农产品冷链物流可行性报告

弥渡农产品冷链物流建设项目

可行性研究报告

云南大地红硕农业科技有限公司

二〇一五年五月

目 录

第一章 总论 2

第一节 项目提要 2

第二节 项目建设的主要内容 3

第三节 项目概述 4

第二章 项目建设的重要性与目的意义 5

第一节 项目建设的重要性 5

第二节 项目建设的目的意义 6

第三章 项目建设背景 8

第一节 项目区经济社会概况 8

第二节 项目背景 9

第四章 项目建设的政策依据和主要条件 10

第一节 主要政策依据 10

第二节 项目建设的主要条件 11

第五章 项目实施单位基本情况 14

第一节 公司概况 14

第二节 公司法人、技术人员 14

第三节 公司组织机构图 15

第六章 相关技术领域、主要设备及指标 18

第一节 相关技术领域 18

第二节 主要设备与工艺流程 19

第三节 相关（考核）指标 19

第七章 项目建设的主要内容及投资概算 20

第一节 项目建设的主要内容 20

第二节 项目建设总投资概算 22

第三节 资金筹措 24

第八章 效益分析 25

第一节 经济效益 25

第二节 社会效益 26

第三节 生态效益 27

第九章 综合评价 28

第1章 总论

第1节 项目提要

1、项目名称

弥渡农产品冷链物流建设项目

2、项目类别

农业

3、项目行业

服务业

4、项目性质

新建

5、项目管理单位

弥渡县商务局

6、项目实施单位

云南大地红硕农业科技有限公司

7、项目实施单位法人

杨华

8、项目建设地点

弥渡县弥城镇肖家营村果河路西侧

第2节 项目建设的主要内容

1、建设规模

1.弥渡农产品冷链物流建设项目。

占地总面积13334㎡（20亩），建设总面积13334㎡，其中建筑面积7400㎡。

2.投资规模。

项目建设概算总投资3976万元，其中用于土地购置1000万元，用于生产设施建设1218万元，用于主要设备购置1553万元，附属工程205万元。

2、项目建设的主要内容

1.新建冷库40间计3000㎡，新建制冰车间3间计200㎡，新建办公用房、接待室、员工住宿及生活用房2600㎡，新建机房100㎡，新建钢屋架大棚1500㎡，建筑面积7400㎡（办公用房占地500㎡）。

2.新建露天停车场7434㎡。

3.购置制冷设备、制冰设备、冷藏专用运输车。

4.相应配套设施建设和设备购置。

3、项目建设期

云南大地红硕农业科技有限公司可实施该项目，计划项目建设期为三年。从2015年7月起2018年6月止。项目开工期以项目批准后起算。

第3节 项目概述

冷链物流是指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏、运输、销售到消费者前的各个环节始终处于规定的低温环境下，以保证食品的质量，减少食品损耗的一系列系统工程。它是以冷冻工艺为基础，以制冷技术为手段的低温物流过程。随着冷藏品冷链物流业的发展，国家相继出台了一系列的物流发展政策和扶持政策。弥渡县是以农业经济为主体的农业大县，县内特色农产品众多，特别是葡萄、香酥梨、柑橘、车厘子为主的鲜食水果和大蒜、蒜台、香葱、大青菜为主的时鲜蔬菜，种植面积大、产量高、产品质量好，特色农产品已成为弥渡县农业经济发展中的重要支柱产业。县委、县人民政府对农业产业化发展极为重视，对农产品的生产经营及储藏运销采取了一系列的政策措施，把县内冷链物流市场体系建设纳入了县委政府的主要议事日程。云南大地红硕农业科技有限公司在对大理州内特色农产品生产营销情况进行详实调研后，选择在弥渡县实施农产品冷链物流建设项目，在弥城镇肖家营村弥渡县工业园区内新建冷藏能力为1万立方米的保鲜冷藏库及相应设施。项目占地总面积为20亩，建成保鲜冷藏、制冰、农产品购销、分级包装、农资供应、农业科技信息咨询、物流运输等内容为一体的冷链物流综合服务体系。项目建成见效后，可实现销售收入1612.5万元，实现利润547.14万元，实现税金78万元，可带动农户10000余户，服务面可达1.2万人次。经济效益、社会效益、生态效益非常明显。项目单位实施农产品冷链物流建设项目，得到了县委、县人民政府的高度重视和县级有关部门的大力支持。

