历年房贷利率调整汇总

历年房贷利率调整汇总

一、 1998年（1998年5月9日，《个人住房贷款管理办法》起。 ） 1998年5月9日《办法》出台，应在 3月25日至 7月1日之间， 个人住房贷款利率（年利率 %） 信贷

1 年期以下（含 1 年），7.02； 期限为 1 至 3年（含 3 年），7.92； 期限为 3 年至 5 年（含 5 年），9.00； 期限为 5 年至 10 年（含 10 年），9.72； 期限为 10 年以上，最高不超过 10.21。 公积金 贷款期限为 1年至3年（含 3年），4.68； 期限为 3 年至 5 年（含 5 年），5.04； 期限为 5 年至 10 年（含 10 年），5.22； 期限为 10年至15年（含 15年），5.76； 期限为 15年至20年（含 20年），6.3。

1998年7月1日至 12月7日， 个人住房贷款利率（年利率 %） 信贷

1 年期以下（含 1 年），6.57； 期限为 1 至 3年（含 3 年），6.93； 期限为 3 年至 5 年（含 5 年），7.11； 期限为 5 年至 10 年（含 10 年），7.65； 期限为 10 年以上，最高不超过 8.03。 公积金 贷款期限为 1年至3年（含 3年），4.59； 期限为 3 年至 5 年（含 5 年），4.95； 期限为 5 年至 10 年（含 10 年），5.13； 期限为 10年至15年（含 15年），5.67； 期限为 15年至20年（含 20年），6.21。

1998年 12月 7日起 个人住房贷款利率（年利率 %） 信贷

1 年期以下（含 1 年），6.12； 期限为 1 至 3年（含 3 年），6.39； 期限为 3 年至 5 年（含 5 年），6.66； 期限为 5 年至 10 年（含 10 年），7.20； 期限为 10 年以上，最高不超过 7.56。 公积金 贷款期限为 1年至3年（含 3年），4.59；

期限为 3 年至 5 年（含 5 年），4.95； 期限为 5 年至 10 年（含 10 年），5.13； 期限为 10年至 15 年（含 15 年），5.67； 期限为 15年至 20 年（含 20 年），6.21。

、1999年 1999年 6月 10日起 个人住房贷款利率（年利率 %） 信贷

1 年期以下（含 1 年），5.58； 期限为 1 至 3 年（含 3 年），5.85； 期限为 3 年至 5 年（含 5 年），5.94； 期限为 5 年至 10 年（含 10 年），6.03； 期限为 10 年以上，最高不超过 6.33。 公积金

贷款期限为 1 年至 3 年（含 3 年），3.78； 期限为 3 年至 5 年（含 5 年），4.14； 期限为 5 年至 10 年（含 10 年），4.32； 期限为 10年至 15 年（含 15 年），4.86； 期限为 15年至 20 年（含 20 年），5.4。

1999年 9月 21日起 个人住房公积金贷款利率（年利率 %）

5 年以下 （含 5 年 ），4.14%；

5 年以上， 4.59%。

三、2000年

2000年 9月 19日起 个人商业用房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行， 住房贷款利率执行。

（未查到自 1999 年 6 月 10 日后至此期间人民银行利率调整，按 日利率）

个人商用房贷款利率（年利率 %） 六个月 （含），5.58；

一年（含），5.85；

一至三年 （含），5.94；

三至五年 （含），6.03； 五年以上， 6.21。

四、2002年 2002年 2月 21日 个人住房贷款利率（年利率 %） 五年期以内由现行的 5.31%降为 4.77%； 五年以上由现行的 5.58%降为 5.04%。 公积金（年利率 %） 五年以上（含），3.60； 五年以上， 4.05。

五、2003年 2003年 6月 5日 对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，按照中国 人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，不再执行优惠住房利率规定。 金融机构贷款利率（年利率 %）注： 2002年 2月21日 六个月以下（含六个月） ，5.04；

