二街区Ⅰ标段工程

竣工结算初步审核成果报告

鲁甫价结字[2009]111号

山东省××置业集团有限公司：

根据2007年4月13日双方签订的《工程造价咨询战略合作协议书》、《过程委托通知》以及置业集团过程审计程序规定，我公司于2009年6月29日开始对二街区Ⅰ标段工程进行竣工结算初步审核。派驻审计人员严格按照《廉洁承诺书》要求自己，遵守工作守则，认真执行过程审计程序文件，协助委托方为控制工程造价积极开展工作，现已完成竣工结算初步审核，报告工作如下：

一、 项目概况

（一） ××二街区工程位于××市齐鲁大道777号。其中Ⅰ标段由五期1#楼及1#地下车库组成。由××建安建设（集团）有限公司承包施工，建筑面积48984.26平方米。

（二） 该工程基础采用挖孔灌注桩、挡墙下条形基础，结构为框架（裙楼）及短肢剪力墙（塔楼）结构，非承重墙结构围护墙采用页岩空心砌块。地下1层、地上32层，总高度98.1米。

（三） 车库层高6.3米，住宅层高3米，车库顶棚梁抹灰，顶板不抹灰，刮腻子刷乳胶漆，住宅户内为粗装饰交工，厨房、卫生间找平后做防水，水泥砂浆楼地面，内墙及天棚抹灰后挂腻子两边，外墙30mm厚聚苯板保温层挂腻子刷外墙乳胶漆，屋面保温层为挤塑聚苯板，中空塑钢玻璃门窗。

（四） 安装工程，电气包括供电主干线、电气动力、电气照明安装、防雷及接地安装四部分，户内只安装到住户配电箱；建筑智能的火灾报警及消防联动报警系统与安全防范系统仅预留管路和线盒；建筑给排水包括车库压力排水系统、主楼的污水系统、雨水系统、空调冷凝水系统，给水系统自分户水表后至住户内的部分，给排水只安装到户内，无卫生器具。

二、 审核范围

（一） ××开发（集团）有限公司与××建安建设（集团）有限公司签订的协议书中的工程承包范围：五期十一街区1#及部分车库的建筑、结构、装饰、给排水、电气（不包括门窗工程、防水工程、保温工程、消防系统、电话系统、电视系统、综合布线及设备）和所有穿线预埋管（含电话、电视、综合布线系统穿埋带线管）。

（二） 总承包施工范围、界面确认书。

三、 结算编制审核依据

（一）《工程造价咨询战略合作协议书》；

（二）提供的施工蓝图、图纸会审、手续完备的设计变更及工程现场签证单，竣工验收资料；

（三）建设工程施工合同，补充合同，关于调整项目十一街区部分合同清单单价的通知；

（四）《建设工程工程量清单计价规范》；

（五）《××建筑工程综合基价表（99版）》、《建筑、装饰工程参考定额与报价（99版）》、《××、市政工程预算定额（99版）》、《××房屋修缮工程预算定额（99版）》及相应费用定额；

（六）集团过程审计程序文件；

（七）竣工工程验收合格证明；

（八）竣工结算资料；

（九）其他与审核成果有关的纪要、记录函件等资料。

四、 结算审核结果

（一）工程总造价（含甲方供材，不含分包项目）

竣工结算初步审核成果44336588.78元。其中：土建结算41501983.62元；安装结算2834605.16元；甲方供材22030494.54元。平方造价905.12元（含甲方供材）。

（二）总包造价（不含甲供材、不含分包项目）

竣工结算原报值24451517.05元，审定值22306094.23。其中：土建原报值22471715.30元，审定值20457341.54元，净审减值2014373.76元，扣除甲供材超供108693.6元；安装原报值1979801.75元，审定值1848752.70元，审减值131049.05元，含扣除甲供材超供41136.06元，开关插座12132.50元。总包平方造价455.37元（不含甲供材、不含分包）。

（三）甲供材超供金额

根据成本中心提供的甲供材资料，Ⅰ标段甲供材超供金额为149829.66元，其中土建甲供材超供108693.6元，安装甲供材超供41136.06元，施工单位对该部分结果认可。

五、 结算编制说明

（一）甲供材处理：根据发承包双方签订合同第三部分专业条款27.1.1条之规定，承包人所使用的材料、设备数量（以承包人签字接受的数量为准）若超出按竣工图结算的数量，超出部分的材料、设备价款由承包人承担，其单价按发包人与材料、设备供应商所签订合同单价的1.2倍计算；承包人提出材料、设备总体需求计划小于按施工图及设计变更计算的数量，由承包人承担因此造成的损失，且工期不予顺延。依据甲供材超欠供分析结果，以项目管理公司提供的材料采购合同内的材料价格为基础，在审核结果中按上述规定扣除甲方超供材料款。

（二）本结算报告包含施工过程中发生的水电费用，如需扣除，由建设单位与施工单位按相关规定另行处理；

（三）竣工奖励及处罚：

根据发承包双方签订合同第三部分专业条款32.1.2.2条之规定，承包人按照本合同约定的条件下如期完成本工程，且未发生重大安全事故、质量事故并在发包人规定的集中交房期间内交房通过率（含经整改后）达到90%及以上，无重大投诉事故，发包人将按照承包人所承包工程的实际建筑面积以人民币4.00元/㎡对承包人进行奖励，并在结算时予以支付。因承包人没有提供相应的依据，该费用没有计算。

（四）本结算中合同内价款部分的综合单价执行双方既定合同综合单价，合同外价款部分的综合单价执行双方补充签证综合单价、核价单、工程核价通知单；对未签证综合单价的项目未计入结算。

（五）图纸内的门窗工程、防水工程等甲方分包项目均未计入；

（六）本结算报告在工程达到合同约定的质量标准，并经委托方复核认定后生效。

六、 附件

（一）××二街区Ⅰ标段工程竣工结算初步审核结果；

（二）××二街区Ⅰ标段工程造价汇总明细表；

（三）××二街区Ⅰ标段单体工程结算费用汇总表、分部分项工程量清单计价表；

（四）××二街区Ⅰ标段施工合同；

（五）其它与竣工结算结果相关的主要函件、记录等。

（此页无正文）

项目名称：二街区Ⅰ标段工程

成果文件名称：二街区Ⅰ标段工程竣工结算初步审核成果报告

项目编号：鲁甫价结字[2009]111号

专业造价工程师：（签章）

造价咨询资质等级：甲级 造价咨询单位：（公章）

资质证书编号：（专用印章）

成果文件签发人：

二00九年九月十二日

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/5fed454533687e21af45a9a0.html