本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额是__元。A．1428.74B．1475.37C．1482.74D．2000.00
2、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。A：物业使用人有对物业的最终处置权B：物业使用人没有对物业的最终处置权C：业主没有对物业的最终处置权D：以上三项均不对E：执行层的组织协调
3、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由__。A．甲工厂缴纳B．乙公司缴纳C．甲工厂与乙公司各缴纳一半D．甲工厂与乙公司协商缴纳
4、某宗房地产土地面积320 ㎡，建筑面积300 ㎡，建筑的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积450元，残值每平方米建筑面积150元，则该宗房地产相对于空地的减价额为。A：144 000元B：135 000元C：960 000元D：90 000元E：工业用地的监测点评估价格
5、房地产估价方法之一的市场比较法是基于很多房地产之间有一定的程度的。A：替代性B：异质性C：用途多样性D：相互影响性E：工业用地的监测点评估价格
6、净收益按一定比率递增的公式的假设前提不包括()A．净收益按一定比率g递增B．收益年限n为有限年C．报酬率Y不等于零D．报酬率Y不等于净收益逐年递增的比率g
7、下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是。A：拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构B：受托估价机构可以转让受托的估价业务C：估价报告应当由专职注册房地产估价师签字D：估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避E：房地产估价机构必须加盖公章
8、债务人为自己的信用投保的为__。A．财产损失保险B．责任保险C．保证保险D．信用保险
9、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。A．半个月B．一个月C．一个半月D．二个月
10、下列估价业务中，估价机构可以承接的是。A：超出了估价机构业务范围的估价业务B：估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C：估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D：承接后出现很大执业风险的估价业务E：工业用地的监测点评估价格11、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为a(1+g)t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。A．0B．C．a×nD．∞
12、先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫做。A：单元估算法B：单位指标估算法C：工程量近似匡算法D：概算指标估算法E：借款合同
13、乘数理论就是描述关系的一种理论。A：投资变动与国民收入变动之间B：供给与需求变动之间C：供给弹性与需求弹性变动之间D：供给规律与需求规律变动之间E：执行层的组织协调
14、相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有。A：异质性B：排他性C：替代性D：互补性E：工业用地的监测点评估价格
15、假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价值为 750万元，则该项目的年投资收益率为__。A．10.7%B．8.0%C．5.3%D．2.7%
16、在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A：建筑师B：工程师C：造价工程师D：估价师及物业代理E：借款合同
17、下列关于拆迁协议，表述不正确的是。A：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同B：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》C：拆迁协议签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定D：补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容E：房地产估价机构必须加盖公章
18、__是整个房地产开发过程中最重要的一个环节。A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设阶段D．租售阶段
19、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为．【2004年考题】A：368万元B：552万元C：561万元D：920万元E：工业用地的监测点评估价格
20、某宗土地的总面积为5000㎡，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元／㎡，工业用地报酬率为6％；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元／㎡，商业用地报酬率为10％。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为万元。A：4000B：4004C：4021D：4037E：工业用地的监测点评估价格
21、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型的是。A：出租的房地产B：自用的房地产C：餐饮的房地产D：营业的房地产E：工业用地的监测点评估价格
22、关于房地产贷款的担保方式，下列说法不正确的是__。A．贷款的担保不能取代借款人的信用状况，仅仅是为已经发生的贷款提供了一个额外的安全保障B．保证通常是由第三方保证人以自身的财产提供的一种可选择的还款来源。而且，只有当保证人有意愿代替借款人偿还贷款，这项保证才是可靠的C．抵押是指借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为贷款的担保D．贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权力(包括商标权、专利权等)移交银行占有，将该动产或权力作为债权的担保
23、下列__不是影响房地产价格的国际因素。A．世界经济状况B．重要政治人物的健康状况C．国际竞争状况D．政治对立状况