六个月至一年期（含一年） ， 5.31； 一至三年（含三年），5.49；

三至五年（含五年），5.58； 五年以上， 5.76。

以上为利率优惠及下调期。 从2004年10月29年起至 2007年12月21日，除个 别因扩大下调贷款利率下限倍数外，整体贷款利率连续上调达 11 次。

六、2004年 2004年 10月 29日 个人住房贷款（年利率 %） （一）个人住房公积金贷款 五年以下（含五年），3.78； 五年以上， 4.23。 （二）自营性个人住房贷款 五年以下（含五年），4.95； 五年以上， 5.31。

七、2005年 2005年 3月 17日

取消商业银行自营性个人住房贷款优惠利率， 自营性个人住房贷款利率改按商业 性贷款利率执行， 上限放开，实行下限管理， 下限利率水平为相应期限档次贷款 基准利率的 0.9 倍。

金融机构贷款利率（年利率 %）注： 2004年 10月 29日 六个月， 5.22；

一年期， 5.58； 一至三年（含三年），5.76； 三至五年（含五年），5.85；

五年以上， 6.12。 商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。其中， 5 年期 以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 6.12%的 0.9 倍（即 5.51%）。 公积金（年利率 %）

五年以下（含五年），3.96； 五年以上， 4.41。

八、2006年 2006年 4月 28日

金融机构贷款利率（年利率 %）

六个月， 5.40；

一年期， 5.85；

一至三年（含三年），6.03；

三至五年（含五年），6.12；

五年以上， 6.39。

（下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的 0.9 倍的政策未见调整。 按此计 算， 5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 6.39%的 0.85 倍，即

5.43%。）

公积金（年利率 %）

五年以下（含五年），4.14； 五年以上， 4.59。

2006年 8月 19日

金融机构贷款利率（年利率 %）

六个月， 5.58；

一年期， 6.12；

一至三年（含三年），6.30；

三至五年（含五年），6.48； 五年以上， 6.84。

（商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的 0.9 倍扩大为 0.85 倍，其他 商业性贷款利率下限保持 0.9 倍不变。按此计算， 5 年期以上个人住房贷款利率 下限为贷款基准利率 6.84%的 0.85 倍，即 5.81%。）

公积金（年利率 %） 五年以下（含五年），4.14； 五年以上， 4.59。

（未见公积金贷款利率新调整文件）

九、2007年

2007年 3月 18日

金融机构贷款利率（年利率 %）

六个月， 5.67；

一年期， 6.39；

一至三年（含三年），6.57；

三至五年（含五年），6.75；

五年以上， 7.11。

（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政 策未见调整。按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.11% 的 0.85 倍，即 6.04%。）

公积金（年利率 %）

五年以下（含五年），4.32；

五年以上， 4.77。

2007年 6月 5日

金融机构贷款利率（年利率 %）

六个月， 5.85；

一年期， 6.57；

一至三年（含三年），6.75； 三至五年（含五年），6.93；

五年以上， 7.20。

（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政 策未见调整。按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.20% 的 0.85 倍，即 6.12%。）

公积金（年利率 %） 五年以下（含五年），4.41；

五年以上， 4.86。

2007年 7月 21日

金融机构贷款利率（年利率 %）

六个月， 6.03；

一年期， 6.84；

一至三年（含三年），7.02； 三至五年（含五年），7.20；

五年以上， 7.38。

（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政 策未见调整。按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.38% 的 0.85 倍，即 6.27%。）

公积金（年利率 %） 五年以下（含五年），4.50；

五年以上， 4.95。

2007年 8月 22日 金融机构贷款利率（年利率 %） 六个月， 6.21；

一年期， 7.02；

一至三年（含三年），7.20；

三至五年（含五年），7.38；

五年以上， 7.56。

（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政 策未见调整。按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.56% 的 0.85 倍，即 6.43%。）

公积金（年利率 %） 五年以下（含五年），4.59；

五年以上， 5.04。

2007 年 9 月 15 日 金融机构贷款利率（年利率 %）

六个月， 6.48；

一年期， 7.29；

一至三年（含三年），7.47； 三至五年（含五年），7.65；

五年以上， 7.83。

（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政 策未见调整。按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.83% 的 0.85 倍，即 6.66%。）