第2章 项目建设的重要性与目的意义

第1节 项目建设的重要性

2015年是国家实施“十二五”规划的关键之年，收官之年，也是全国各地贯彻落实《农产品冷链物流发展规划》的重要年度。“十二五”期间，国家投入2000亿元发展农产品冷链物流产业，初步建成了农产品冷链物流的网络体系，使果蔬、肉类、水产品冷链物流率分别达到20%、30%和36%。弥渡县是农业大县，农业种植、农产品生产、加工、储藏、营销在农业经济中占有相当的比重。特别是蔬菜、水果产业化发展，使县内农业产业产品结构逐步走向合理化、产业化和市场化发展得轨道。尤其是鲜食葡萄、大蒜、蒜台为代表的优势农产品和以卷蹄为品牌的肉制品，在全国市场占有相当的份额，弥渡蒜台走俏全国，弥渡卷蹄久负盛名，是全国菜篮子产品生产先进县，云贵高原夏季蔬菜重点区域基地县。

随着全县农产品种植面积的不断扩大，产量和运销量也随之增加，相应的服务体系也在逐步发展。冷库建设、冷冻速冻、保鲜冷藏、冷藏运输形成县内新型的冷藏经济。冷库作为保鲜冷藏的基础，在冷链物流产业中扮演着重要角色。农产品冷链物流是一项系统工程，它由冷冻加工、冷冻贮藏、冷藏运输及配送和冷冻销售四个方面构成。冷链物流项目的实施，一是可以保证农产品采收后得到有效的冷藏保鲜，保证产品质量；二是保证易腐、生鲜食品在加工、运输过程中减少因变质带来的经济损失；三是为农民提供较好的交易平台，使农产品在一定期限内保持色、鲜、质不变；四是有效杜绝易腐、生鲜物品装车大都在露天装卸而不是在冷库和保温场所操作的情况。因此，在弥渡县实施农产品冷链物流建设项目，是全县农业产业产品结构调整的需要，是推进和发展全县菜篮子产品工程、创建高原特色农产品优秀品牌的需要，是加速市场服务体系建设，完善市政公共服务设施的需要，对提升弥渡现代农业建设的质量和科技水平，改善农业生产条件和农业科技服务起着十分重要的作用。

第2节 项目建设的目的意义

弥渡土地肥沃、气候温和、农业耕种自然条件得天独厚，温和的气候和肥沃的土地适宜于多种农作物的生长。改革开放以来，历届县委和县人民政府依托全县希贵独特的矿产资源优势，得天独厚的生物资源优势，丰富厚重的文化资源优势和日益凸显的交通区位优势，在抓好抓实全县经济社会各项工作的同时，抓实至关全县经济发展中的产业化发展，不断调整产业产品结构，着力抓实农业基础设施建设，大力发展名特优新产品，打造人无我有、人有我优、人优我特、人特我新的“名、特、优、新”产品，被誉为“蔬菜王国”、“滇西粮仓”。这既是县委、县人民政府努力践行科学发展观，实现弥渡梦的具体体现，又是县委政府和县级各部门解决“三农”问题的惠民工程和德政工程。在产业化发展进程中，由于市场不断变化，产品忽多忽少，产量忽增忽减，价格潮起潮落，给农业经济发展带来诸多不利因素。为了解决众多农产品的营销问题，县委、县人民政府采取了一系列政策措施，一手抓农业产业发展，一手抓产品加工升值带动战略，建立和完善市场服务体系和社会化服务体系，在实施工业强县，农业稳县，城乡统筹，生态优先的具体实践中，全县农业产业化不断推进，以产业化相适应的加工业和社会化服务行业也蓬勃发展，冷链物流业已在全县兴起。

