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自驾游营地规划与旅游区的项目拓展(案例)
自驾游营地规划与旅游区的项目拓展(案例)
发布时间:2023-03-01 01:26:14 来源:
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自驾游营地规划与旅游区的项目拓展
一、成熟景区增设汽车自驾游服务项目的必要性
随着社会经济的发展,
旅游业的进步,
旅游观念发生着巨变,
旅游者不再满
足于
简单的观光型旅游,而是更多地向体验型、自助旅游的方向转化。
据公安部统计,截至
2008
年
6
月底,全国机动车保有量为
1.6
亿余辆。其
中私人
汽车为
3885
万余辆,占汽车保有量的
63.46%
。
⋯⋯
全国机动车驾驶人为
1.7
亿余人,其
中拥有汽车驾照的为
1.146
亿人,比
2007
年底增长
7.05%
。随着
居民收入的不断提
高,
交通基础设施不断改善、
私家车的不断增长,
自驾车游日
益繁荣起来,自驾车旅游
以其方便、随意、快捷的特点已成为旅游的一大亮点。
在大城市周边,亲友自助小团队旅
游也开始大幅增长,农家乐异常火爆。
近年来,自驾游、自助游等自由出行方式兴起,
“散客化”发展趋势明显。
目前对
应小长假制度,
中短途游客多处于自发、
自助游的状态,
如何有效地激活
这一群体,
成为旅游企业在新时期能否快速发展的关键。
汽车自驾游项目正是旅
游业的换代产品和新
的经济“增长点” 。
目前,我国汽车自驾游服务体系建设处在起步阶段,
严重滞后,
制约了汽车
自驾游
的发展,
限制了传统旅游景区的产业升级和产品的更新换代,
远远适应不
了市场的需
要,形势逼人,形势喜人,时不我待。
二、
增设汽车自驾游服务项目的基本要求和操作步骤
1
、
增设汽车自驾游服务项目的基本内容和要求
应充分利用景区已具备的区位优势、
交通优势、资源优势、品牌优势,结合
现有用地、环境及水、电、气、暖、排污、交通、
消防、治安等基础配套设施,
改建或增设汽车自驾游服务项目。
营地自身的设施、设备投资不大,主要是出入口、道路、停车场、帐篷露营
地、可移
动式简易木屋、少量房车露营地(国外游客、房车租赁或企业展销等需
要)、独立烧烤
区、供水、供电、排污接口、淋浴室、洗手间、接待管理服务中
心(可在现有游客中心的
基础上加以改造)和小型超市。原有景区配套不足的,
还需建设快餐店(风味餐厅)
、茶
社(咖啡厅)、多功能活动中心(歌舞厅)等。
除满足现有自驾游、露宿宿营地服务的需要,还应兼顾今后房车旅游发展,
可设置较
大容量的房车预留用地,并预留上下水、煤气、电源接口。所有预留接
口必须按国际房车
营地的相关标准与房车所带设备的接口配套,或配置转换设
备。
宜尽快加入全国性的汽车自驾游服务网络,
利于营区建设的现代化、
标准化,
经营
服务的系统化、网络化,产品营销的权威化、品牌化。
2
、
汽车自驾游服务项目建设的操作程序和步骤
根据旅游行业特点和项目开发建设的客观实际情况,
汽车自驾游服务项目开
发建设
过程可划分为
三个阶段五个工作期
:即准备、建设、营运三个阶段,具体
操作则按不同
的工作内容细分为:
决策研究与合同签订期、
管理架构与运作策划
期、开工准备与政府
审批期、资金运作与建设工程期、开业准备与正常营运期。
五个工作期各自独立,却又相
互起承,形成一个完整的工作流程。
针对现有景区改造或增设汽车自驾游服务项目的独特性,
在实施操作中,
大
致应完
成以下几个流程:
(
1
)可行性研究:结合景区建设规划和发展周期需要,投资商在与旅游资
源控制方
签订合同前,
要对的旅游资源进行投资评价。
一般可以聘请旅游投资专
家,通过初步的
资源、市场、交通、环境、政策考察之后,提交一份《旅游项目
投资预可行性研究报告》
或《旅游项目投资价值评价报告》
,以作为决策依据。
(
2
)合同签定:由于旅游项目开发,一般都涉及到风景名胜区、自然保护
区、重点
文物保护单位、森林公园、地质公园、甚至世界自然与文化遗产。需要
与政府签订配套设
施建设(特别是交通、水电等)等合同,确定项目的开发用地
和建设用地范围、投资规
模、项目开发及经营收益分配等权益。
(
3
)架构管理:合同签定后,应立即着手组建开发管理团队,并建立开发
运作的管
理构架与管理制度,
着手人力资源培养,
设立前期工作部、
工程管理部、
景区管理部,
分别完成以下工作:
委托专业机构进行产品策划;
委托规划设计单
位进行工程项目规划
设计;负责项目报批、招商;负责建设准备工作、工程施工
管理工作;负责营销策划、开
业手续;落实运营必需的人、财、物;提高经济收
益和社会效益。
(
4
)产品及运作策划:
项目开发人员应及时研究解决主题定位、
市场定位、
游憩
方式设计、收入模式、营销模式、运作模式、盈利估算、投资分期等问题,
或委托专业公
司,提供《旅游项目总体策划报告》及《旅游项目开发运作计划》
,
同时应编制《旅游项
目建设可行性研究报告》
,配合国债申请、政府资金申请、
银行融资、投资人及招商引资
等方面的工作需要。
(
5
)规划及施工图设计:规划设计是建设开工前的重要工作。项目策划完
成后,或
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/858b2bfb33126edb6f1aff00bed5b9f3f80f721d.html
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