本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常__用直线折旧法计算出的成新率。A．等于B．大于C．小于D．无法判断
2、某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过亿元。A：7．50B：10．00C：15．00D：20．00E：执行层的组织协调
3、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法错误的是。A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动C：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动E：执行层的组织协调
4、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A．出售B．抵押C．转让D．经营
5、投资利息估算只有在中才需要。A：比较法B：传统方法C：现金流量折现法D：收益法E：工业用地的监测点评估价格
6、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为。A：849元／㎡B：865元／㎡C：882元／㎡D：915元／㎡E：工业用地的监测点评估价格
7、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元／㎡、712元／㎡、744元／㎡、 781元／㎡和815元／㎡，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为，【2004年考题】A：849元／㎡B：865元／㎡C：882元／㎡D：915元／㎡E：工业用地的监测点评估价格
8、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2009年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在前，支付全部地价款。A：2009年7月1日B：2009年8月1日C：2009年9月1日D：2009年10月1日E：房地产估价机构必须加盖公章
9、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明．【2003年考题】A：本估价机构所有B：所有参加该估价项目C：由引交估价项目负第一责任D：任本估价机构法定代表人E：工业用地的监测点评估价格
10、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是__。A．物权B．知识产权C．人身权D．撤销权11、威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，N表示。A：单位面积土地上农产品的产量B：市场上每单位农产品的价格C：生产每单位农产品的成本D：向市场运输每单位农产品的成本E：工业用地的监测点评估价格
12、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于导向定价法。A：成本B：购买者C：竞争D：市场E：借款合同
13、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为__预算价格。A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程
14、住房公积金的本质属性是__。A．奖金B．津贴C．贷款D．工资
15、已知一年期国债利率为3.31％，贷款利率为5.43％，投资风险补偿为2.23％。管理负担补偿为1.32％，缺乏流动性补偿为1.42％，所得税抵扣的好处为0.5％，则报酬率为。A：7.78％B：8.28％C：13.21％D：14.21％E：工业用地的监测点评估价格
16、在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是（）。A．不再产生收益B．不再发生成本C．成本等于收益D．收益超过成本
17、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，从而不便于商务办公，导致需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为10 000 ㎡，，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。A：548．19B：558．15C：567．39D：675．40E：工业用地的监测点评估价格
18、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。A．5％B．10％C．15％D．20％
19、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元／㎡，出租率为85％，运营费用占有效毛收入的35％，报酬率为12％，商场建筑面积为40000㎡，可供出租的比例为95％，运营期为38年，该商场的收益价值为万元。A：690.40B：8284.79C：8720.83D：9746.81E：工业用地的监测点评估价格
20、报酬率是一种与利率，内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（）。A．投资率是投资回收与投入资本的比率B．风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C．当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D．当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
21、经济适用住房采取__的方式进行。A．出让B．行政划拨C．有偿转让D．无偿转让
22、合作经营企业的房地产抵押，必须经__同意，但企业章程另有规定的除外。A．总经理B．董事长C．职代会D．董事会
23、《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指__因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。A．城市市区、郊区B．城市市区、城市行政区域内C．城市市区、郊区以及城市行政区域内D．城市市区、近郊区以及城市行政区域内
24、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是。A：股票+投资基金B：债券+股票C：投资基金+债券+股票D：债券+投资基金E：执行层的组织协调
25、某临街深度30．48 m(即100英尺)、临街宽度20 m的矩形土地，总价为121．92万元．按“四三二一法则”，其相邻临街深度15．24 m(即50英尺)、临街宽度25 m的矩形土地的总价为．【2004年考题】A：53．34万元B：85．34万元C：106．68万元D：213．36万元E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、A房地产开发公司在一项目投标中，符合中标人条件的是。A：其标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准B：其标书能够不同程度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准C：其标书能够满足招标文件的形式性要求D：其标书能够满足招标文件的实质性要求，并经评审的投标价格最低但不低于成本E：其标书经评审的投标价格最低且低于成本