云南大地红硕农业科技有限公司在弥渡县实施农产品冷链物流建设项目，是弥渡县委、县人民政府推进市场服务体系建设，完善市政设施功能，提升城市化程度的重大举措之一。项目实施的目的，一是发挥政府的宏观调控作用，建立政府、行业、龙头企业和市场的产业联动机制；二是根据弥渡县优势农产品发展状况和农产品冷链物流的特点，建立多种形式并存，优势互补的农产品物流体系，形成产业化发展、科学化经营、公司化管理、市场化运作、社会化服务的产供销综合服务格局；三是逐步建立冷链物流配送中心，发展区域内农产品短途配送业务；四是利用第三方物流发展跨区域农产品冷链物流产业，推动弥渡县冷链物流健康、稳定、快速发展。

第3章 项目建设背景

第1节 项目区经济社会概况

弥渡县位于云南省大理白族自治州南部，处在东经100°19′—100°47′、北纬24°47′—35°32′之间，东与祥云县、南华县接壤，南与景东、南涧县相连，西与巍山县连接、北与大理市毗邻。国土总面积1523平方公里，辖6镇，2乡，84个村委会，7个居委会，995个自然村，1215个村民小组。2014年年末总人口32万人。县境内居住着汉、彝、白、回等23个民族。弥渡县风光秀丽、气候宜人、矿藏丰富、生态良好、区位优越、历史文化灿烂、发展潜力巨大。主要有稀有独特的矿藏资源，得天独厚的生物资源，丰富厚重的文化资源和日益凸起的交通区位等四大优势。多年来，弥渡县委、县人民政府在中央和省、州各党委政府的正确领导下，带领各县各级干部和各族人民发展经济社会，先后建成全国菜篮子产品生产先进县，云贵高原夏秋蔬菜重点区域基地县，省级商品蔬菜基地县、省级商品猪生产基地县、省级优质烟叶基地县、全省首批16个无公害蔬菜行动计划县之一，被誉为“蔬菜王国”、“滇西粮仓”。荣获了全国文化先进县、全国法制先进县、国家级历史文化名村和省级园林县城、云南省卫生县城、革命老区县、双拥工作先进县等称号，全县经济社会取得了举世瞩目的辉煌成就。经济快速增长，社会不断进步，城市化建设和美丽乡村建设迅速推进，水利、交通、电力、能源、通讯等基础设施建设扎实，教育、文化、卫生、广播、电视、社会保障和社会治安不断推进，农、工、商、贸、旅各项产业协调发展。截止2014年年末，全县完成生产总值44亿元，增长9%；实现投资100万元以上的基础设施和基础产业项目123个，完成投资19.7亿元，实现固定资产投资25.6亿元，增长29.5%；实现工业产值38亿元，增长14%；农业产值30.9亿元，增长21%；财政总收入4.52亿元，增长5.4%；招商引资到位资金36.2亿元，增长45.8%；金融机构各项存款余额61.97亿元，增长21.9%；各 项贷款余额27.32亿元，增长31.9%亿元，社会消费品零售总额18.8亿元，增长15%；城镇居民人均可支配收入23091元，增长12%；农民人均纯收入6071元，增长16.1%。总之，全县社会一年比一年进步，经济一年比一年发展，市场一年比一年繁荣，城市化程度一年比一年提高，农民收入一年比一年增加，全县人民的生活质量和生活水平一年比一年提升。

第二节 项目背景

弥渡县是以农业经济为主的农业大县，在农业产业化发展过程中，全县已形成了以蒜、葱、薯、芋、甘蓝、茄果、白菜、 瓜豆、绿色蔬菜和水生蔬菜为主的10类56个品种的蔬菜；以葡萄、香酥梨、李、杏、梅、柿子、苹果、地石榴、山楂等9类35个品种的水果；以核桃、板栗等为方向干果产业，全县果蔬种植面积达23万亩，其中蔬菜种植18万亩，产量80万吨，水果干果种植4.85万亩，产量达到20万吨。2010年完成10万亩无公害蔬菜产地认定，与山东寿光市缔结为友好县，从农业技术人才培养，农业流通体系建设等方面加强合作，引进一批现代农业新技术、新工艺、集中力量把蔬菜做大做强，提升弥渡特色蔬菜品牌的影响力和市场占有率。在全县特色农产品生产营销过程中，全县与产业化发展关联产业已逐年形成雏形，“农超对接”，“订单农业”已见成效，“公司+基地+农户”的现代农业生产经营格局已逐步形成，农业产业化的发展为全县冷链物流业的发展提供有利的条件和发展空间。

