长租公寓行业的财务问题探讨

发布时间：2020-06-17 18:52:32 来源：文档文库

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长租公寓行业的财务问题探讨

作者：冯志森

来源：《中国管理信息化》2020年第03期

[摘; ; 要] 时下，长租公寓借助互联网技术的发展，逐渐形成规模化的新型产业，为支持社会经济发展、带动就业的同时，也产生了对企业会计上的新疑问。以蛋壳公寓为例，在国家相关负责部门未对长租公寓企业制定正式的会计核算方法背景下，分析了长租企业财务上的存货以及押金、营收项目、筹资途径三方面的问题，提出观点。此外，针对长租行业对现行企业会计准则带来的挑战，给出三点建议。

[关键词] 长租公寓;财务问题;蛋壳公寓

doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2020. 03. 024

[中图分类号] F235; ; [文献标识码]; A; ; ; [文章编号]; 1673 - 0194（2020）03- 0054- 03

1; ; ; 引; ; 言

长租公寓是当下房屋租赁行业中的全新的商业模式，分为分散式长租公寓和集中式长租公寓。借助于互联网技术，长租公寓实现了线下收房、线上出房的经营方式。相比较于传统的房东直租模式，长租公寓更加专业化、规范化运作，是房屋租赁产业的升级换代。在国内一二线城市的高房价的背景下，政府推出“租购并举”的新政策，积极鼓励房屋租赁行业的发展，以满足社会就业人群对住房的需求[1]。作为时下的一种商业热点，长租公寓的财务问题也会逐渐进入到政府和公众的视野中，本文将以分散式长租公寓中的蛋壳公寓为例，分析和讨论该行业的财务问题。

长租公寓行业主要集中在互联网型民营企业领域，社会知名度较高的有自如和蛋壳公寓。当前国有企业涉入程度有限，较知名的是万科地产旗下的泊寓公寓，近期由于投资成本过高、租金回报率低的问题，万科宣布暂缓该业务的扩张。截至2019年3月，蛋壳公寓共完成三轮融资，其中C轮融资额高达5亿美元，估值20亿美元。而其最新一轮融资额同样高达5亿美元，其估值50亿美元[2]。蛋壳公寓全名为北京紫梧桐资产管理有限公司，成立于2015年，在短短四年时间里，通过资本的介入，蛋壳迅速成为行业内的佼佼者，规模仅次于自如。长租行业是美国的舶来品，在国内属于新兴行业，公司业务主要是收房、精装修后对外出租，企业需要承担前期所有费用，在收入、成本和资产等会计科目上的处理方法具有不确定性。为了能够占据长租市场份额，蛋壳公寓控制了大量房源，对外宣称已经管理45万套房屋。而这些房屋应该在会计上确认为什么科目，与房屋所有人签订的房屋合同需支付的租金应该如何定性，新的承租人所支付的押金以及以分期付款方式承租房屋应该在会计上如何核算，另外，该行业所涉及的资产证券化如何，本篇文章以财务专业的角度对其提出个人观点。