公积金（年利率 %） 五年以下（含五年），4.77；

五年以上， 5.22。

2007年 9月 27日

对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 （含）以上住房的，贷款利率不得低于 中国人民银行公布的同期同档次基准利率的 1.1 倍 商业用房购房贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的 1.1 倍 按此规定测算如下： 六个月， 7.13；

一年期， 8.0；

一至三年（含三年），8.2； 三至五年（含五年），8.4； 五年以上， 8.6。

2007年 12月 21日

金融机构贷款利率（年利率 %）

六个月， 6.57；

一年期， 7.47；

一至三年（含三年），7.56； 三至五年（含五年），7.74； 五年以上， 7.83。

（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政 策未见调整。按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.83% 的 0.85 倍，即 6.66%。） 公积金（年利率 %）

五年以下（含五年），4.77；

五年以上， 5.22。

（此后进入下调期）

十、2008年

2008年 9月 16日

金融机构贷款利率（年利率 %）

六个月， 6.21；

一年期， 7.20；

一至三年（含三年），7.29； 三至五年（含五年），7.56；

五年以上， 7.74。

（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政 策未见调整。按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.74% 的 0.85 倍，即 6.58%。）

公积金（年利率 %） 五年以下（含五年），4.59；

五年以上， 5.13。

2008年 10月 9日

金融机构贷款利率（年利率 %）

六个月， 6.12；

一年期， 6.93；

一至三年（含三年），7.02；

三至五年（含五年），7.29； 五年以上， 7.47。

（商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限档次贷款基准利率的 0.85 倍的政 策未见调整。按此计算，5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.74% 的 0.85 倍，即 6.58%。）

公积金（年利率 %） 五年以下（含五年），4.32；

五年以上， 4.86。

2008年 10月 27日 公积金（年利率 %） 五年以下（含五年），4.05；

五年以上， 4.59。

2008年 10月 30日

金融机构贷款利率（年利率 %）

六个月， 6.03；

一年期， 6.66；

一至三年（含三年），6.75；

三至五年（含五年），7.02；

五年以上， 7.20。

（2008年10月 27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率 的 0.7 倍。按此计算， 5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 7.20% 的 0.7 倍，即 5.04%。）

公积金（年利率 %）

五年以下（含五年），4.05；

五年以上， 4.59。

2008年 11月 27 日

金融机构贷款利率（年利率 %）

六个月， 5.04；

一年期， 5.58；

一至三年（含三年），5.67；

三至五年（含五年），5.94；

五年以上， 6.12。

（商业性个人住房贷款利率的下限为贷款基准利率的 0.7 倍政策未见调整。 按此 计算， 5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 6.12%的 0.7 倍，即

4.28%。）

公积金（年利率 %）

五年以下（含五年），3.51； 五年以上， 4.05。

2008年 12月 23日

金融机构贷款利率（年利率 %）

六个月， 4.86；

一年期， 5.31；

一至三年（含三年），5.40； 三至五年（含五年），5.76； 五年以上， 5.94。

（商业性个人住房贷款利率的下限为贷款基准利率的 0.7 倍政策未见调整。 按此 计算， 5 年期以上个人住房贷款利率下限为贷款基准利率 5.94%的 0.7 倍，即

4.16%。）

公积金（年利率 %）

五年以下（含五年），3.33； 五年以上， 3.87。

至此 5 次下调

从 2009 年开始采用央行公布的“个人住房贷款加权平均利率”数据

十一、 2009年

2009年 3 月份，个人住房贷款加权平均利率为 4.45%。 2009年 6 月份，个人住房贷款加权平均利率为 4.34%。 2009年 9 月份，个人住房贷款加权平均利率为 4.38%。 （前三季度下降，四季度开始上升）