农产品冷链物流业是弥渡县近几年兴起的新型产业，由于起步晚，加之受客观方面的制约，冷链物流产业正处于起步发展阶段。全县虽然有冷库或保鲜冷藏设施，但容量分散，尚未形成规模；有保鲜冷藏设施设备，但冷藏工艺和技术尚未成熟；有一定的保鲜冷藏和运输能力，但尚未形成产业链，现有的设施设备和技术远远适应不了全县农产品迅猛发展的需求。因此，县内冷链物流的保鲜冷藏设施有待增加，冷藏工艺和技术有待提高，冷链物流服务体系的建设有待完善和加强。

第4章 项目建设的政策依据和主要条件

第1节 主要政策依据

1.《云南省国民经济和社会发展第十二个五年计划》

2.国家发改委《农产品冷链物流发展规划》

3.云南省《农产品冷链物流发展规划》

4.云南省发改委《关于做好2015年中央预算内投资计划草案编报工作的通知》

5.云南省供销合作社、云南财政厅《关于做好2015年度省级农村现代物流网络体系建设专项资金项目申报工作的通知》

6.《大理州国民经济和社会发展第十二个五年计划》

7.《弥渡县国民经济和社会发展第十二个五年计划》

8.弥渡县委、县人民政府关于推进高原特色农业发展的有关文件

9.弥渡县委、县人民政府关于发展优质夏秋蔬菜的有关文件

10.弥渡县关于市场体系建设的有关文件

第2节 项目建设的主要条件

1、原料资源条件

弥渡县是全国菜篮子产品生产先进县、云贵高原夏秋蔬菜重点区域基地县、云南省商品蔬菜基地县和云南省商品猪生产基地县。十三五期间，全县将种植蔬菜18万亩，水果6万亩，发展种养殖专业大户，家庭农场，农民专业合作社等新型农业经营主体30个以上，扶持建设蔬菜标准示范园1个，完成农产品出口种植基地质量安全示范区验收工作。上述产业项目的实施，为冷链物流业的发展提供了充分的原料产品。从2016年起，以18万亩蔬菜种植为例，亩均产量3.5—5吨计，总产量达80万吨。以种植6万亩水果计算，亩均产量4吨，总产品可达24万吨。仅果蔬总产量就达100万吨以上。此外，还有众多农产品、林产品、水产品、肉产品以及肉制品上市，不仅为市场提供了充足的资源，又给冷链物流提供了大量的原料。每逢收购季节，大量客商蜂拥进入弥渡，多种农产品交易、保鲜冷藏、冷冻速冻、分级包装、初级加工等业务非常活跃。随着全县不同季节果蔬上市，既给农产品冷链物流行业提供了丰富的原料资源和产业发展空间，同时又给物流服务业带来了巨大的压力。因此，项目建设区内所需要原料、物质、产品充足，冷链物流产业潜力大。

2、自然气候条件

弥渡县属亚热带低纬度季风气候，四季温差小，昼夜温差大，全县平均气温在13.1℃—19.2℃，年极端最低温-4.3—10.1℃。县境内河流多属元江水系，主河流为毗雄河，是红河，元江上游的重要支流。全县分为埧区和山区乡镇两大类型，其中红岩、新街、弥城、演街、苴力为堤区镇，牛街、德苴、密祉为山区乡。由于山区、半山区、坝区所处的位置、土壤、气候不尽相同，大环境中的小区气候为农作物生长带来了良好的气候条件，自然形成了天天有鲜菜、四季有鲜果的农业产业产品格局，为冷链物流产业化发展奠定了坚实的物质基础。

