩大，减少经济和人身安全损失。
5.4.2安全事故应急处理组织机构设置及职责分工
设立园博园安全事故应急救援处理领导小组，全面负责安全事故抢险救援工作的组织实施。机构组成为：
组 长：
副组长：
组 员：
领导小组主要职责为：
1）负责组织实施安全事故应急救援预案。定期安排现场和场外事故应急救援预案演练，并根据实际演练经验及时补充、修改和完善事故应急救援预案。
2）安全危险源发生事故时，按照安全事故应急救援与安排，上报有能力处理的单位和机构进行处置。
3）主持召开抢险救援协调会议，及时协调各方意见和应急救援工作中发生的争议，部署救援工作，决定紧急处理措施和重大问题。
4）在整个事故应急处理过程中，与事故现场人员保持密切联系，向上级主管部门及时上报事故态势。
领导小组下设现场联络组、现场保卫组、现场抢救组三个小组。
1、现场联络组
组 长：
副组长：
组 员：
主要职责为：
1）接到安全事故报告，紧急通知各相关部门。
2）在校长领导下，具体安排组织实施事故应急救援工作。
3）组织有关部门按照应急救援预案迅速开展抢救工作，力争将损失降到最低程度。
4）根据事故发生状态，统一部署应急救援预案的实施工作，对应急工作中发生的争议采取紧急处理措施。
5）及时向上级部门上报事态，配合上级部门进行事故调查处理工作。
2、现场保卫组
组 长：
副组长：
组员：
主要职责为：
1）负责保护人员、财产的安全和交通疏导。
2）保护现场，控制旁观者进入事故现场和事故危险区域。
3）负责事故可能危及的地区内人员的疏散和撤离。
4）调查确定受伤人员的姓名、身份等相关情况。
5）防止和处理事故现场可能发生的意外案件。
3、现场抢救组
组 长：
副组长：
组 员：
工作职责为：
1）负责安排救援车辆物资等相关事宜
2）组织人员进行现场抢救。
3）及时做好善后事宜。
5.4.3处理程序及工作要求
1、事故应急现场联络组接到安全事故报告后，立即报告应急领导小组，并启动本《预案》。
2、事故应急领导小组接到安全事故报告后，视具体情况立即报告上级部门，并根据事故性质、类别迅速派出相关人员立即赶赴现场，组织紧急救援。
3、各小组成员接到命令后，要立即奔赴事故现场，在抢救过程中要相互协调，通力配合，对事故中的受伤人员及时抢救。抢救所需的物资和设备要保证快速到位。
4、抢救领导小组各成员及工作组的组成人员必须服从领导，未经同意，任
5、抢救领导小组已确定的抢险方案，在未接到领导小组另行通知时，任何人不得变更。否则，影响抢救工作或再次造成事故的，按情节严肃处理。
1、广泛宣传，统一认识。要认真开展安全教育工作，广泛宣传，全体动员，努力营造开展事故预防及应急救援工作的有利氛围；要深刻认识安全工作的重要性和长期性，保持高度的思想警觉，强烈的责任感和常抓不懈的意识，切实做到防患于未然。
2、加强培训，提高技能。抢救领导小组各工作人员要认真做好本职工作，做好工作人员的岗前训练工作，使其熟练各类安全工作的基本常识。
3、严明纪律，落实责任。各工作人员都要明确工作任务，落实工作责任，履行职责，对安全事故救援行动迟缓、组织不力，贻误时机造成严重后果的，要严肃处理。
4、齐抓共管，综合治理。要贯彻落实安全工作的各项法律法规，努力从源头上查找隐患，寻找问题，力争把各类不安全事故隐患消灭在萌芽状态。要根据新形势下出现的新问题、新情况，认真分析研究，制定新措施，运用各种行之有效的手段和方法，建立自我约束机制，配套完善各类预防体系，加大落实力度，努力实现安全工作规范化、科学化、法制化的目标。
5.51培训
应急预案和应急计划确立后，按计划组织施工项目部的全体人员进行有效的培训，从而具备完成其应急任务所需的知识和技能。
1、应急组织项目开工前或半年进行一次培训；
2、新加入的人员及时培训；
主要培训以下内容：
1、灭火器的使用以及灭火步骤的训练；
2、施工安全防护、作业区内安全警示设置、个人的防护措施
施工用电常识、在建工程的交通安全、大型机械的安全使用；
3、对危险源的突显特性辩识；
4、事故报警；
5、紧急情况下人员的安全疏散；
6、现场抢救的基本知识。
5.5.2演练
应急预案和应急计划确立后，经过有效的培训，施工项目部在项目开工后演练一次，根据工程工期长短不定期举行演练，施工作业人员变动较大时增加演练次数。每次演练结束，及时作出总结，对存有一定差距的在日后的工作中加以提高。
项目部是现场事故处置和解决机构。项目部出现事故情况时应及时按应急预案要求组织救助并及时向应急组长报告，组长根据有关法规及时、如实地向负责安全生产监督管理的部门、建设行政主管部门或其他有关部门报告。
项目部根据施工生产的实际情况配备好一定数量的车辆和应急材料等。
八、项目部应急预案处置措施
1、在每个危险点源增设各种安全标志，深基坑作业。
2、施工现场配备一定的医疗器具和药物，以便急救。
3、工地配备一名兼职人员参加各种急救培训，并具备一定的医疗抢救经验和各种危机求援知识。如遇突发事故，应在2小时内报告相关部门。
4、现场值班人员和管理人员对出现的各种事故必须积极参加求助，并采取有效措施防止事故的再次发生，出现紧急情况应在2小时内向上级汇报，妥善保护好现场。
5、报警急救求助电话：110、120、122、119。
6、工地随时有车辆在现场以备临时急用。
7、现场办公室必须坚守工作岗位，搞好本职工作，对意外事故应积极组织救护，因不负责任延误抢救，将按国家有关规定进行处理。
8、对工作和生活环境定期消毒。
9、爱护个人卫生，提供良好的工作和生活环境。
10、严格控制外来流动人员的进出，特别是从疫情地区来工地的人员必须进行身体状况检查。
11、监督检查食堂的食品卫生状况、消毒情况。
12、夏季应避开高温作业时间（时段），施工现场随时准备防暑降温饮水及茶水，避免发生中暑。
13、如有意外事故发生，立即送往就近的人民医院抢救。
14、现场设置专人进行管理，项目负责人负责实施。
15、现场应急预案伤病救助相关路线
当事故的评估预测达到起动应急救援预案条件时，项目部由应急预案小组长(项目经理)启动。
对事故现场经过应急救援预案实施后，引起事故的危险源得到有效控制、消除；所有现场人员均得到清点；不存在其它影响应急救援预案终止的因素；应急救援行动已完全转化为社会公共救援；应急组长认为事故的发展状态必须终止的；应急组长下达应急终止令。
应急救援预案实施终止后，应采取有效措施防止事故扩大，保护事故现场和物证，经有关部门认可后可恢复施工生产。
对应急救援预案实施的全过程，认真科学地作出总结，完善应急救援预案中的不足和缺陷，为今后的预案建立、制订、修改提供经验和完善的依据。
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/8c66a99748649b6648d7c1c708a1284ac950057b.html
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