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房产证抵押贷款能贷多少钱
房产证抵押贷款能贷多少钱
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一、房产证抵押贷款能贷多少钱
房产证抵押贷款的贷款金额一般最高为房屋评估价格的
70
%,而铺面和商业写字楼的
抵押贷款能够达到
60
%,
工业厂房的抵押贷款可达到
50
%。
假如你的房屋评估价格为
50
万
元,那么你一般最高可以获得
50
(万)*
70
%=
35
万元的贷款金额。
房屋的评定是接影响房产抵押贷款可贷多少钱的一个重要因,
其中影响着房屋的评定值
缘故包括房屋结构类型、房屋朝向、具体位置、完工年份、楼层等。
房产抵押贷款限额与贷款人所具有的财产也有着直接的关联,倘若是只有一套房屋的
话,
那么多只能贷到房屋评估值的一半;
要是有好几处房屋,
那么就能够贷到房屋评估价值
的7~8成。
房屋的评定是接影响房产抵押贷款可贷多少钱的一个重要因,
其中影响着房屋
的评定值缘故包括房屋结构类型、房屋朝向、具体位置、完工年份、楼层等。
房产抵押贷款限额与贷款人所具有的财产也有着直接的关联,倘若是只有一套房屋的
话,
那么多只能贷到房屋评估值的一半;
要是有好几处房屋,
那么就能够贷到房屋评估价值
的7~8成。工资收入的多少,也会被银行充分考虑贷款要素范围内,要是工资收入较低,
银行会充分考虑贷款人是不是有充足的还贷能力,则银行就会减少贷款额。
二、房产证抵押贷款有哪些条件
1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在
18
至
65
周岁之间;外国人以及港、澳、
台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。
2、具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明。
3、具有良好的信用记录和还款意愿。
4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力。
5、提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押。
6、在银行开立个人结算账户。
7、银行规定的其他条件。
三、房产抵押贷款能贷几年?
(一)
、以商业用房做抵押的,授信期限长5年,且需满足商业用房已使用年限+授信
期限≤
30
。
(二)
、以住房为抵押的,授信期限长为
30
年,同时需满足以下条件:
1、
借款人年龄+授信期限≤
60
,
符合我行下发的
《关于行业单位个人客户简式授信评
级的有关规定》中明确的“双优”个人客户标准的,借款人年龄+授信期限
2、
房屋已使用年限+授信期限≤
40
。
在此基础上结合抵押物的变现能力、
借款人还款
能力等综合确定授信期限。
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/77c2dc4a53e79b89680203d8ce2f0066f43364d6.html
《房产证抵押贷款能贷多少钱.doc》
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