3、交通、通讯、电力条件

弥渡县交通便利、通讯便捷、电力供应充足，县城距省会昆明320公里，距州府中心下关61公里，320国道和祥（云）临（沧）高速由北向南从弥渡坝子经过，广（通）大（理）铁路、楚大高速从弥渡红岩镇境内经过，全县实现了村村通；国道、省道县乡公路四通八达，形成了南北相连，东西贯通的运输交通网；县内通信方便，县、乡、村均开通了电话，国际互联网和中国移动、中国联通、中国电信通讯。政府开通了政府公众信息网，弥渡商务网、信息网，农业网，气象网，旅游网等多个地方网站，对接联络十分方便。县内电力，燃料，能源供应充足，漫湾电站、小湾电站为县内提供充足的电力供。

四、技术支撑条件

云南大地红硕农业科技有限公司虽然是新近成立的企业，公司注册仅一年时间，但公司内部技术实力雄厚。在公司人员中，有长期从事农业种植、农业技术服务的专业人员；有市场营销，电子商务等方面的技术人员；有从事制冷工艺和制冷技术的人员；有从事农产品保鲜、冷藏方面的专业技术人员。公司内部的技术力量，能够处理和解决冷链物流运行中可能出现的问题和困难。技术人员对农产品保鲜冷藏机械操作、保鲜、打冷、分级包装、制冷等有丰富成熟的经验，技术支撑能力强。

五、市场条件

弥渡县被誉为“蔬菜王国”，其蔬菜的种植规模和产量在大理州一直名列前茅，在省内外市场中占有相当的比重，在年产成千上万吨的农产品中，多以生鲜农产品为主。在市场运行中，冷链物流的适应范围，初级产品中主要以蔬菜、水果、肉、禽、蛋、水产品、野生菌和花卉产品为主；加工食品中以速冻食品、禽、肉、水产等包装熟食品、冰淇淋和奶制品，快餐原料等，外销农产品中，多以蔬菜、水果、野生菌的保鲜、冷藏、速冻以及冷藏运输为主。近几年，弥渡县境内小冷库有一定的发展，但仍然难以满足市场需要，特别是受工艺、技术等方面的制约，运行处于一般状态。而现有的小冷库均以个体小型分散为主，稍大一点的客商进入弥渡后，往往是一批农产品需要在多处冷藏保鲜，甚至形成东边找冷库，西边找货物，南边找包装，北边找冷藏运输的局面。既增加了采购成本，运销成本，又给客户带来产品管理，质量把关，资金结算等诸多不便。云南大地红硕农业科技有限公司在弥渡实施农产品冷链物流建设项目，设计总库容为10000立方米，一次性保鲜冷藏能力可达5000吨，且为收购分级，包装，保鲜，冷藏，运输及冰条（冰瓶）供应，可实现产供销一体化服务。既节省时间，节省收购成本，又给农户和客商带来方便，服务“三农”，服务客商，服务社会的宗旨得以充分体现，市场前景看好。

第五章 项目实施单位基本情况

第一节 公司概况

云南大地红硕农业科技有限公司是专门从事农业科技产业化服务的自然人出资的民营企业。公司成立于2014年6月，注册登记号532924100007597，注册资本金500万。公司住所在云南大理州宾川县金牛镇白塔路中段，经营范围是农业技术咨询服务、农用物资（农药除外）销售、农副产品的购销。公司成立以来，致力于农业技术服务和农业产业化经营，以示范种植为突破口，建设400亩有机富硒产业示范园，与宾川县、弥渡县500户农民签订生态葡萄全程管理协议，管理面积为5000亩；发展“订单农业”，走“公司+基地+农户连市场”的现代农业生产经营道路，努力拓展业务，扩大服务范围。公司在弥渡、祥云、南涧、巍山等四个县分别成立分公司，宾川、弥渡两个分公司已经运行。公司现有固定员工80名，其中管理人员12名，技术人员68名。下属的分公司为独立的法人机构。公司内部分工明确，管理科学，制度健全，财务严格，运行正常。

在公司开展产业化服务进程中，经过深入细致的调查研究后，将服务范围拓展到冷链物流行业服务。计划在弥渡县弥城镇肖家营村政府工业园内购置土地20亩，新建冷藏库容为10000立方米的农产品冷链物流建设项目。项目得到了弥渡县委、县人民政府的大力支持和县级有关部门的帮助。项目建设用地已基本落实，与之相关的各项工作正在进行中。