2009年 12 月份，个人住房贷款加权平均利率为 4.42% 十二、 2010年

2010年 3 月份，个人住房贷款加权平均利率为

2010年 6 月份，个人住房贷款加权平均利率为

2010年 9 月份，个人住房贷款加权平均利率为

2010年 12 月份，个人住房贷款加权平均利率为 点。

公积金

2010年 10月 20日，五年以下（含五年） ，3.50；五年以上， 4.05。

2010年 12月 26日，五年以下（含五年） ，3.75；五年以上， 4.30。

十三、 2011年

2011年 3 月份，个人住房贷款加权平均利率为

2011年 6 月份，个人住房贷款加权平均利率为

2011年 9 月份，个人住房贷款加权平均利率为

2011年 12 月份，个人住房贷款加权平均利率为 点。

公积金

十四、 2012年 2012年 3 月份，个人住房贷款加权平均利率为 （开始下降，比年初下降 0.19 个百分点。） 2012年 6 月份，个人住房贷款加权平均利率为 2012年 9 月份，个人住房贷款加权平均利率为 2012年 12 月份，个人住房贷款加权平均利率为 点，但比 9 月略上升，并开始上升。

公积金

2012年 6月 8日，五年以下（含五年） ，4.20；五年以上， 4.70

2012年 7月 6日，五年以下（含五年） ，4.00；五年以上， 4.50

十五、 2013年

2013年 3 月份，个人住房贷款加权平均利率为

2013年 6 月份，个人住房贷款加权平均利率为

2013年 9 月份，个人住房贷款加权平均利率为

2013年 12 月份，个人住房贷款加权平均利率为 点。

十六、 2014年 2014年 3 月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.70%，比上年 12 月上升 0.17 个 百分点。

2014年 6 月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.93%。

2014年 9 月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.96%，比上月下降 0.05 个百分 点，并开始下降。

2014年 12 月份，个人住房贷款加权平均利率为 6.25%，比年初下降 0.29 个百分 点。

公积金

2014年 11月 22日，五年以下（含五年） ，3.75；五年以上， 4.25 十七、 2015年

2015年 3 月份，个人住房贷款加权平均利率为 百分点。

2015年 6 月份，个人住房贷款加权平均利率为

2015年 9 月份，个人住房贷款加权平均利率为

2015年 12 月份，个人住房贷款加权平均利率为 百分点。

公积金

2015年3月1日，五年以下（含五年） ，3.50；五年以上， 4.00。 2015年5月11日，五年以下（含五年） ，3.25；五年以上， 3.75。 2015年 6月 28日，五年以下（含五年） ，3.00；五年以上， 3.50。 2015年 8月 26日，五年以下（含五年） ，2.75；五年以上， 3.25。 2015年10月24日，五年以下（含五年） ，2.75；五年以上， 3.25。

十八、 2016年

2016年 3 月份，个人住房贷款加权平均利率为 百分点。

2016年 6 月份，个人住房贷款加权平均利率为

2016年 9 月份，个人住房贷款加权平均利率为

2016年 12 月份，个人住房贷款加权平均利率为

百分点。

公积金

2016年3月1日起，五年以下（含五年） ，2.75；五年以上， 3.25。

十九、 2017年 2017年3月，个人住房贷款加权平均利率为 4.55%，比上年 12 月上升 0.03 个 百分点。

（开始上升）

2017年6月，个人住房贷款加权平均利率为 4.69%，比3月上升 0.14个百分点。 2017年 9 月，个人住房贷款加权平均利率为 5.01%。

2017年 12 月，个人住房贷款加权平均利率为 5.26%。

公积金

2017年 2月 21日，五年以下（含五年） ，2.75；五年以上， 3.25。

二十、 2018年

2018年 3 月，个人住房贷款加权平均利率为 5.42%，比上年 12月上升 0.16 个百 分点。

公积金

2018 年至今未见有新调整，五年以下（含五年） ，2.75；五年以上， 3.25。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/7b8ff418b94cf7ec4afe04a1b0717fd5370cb2c8.html