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沪苏区域盐城天山项目开盘后评估会议纪要

发布时间：2020-08-06 来源：文档文库

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沪苏区域盐城天山项目开盘后评估会议纪要
会议时间：2017年10月17日（星期二）13:30至14:30 会议地点：沪苏区域一楼会议室会议主持：李骁春
出席人员：谢金雄总裁、郑永彦、上官鹏程、梁佑明、陆顺安、曹阳、李骁春、朱梦婷、黄英雁、汪兆麟、王保红、苏红、施爱刘、赵晨钰、陈荣华、叶祎、曹欢欢、各部门及片区、项目相关人员。
会议记录：陈荣华

本次会议议程：
1、项目负责人对项目基本概况、销售情况及后续开发思路进行汇报; 2、各职能部门及参会人员提出了相应的意见和建议; 3、谢金雄总裁对项目各方面情况进行总结指示。会议主要内容：
一、项目总陆顺安向区域领导及各职能部门做了盐城碧桂园天山项目开盘及相关情况汇报。
二、运营管理部
1、项目需按照第三季度供货会议上提出的时间计划进行供货铺排，首期逾期的批次要加快速度，赶在政府调控前尽快取证。
2、做好新工期的铺排策划工作，主楼达到正负零后一个月之内地库封顶，并开始安装人货梯。
三、财务资金部
1、项目前段融资款项已经获批，是用射阳两个项目做了土地阶段性
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抵押，需尽快办理。
2、重点包装车位，加快车位去化，增加成就共享。
3、建议尽快提交施工单位预算金额，加速成就共享奖金发放。四、营销管理部
1、盐城东部近期有几个项目同时开盘，总货量较大，建议项目营销要与其他项目联动，片区共同建立客户大数据库，更大程度的占有市场。
五、工程技术部
1、关于开发报建，要与政府有效沟通，尽快对接实际办事人员。 2、加强工程管理和施工单位管理，做到每两周一检查。
3、高度重视安全管理，12月15日工地开放日塑造项目品牌形象。 4、重视项目团队建设，做好项目管理人员的培训与学习工作。六、谢总总结指示
盐城天山项目于2017年1月25日摘牌，7月30日开放，10月8日开盘。开盘当天推售7.60亿，开盘认购7.11亿，去化率为94%，预计全周期净利润3.92亿，净利润率16.32%，预计12月份实现经营性现金流回正，预计全周期成就共享金额5744万元，成绩值得肯定，后续项目要思考如何铺排后续货量推售计划，实现高利润和高去化。提出具体要求如下： 1、项目整体推进较慢，首期开盘供货不足，后续应加快速度，赶在政府调控前尽快供出逾期的批次。
2、目前为止项目资金沉淀较多，尽快做好证签，确保资金回笼。 3、加强安全文明施工，加强对施工单位管理，确保工程进度和质量，
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做好工地开放，加深客户认可度。

记录人：陈荣华二〇一七年十月十七日

抄报：运营中心
抄送：区域总裁、区域职能部门负责人、项目全体成员

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本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/6ebd259e178884868762caaedd3383c4ba4cb4da.html