第二节 公司法人、技术人员

1、公司法人

公司法人杨华，男，汉族，1977年9月出生，初中文化，云南省大理州祥云县人，家庭住址为祥云县祥城镇禾大村184号。在长期的社会实践中走出了自己发展的路子。2005年，创建云南和道汽车服务有限公司，出任董事长；2009年11至今，出任祥云天地恒泰投资咨询有限公司董事长；2014年6月起，在宾川成立云南大地红硕农业科技有限公司，任公司董事长，为公司法定代表人。

2、公司组织架构

云南大地红硕农业科技有限公司由总公司和两个分公司组成，公司现有固定员工80人，其中技术人员68人，弥渡分公司15人。

第3节 公司组织机构图

第6章 相关技术领域、主要设备及指标

第一节 相关技术领域

根据2015年最新国家冷链物流政策，按照容量口径，冷库可分为大型冷库（1万吨以上）、中型冷库（1000—10000吨）、小型冷库（1000以下）。大型冷库一般采用以氨制冷剂集中式制冷系统，多采用排管冷却，系统复杂，实现自动化控制难度很大。据有关资料显示，目前我国冷藏库容量为2673万吨，大多为高温冷库，而大量的中高温冷库闲置待用，低温现代冷库供不应求。2010年发改委颁布的《农产品冷链物流发展规划》，提出到2015年建成一批运转高效，规模化，现代化的跨区域冷链物流配送中心，明确规定了七项任务：一是推广现代物流理念技术；二是完善冷链物流标准体系；三是建立主要品种和重点地区农产品冷链物流体系；四是加快培育第三方冷链物流企业；五是加强冷链物流基础设施建设；六是加快冷链物流装备与技术升级；七是推动冷链物流信息化。

为了实现上述目标，《规划》提出要实施八大重点工程，一是冷库建设工程；二是低温配送处理中心建设工程；三是冷链运输车辆及制冷设备工程；四是冷链物流企业培育工程；五是冷链物流全程监控与追溯系统工程；六是肉类和水产品冷链物流工程；七是果蔬冷链物流工程；八是冷链物流监管与检查工程。

按照国家和冷链物流行业的相关要求，项目实施单位实施的是果蔬冷链物流工程，在冷库建设和设备购置之前，做好工程规划设计与设备造型工作，一是按国家冷库标准化要求进行建设；二是设备系统配置科学；三是选择主要制冷设备时，核心设备尽量选用进口设备。

第二节 主要设备与工艺流程

1、主要设备

1.冷藏设备

2.制冷（冰）设备

3.冷藏运输设备

4.全自动操作系统设备

2、工艺流程

→ → → →

→ → → → →

→

第3节 相关（考核）指标

1、技术指标

1.冷库建设按照中国冷库标准化相关要求设计和建设。

2.采用先进工艺，科学配置相关设备。

3.核心设备尽量选择节能进口设备。

4.操作系统为全自动控制、农产品保险冷藏产品合格率100%。

5.购置冷藏运输专用设备。

2、经济指标

1.采用先进和全自动控制操作系统，年可节约电能10万度，有效降低生产成本。

2.利用季节差和时间差，通过保鲜冷藏，农户可在最佳上市时间出货上市，促进农民增收。

3.冷库总库容达到10000立方米。

4.批次保鲜能力可达5000吨—8000吨。

第4节 节能减排措施

节能减排是我国各行各业面临的主要而艰巨的任务，冷链物流行业同样如此。在实施农产品冷藏过程中，大多数冷库因减少投资而选择价廉的设施设备，为保鲜而不惜过多地消耗电能，为了有效解决能耗问题，在项目实施过程中，需采取下列措施：

一、合理布局冷库和其他配套设施建设，节约用地

二、以冷库工艺学为基础，以制冷技术为手段，提高冷库的保温性能。在保鲜冷藏过程中，保温性对冷库的能耗有着决定性作用。一是选择保温性能好的库体材料；二是科学合理布局设施设备，从保温、气密、设备、设施等方面采用先进措施。

