(一) 介绍案例
1、估价对象位于陕西省西安市凤城三路锦上壹品，是一个3室2厅1卫的二手住宅房屋，总面积为91平米，评估该房子于2014年10月的买卖价格。
2、评估中选取的参照物
A: 天伊阁 B：凤鸣华府·颐和郡 C：百花园
（二）选择方法
采用市场法进行估价。
（三）具体参数分析
1、确定交易情况修正系数
2、确定交易时间修正系数
据调查，2013年12月至2014年10月，该类型房屋的价格平均每月下降0.5%。
3、确定区域因素修正系数
区域因素修正系数如下表
（四）房价评估
1、计算公式如下
资产评估价值=参照物售价*交易日期修正系数*交易情况修正系数*区域因素修正系数*个别因素修正系数
2、因素综合修正
被估价房屋评估单价=（4519+4313+4546）/3=4459
被评估房屋总价=4459*91=405799
房地产估价报告
王佳钰
120507124
本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/7d883b61eff9aef8951e0623.html
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