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商品房预售合同签订的有关知识
商品房预售合同签订的有关知识
发布时间:2023-03-01 09:45:28 来源:
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品
房
预
售
合
同
签
订
的
有
关
知
识
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商品房预售合同签订的有关知识
一、商品房五证一照:即国有土地使用权证;建设用地规划许可证;建设工程
规划许可证;建设工程施工许可证;商品房预售(销售)许可证和企业法人营
业执照。此外,在签订合同前还要了解所购房屋是否设定了他项权利,如抵押
权等。
二、详细签订合同的每一项内容
一、合同条款要仔细斟酌,比如:
1
、关于房屋面积的条款。
商品房以建筑面积计算房款
,
建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积
两部分组成。应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积有多少,并约
定建筑面积发生误差的处理方式
.
2
、关于价格、收费、付款方式的条款
价格条款应比较明确,是否包括不合理的费用,明确约定付款方式如分
期付款的步骤、数额、时间等。对于分期付款的可以约定签订合同后不能向
金融机构申请贷款的话,购房者可以选择解除合同,这样可以减少经济风
险。
3
、关于购房质量的条款
关于房屋质量一定要在合同中有详细明确的约定。商品房竣工验收是以
抽查的方式进行验收,因而不能保证每一套商品房的质量都合格,而且竣工
验收标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距,因此有必要在购房合同
中约定房屋的质量问题。墙体、地面、顶棚平直度,顶棚、厨房、卫生间防
水情况,表面裂缝等进行必要的约定。
4
、关于产权登记的条款
按照《最同人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问
题的解释》之规定,开发企业应在房屋交付之日起
90
日内办理房屋登记手
续。合同约定的时间不得超过该时间。
二、合同附件也要仔细审核
附件一的房屋平面图应要求卖方标明功能、面积,最好应有尺寸。装
修、设备标准应尽可能全面、具体,不仅应包括所购房屋的内部标准,而且
应包括供水、供电、供气、供暖、门窗、电梯等标准。
2
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/81777c1ed838376baf1ffc4ffe4733687e21fcbb.html
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