工业用地的土地证有期限吗？到期需补交地价是多少？

发布时间：2019-08-23 02:52:21 来源：文档文库

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导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

　　我们经常在看土地证的时候发现，上面有工业用地、居住用地等几种标注。很多人对这些标注都会感到疑惑，工业土地的土地证是怎么一回事？下面就由小编来为大家解释一下工业用地的土地证是否有限，以及工业用地的土地证到期需补交地价问题。
　　工业用地的土地证有期限吗？
　　土地使用权的高年限是70年，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让高年限按下列用途确定：
　　第十二条土地使用权出让高年限按下列用途确定：
　　1、居住用地七十年；
　　2、工业用地五十年；
　　3、、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
　　4、商业、旅游、娱乐用地四十年；
　　5、综合或者其他用地五十年。
　　工业用地的土地证到期需补交地价是多少？
　　根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。
　　而《物权法》出台后,虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
　　具体的土地使用年限还是要以出让合同的约定为准，在出让土地使用到期后，业主如不和政府重新签订合同，补交土地出让金,土地使用权将依法收为国有。
　　工业用地使用权补办出让手续中补交地价的计算公式为：
　　1、补交地价=标定地价×30%×分摊土地面积×年期修正系数；
　　2、标定地价=土地基准地价×区位修正系数×容积率修正系数。
　　鉴于各个市区制定并公布了市区基准地价，且工业用地基准地价采用均质地域区片价评估方法的实际情况，区域基准地价取其平均价，区位修正系数暂定为1，标定地价可采用以下公式计算：
　　3、标定地价=各土地级别基准地价平均价×1×容积率修正系数
　　今基准地价经修订并公布后，应根据新的基准地价及其修正系数调整标定地价。
　　以上就是关于工业用地的土地证是否有期限以及土地证到期需补交地价多少的介绍了，因为各个地方的收费都是不一样的，所以建议您详细的咨询当地土地或是房管部门，相关的手续及费用就能清楚知道了。
本文结束，感谢您的阅读！