2、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%，2.5%，0.5%，-1.5%，-2.5%，-1.0%，1.5%，-1.5%，0。则该可比实例在2005年9月末的价格为（）元/m2。A．2938B．2982C．3329D．3279
3、下列业务中，应当办理房屋所有权变更登记的情形有。A：房地产的用途变更B：权利人法定名称改变C：交换房屋D：房屋门牌号码的改变E：继承房屋
4、下列属于可行性研究的依据有。A：国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施B：自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料C：开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等D：国家所规定的经济参数和指标E：招标文件
5、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的等因素，用房地产市场评估的办法确定。A：实物B：地点C：区位D：用途E：建筑面积
6、财务评价中损益表用以计算（）等评价指标。A．成本利润率B．投资利润率C．资本金利润率D．资本金净利润率E．资产负债率
7、房地产业与金融密切相关，不论是房地产开发商还是置业投资者，均需要为其开发投资活动进行债务融资和__。A．信托融资B．股票融资C．抵押贷款支持证券融资D．权益融资
8、消费信用有两种类型。A：类似商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者B：属于民间信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者C：类似国家信用，由政府以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者D：属于商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者E：属于银行信用，由银行等金融机构以抵押贷款方式向消费者提供资金
9、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是__。A．房地产投机B．物价变动C．财政收支状况D．居民收入水平
10、下列关于房地产权益融资的说法，正确的有。A：资金融入方需要还本付息B：在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资C：权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险D：存款性金融机构一般不参与房地产权益融资E：权益融资主要来源于个人投资者11、成本法中的利息计算，包括（）的利息。A．土地取得成本和开发成本B．土地取得成本、开发成本和管理费用C．土地取得成本、开发成本、管理费用和利润D．借贷资金E．自有资金
12、国办发[2006]26号文件规定，享受优惠政策的住房原则上同时具备的条件有。A：住宅小区绿地率在30％以下B：住宅小区建筑容积率在1.0以上C：单套建筑面积在120㎡以下D：实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下E：人均居住建筑面积在25㎡以下
13、对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有等。A：空置率B：开发期与租售期C：贷款利率D：建安工程费用E：建筑容积率
14、2002年12月，w自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000，出让用途为工业。2009年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司2004~2009年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。试回答以下问题：C食品公司改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途，应当。A：征得受让方同意B：征得出让方同意C：经土地管理部门和城市规划部门批准D：经土地管理部门和城市建设部门批准E：最小二乘法
15、已知年利率为15%，则按季度计息时的实际年利率为__。A．13.55%B．14.68%C．15.87%D．15.07%
16、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为__万元。A．180B．196C．200D．300
17、下列说法正确的是__。A．当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B．当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C．内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D．适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模
18、普通股不能享有的权力是__。A．参加股东大会的权利B．参加表决的权利C．总股控制的权利D．股票转让权
19、随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有__等方面的知识。A．市场分析与市场推广B．项目策划与投资决策C．国家法律政策与各级政府及其部门的规章D．房地产估价E．财政金融
20、运用市场法估价的操作步骤一般可分为。A：搜集交易实例B：选取可比实例C：对可比实例的市场价格进行适当的处理D：对可比实例的成交价格进行适当的处理E：求取比准价格
21、人们通常用距离来衡量区位的好坏，现在人们越来越重视的是__。A．空间直线距离B．水平直线距离C．交通直线距离D．交通时间距离
22、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。A：陈某的儿子B：陈某的经纪人C：陈某的继母D：陈某的女儿E：护理陈某多年的保姆
23、某企业2009年12月末，负债总额为180万元，资产总额为360万元。则该企业的资产负债率是。A：40％B：50％C：200％D：250％E：执行层的组织协调
24、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期（）。A．小于5年B．在5～6年之间C．在6～7年之间D．在7～8年之间
25、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于。A：试探性调查B：描述性调查C：因果性调查D：假设性调查E：借款合同
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/8be89ff60d22590102020740be1e650e53eacf4c.html
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