对房地产调控背景下度假区房地产市场风险诱发区域性金融风险可能性的实证分析

发布时间：2018-10-24 08:47:29 来源：文档文库

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对房地产调控背景下度假区房地产市场风险诱发区域性金融风险可能性的实证分析
作者：王国锋
来源：《时代金融》2016年第21期

【摘要】前几年，受利益驱动影响，国内房地产业出现井喷式发展，一些区域房地产市场泡沫严重，直至出现了诸如“空城、鬼城”的怪胎现象。近年来，这些“空城、鬼城”怪胎在国家房地产调控持续的背景下，房地产市场严重萎缩，不仅对当地经济发展带来较大冲击，更重要的是对金融安全和社会稳定带来较大隐患。本文通过对山东乳山银滩度假区的房地产状况进行调查和分析，期望探寻促进区域房地产健康发展的对策和建议。

【关键词】经济房地产启示

近年来，为遏止房价过快上涨，国务院出台了一系列组合式房地产调控措施，对抑制个人炒房和投机购房起到了积极的促进作用。在此过程中，被国内各大媒体频频曝光的诸如“鬼城、空城”等区域性房地产市场风险越来越引起人们的关注。为全面了解房地产调控背景下度假区模式房地产市场风险对地方经济、金融业造成的冲击，本文选择了山东乳山市银滩旅游度假区作为调查样本，通过分析国家近年来的房地产调控对该区域房地产市场的影响、论证房地产行业风险演变或蔓延为区域性金融风险的可能性，期望探讨改善和促进区域房地产市场健康发展的对策和思路。

一、调查样本概况

山东乳山银滩旅游度假区位于乳山市东南海滨，地处青岛、烟台、威海三市中心地带，地理位置优越，自然环境优美。1992年开始开发，2002年被国家旅游局批准为国家AAAA级旅游区。区内规划控制面积65平方公里，已建成20平方公里。目前已开发商品房住宅面积1300多万平方米，建成居民生活小区50多个，常住人口达2万多人。商品住宅购买以异地客户为主，遍及全国20余个省、市、自治区，金融机构共办理异地住房按揭贷款余额64亿元，房地产业已成为当地经济发展的支柱行业。2009年区内房地产业税收占当地财政总收入50%以上，银滩旅游度假区房地产业在区域经济、金融发展中占有举足轻重的地位。