24、将“房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级”的部门规章是。A：《城市房地产开发经营管理条例》B：《商品房销售管理办法》C：《房地产开发企业资质管理规定》D：《城市商品房预售管理办法》E：房地产估价机构必须加盖公章
25、银行发行的银行券流动性最强，但却不能给投资者带来什么收益；而股票等虽收益性较高，但变现的流动性相对较弱。这表明了。A：金融工具的流动性与收益性呈正相关B：金融工具的流动性与收益性呈负相关C：金融工具的收益性与安全性往往呈负相关D：流动性与安全性呈正相关E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。A．有效面积系数B．建筑密度C．空置率D．建筑容积率
2、房屋预告登记后，债权消灭之日起内未申请登记的，预告登记失效。A：30日B：3个月C：1年D：2年E：执行层的组织协调
3、确定路线价时，选取标准宗地应符合__等要求。A．一面临街B．两面临街C．土地形状为矩形D．土地形状为正方形E．容积率为所在区段具有代表性的容积率
4、固体废物按废物的形状可分为。A：块状废物B：泥状废物(污泥)C：颗粒状废物D：粉状废物E：固体的废物
5、__负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A．承包商B．开发商C．监理机构D．建设主管部门
6、原建设部令第97号《城市房地产中介服务管理规定》规定，房地产中介服务是指等活动的总称。A：房地产咨询B：房地产价格评估C：房地产经纪D：房地产转让E：房地产抵押
7、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为40㎡，外墙面积为8㎡，单元间分隔墙面积为10㎡，公摊面积为5㎡，那么，可出租面积应为㎡。A：44B：48C：53D：63E：借款合同
8、保险的基本原则包括。A：最大诚信原则B：保险利益原则C：远因原则D：近因原则E：损失补偿原则
9、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58％。则下列说法中正确的有。A：该房地产的实际价格等于名义价格B：该房地产的名义价格为50万元C：该房地产的实际价格高于50万元D：该房地产的实际价格为50万元E：该房地产不存在名义价格
10、以下关于地价的说法中，正确的有。A：地价本质上不是劳动价值的货币表现，但围绕劳动价值上下波动，是地租的资本化B：土地市场为不完全市场，形成的地价受主观因素的影响较大，形成时间通常较短C：由于土地的数量难以增加或减少，且不可移动，对于某种用途的土地来说，土地的供给是完全无弹性的D：地价多受需求的影响，并且对土地的需求是一种“引致”需求E：在中国有使用期限的建设用地使用权的情况下，土地应计提折旧11、在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括。A：拖欠建设工程价款B：已抵押担保的债权数额C：房地产变卖处置费用D：诉讼费用E：其他法定优先受偿款
12、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有。(有修改)A：适于进行长期投资B：需要适时地更新改造投资C：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D：易受政策影响E：借款合同
13、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为__。A．1.05B．0.95C．0.98D．1.03
14、下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是__。A．需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度B．需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量C．需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值D．需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值
15、申请核定一级房地产估价机构资质的应当向提出申请。A：国务院B：国务院建设行政主管部门C：省人民政府建设行政主管部门D：自治区人民政府建设行政主管部门E：直辖市人民政府房地产行政主管部门
16、路线价法估价的第四个步骤是__。A．设定标准临街深度B．选取标准临街宗地C．调查评估路线价D．制作价格修正率表
17、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括资金。A：政府政策性B：资产变现C：企业入股D：个人入股范围E：借款合同
18、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是__模式。A．单一市场集中化B．产品专业化C．市场专业化D．全面覆盖
19、作为中央银行，一般都具有三大基本职能。A：发行的银行B：银行的银行C：国家的银行D：企业的银行E：社会的银行
20、关于评估带租约房地产的说法，错误的有。A：合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响B：抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值C：在其他条件相同时，无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值D：房屋征收评估应评估无租约限制价值E：只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变
21、房地产开发经营业具有等特点。A：单件性B：资金量大C：风险小D：附加值高E：产业关联性强
22、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的间接费包括__。A．措施费B．规费C．利润D．企业管理费E．税金
23、会计要素包括__等几大类。A．资产B．成本C．负债D．利润和费用E．所有者权益
24、住房公积金。A：全部归职工个人所有B：全部归单位和职工共同所有C：记入职工个人的住房公积金账户D：用于建造、购买、翻建、大修自住住房E：用于租赁自住住房
25、建设工程开工实行__许可证制度。A．规划B．施工C．拆迁D．用地
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/8611b128a4e9856a561252d380eb6294dd88226f.html
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