三、选择节能型设备，在冷库建设中，制冷设备的选择非常重要。为了有效减少电耗，在设备选型时优先选择国外先进的低耗设备，达到节能增效的目的

四、制冷设备购置中的压缩机、冷风机、水冷机组等核心设备，在多方询价的基础上，尽量选用意大利、上海、广州等地生产的设备。

第7章 项目建设的主要内容及投资概算

第1节 项目建设的主要内容

云南大地红硕农业科技有限公司提出并计划实施的农产品冷链物流建设项目。项目建设地点选择在弥渡县弥城镇肖家营村工业园区内，项目建设规模为占地13334㎡，建设面积13334㎡，建筑面积7400㎡。

1.新建冷库40间，建筑面积3000㎡。设计总库容10000m³。

2.新建制冰车间200㎡，设计日产冰条800条（20吨）。

3.新建办公用房接待室2000㎡。(为四层以上建筑，占地500平方米)

4.新建员工住房，生活用房600㎡。

5.新建机房2间100㎡。

6.新建钢屋架大棚1500㎡。

7.新建大型露天停车场7434㎡。

8.购置制冷、制冰设备。

9.购置冷链物流专用冷藏车15台。

10.水、电及其他生产设施、生活设施建设。

建筑面积及主要设备

云南大地红硕农业科技有限公司弥渡农产品冷链物流项目建设平面图

第二节 项目建设总投资概算

弥渡农产品冷链物流建设项目，概算总投资3976万元，其中用于土地购置1000万元，用于土建1218万元，用于设备购置1553万元，用于配套工程建设205万元。

1、土地购置1000万元

在弥渡县弥城镇肖家营村政府工业园内购置建设用地20亩，亩均50万元，概算投资1000万元。

2、土建1218万元

1.新建冷库3000㎡，以1970元/㎡计，概算投资591万元。

2.新建制冰车间200㎡，以1500元/㎡计，概算投资30万元。

3.新建4层楼办公用房和接待室2000㎡，以1850元/㎡计，概算投资370万元。

4.新建员工宿舍、食堂等600㎡，以1650元/㎡计，概算投资99万元。

5.新建机房100㎡，以1200元/㎡计，概算投资12万元。

6.新建钢屋架大棚1500㎡，以600元/㎡计，概算投资90万元。

7.新建露天停车场7434㎡，以35元/㎡计，概算投资26万元。

3、主要设备购置1553万元

1.购置保鲜冷藏设备，概算280万元。

2.购置制冰设备73万元。

3.购置冷链物流专用冷藏车15辆，每辆估算80万元，概算投资1200万元。

4、附工程及其他设施建设205万元

1.给排水、供电污水处理等设施建设，概算投资50万元。

2.办公设备购置，概算投资40万元。

3.生活设施设备购置，概算投资45万元。

4.信息化管理及电子监控，概算投资20万元。

5.其他费用，概算投资50万元。

上述四项，概算总投资3976万元。

弥渡冷链物流建设项目投资概算表

第三节 资金筹措

弥渡冷链物流建设项目资金筹措分为3个部分，分别为企业自筹，申请金融部门贷款和申请各级政府补助。

项目概算总投资3976万元。资金筹措分别为：

1.企业自筹1586万元，占总投资39.9%。

2.申请金融部门贷款2000万元，占投资总额的50.3%。

3.申请各级政府补助390万元，占投资总而的9.8%。

资金筹措构成比例为39.9:50.3:9.8

第8章 效益分析

第1节 经济效益

1、经济收入估算

1.保鲜冷藏收入450万元。

2.果蔬打冷、分级、包装年收入562.5万元。

3.冰条销售收入20万元。

4.冷链物流运输收入525万元。

上述4项，年实现销售收入1612.5万元。

2、支出估算

1.固定资产折旧

土地折旧以20年计，年支出50万元。

房屋折旧以20年计，年支出60.9万元。

设备折旧以10年计，年支出155.3万元。

折旧费用年支出266.2万元。

2.管理费用

人员工资支出284万元。

动力（电）费支出92.16万元。

生产用水支出5万元。

综合费用（差旅费、办公费、燃油费、机械维修等生产生活性费用）支出160万元。

管理费用支出541.16万元。

3.财务费用

利息支出180万元。

产生税费78万元。

财务费用支出258万元。

支出估算合计1065.36万元。

3、实现利润估算

收入总额1612.5万元，支出1065.36万元。

1.企业实现利润625.14万元。

2.企业实现税收78万元。

3.企业实现净利547.14万元。

4、投资利润率及投资回收

1.投资利润率13.76%。

2.投资回收期2.8年。

第2节 社会效益

随着农业产业化的推进和优质农产品的产出，农产品面临种植，收购、加工、贮存、保鲜等方面的挑战。在新的历史时期，人们的生活逐年改善，生活质量和生活水平逐年提高，人们的食品质量和食品安全越来越关注，保持易腐食品、生鲜食品品质已成为现代社会生活的基本要求。党和政府对农业产品质量和社会服务越来越重视，就农产品冷链物流产业化发展而言，国家投入巨资发展这一关系民生的产业。就是要解决好冷链物流装备不足，设施滞后，设备老化，发展不平衡的问题。云南大地红硕农业科技有限公司在弥渡实施农产品冷链物流建设项目，社会效益主要体现在以下几个方面：一是项目建设是弥渡县实施农产品加工升值带动战略的主要组成部分，通过项目实施，发展“订单农业”和培植出口创汇农产品，为农户解除了农产品产出的产品销售难、加工难、运输难的后顾之忧，降低了农产品种植户的种植风险；二是通过冷链物流服务，与农户、农产品经销商，仓储商，保鲜冷藏商，冷藏运营商，配送中心和批发零售商形成一体化经营，能有效提高政府的社会化服务质量；三是建立有效的信息网络，形成冷链物流体系，为冷藏、加工、运输、分销等方面提供准确的市场动态和农产品信息，有效避免了农产品种植、采购、价格、营运等方面的盲目性和随意性；四是实施后，可以拉动种植业、包装业、运输业、餐饮服务业、食品加工业等行业发展，培植新型的农业产业链，树牢弥渡县“蔬菜王国”，农产品“优质、生态、绿色、安全”的优质品牌，培植出口创汇特色农产品；五是项目服务面广，企业年可需要季节工人，临时工人600余人，让农村剩余劳动力就近务工，就地赚钱，增加收入，同时可以安排一定数量的大中专毕业生、退伍军人和待业人员，减轻政府的就业安置压力。六是项目带动力强，辐射面广。项目实施后可服务1000户以上果蔬种植户，产业辐射拉动面积在5万亩以上，以户均增收8000元计，农户可增收8000万元。社会效益非常明显。

第3节 生态效益

农产品冷链物流建设项目属清洁型行业，不会产生有害气体和有害物质。生活废水，洗涤用水经处理后可用于厂区内浇灌绿化用水，制冰用水和冷库用水可循环使用，无外流废水。同时，冷链物流产业化发展，为农产品提供了优质的服务平台，农户可大量发展优势农产品和特色农产品，打造生态农业、绿色经济，加速现代农业进程，促进生态文明建设，生态效益好。

第9章 综合评价

云南大地红硕农业科技有限公司实施弥渡农产品冷链物流建设项目，经济效益、社会效益、生态效益作用非常明显。项目建设符合国家农业产业化发展有关政策，符合《农产品冷链物流发展规划》，符合省、州、县发展农业经济的要求，同时也是项目区干部群众的愿望及要求。项目投资结构合理，技术支撑力强，资金筹措有保障。项目可行，建议予以项目投资备案。

主要建议：农产品冷链物流建设项目投资巨大，项目实施单位一是要做好项目建设整体规划工作，完成设计；二是要完善相关法律文书的编制和报批；三是多向当地政府和有关部门请示汇报，争取政府的支持和帮助；四是积极筹措资金，做好项目前期工作，保证项目建设顺利推进。

云南大地红硕农业科技有限公司

二〇一五年五月

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/63c9bfa3aaea998fcc220e93.html