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正在进行安全检测...
正在进行安全检测...
发布时间:2023-11-25 11:19:37 来源:
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湖北省《黄冈市物业管理实施细则》
湖北省《黄冈市物业管理实施细则》
第一章总则
第一条为规范物业管理活动,维护业主、物业使用人和物业服务
企业的合法权益,促进我市物业管理行业健康发展,根据《物业管
理条例》等有关规定,结合本市实际,制定本细则。
第二条本细则适用于本市行政区域内物业管理及其相关活动。
本细则所称物业,是指房屋及其相配套的共用设施、设备和相关
场地。本细则所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由
业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及其相配套的
共用设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理
相关区域内环境卫生和秩序的活动。
第三条物业管理活动应当遵循政府指导、市场运作、业主自治、
契约自由、行业自律、依法规范的原则进行。
第四条市、县
(
市、区
人民政府房地产行政主管部门负责本行政
区域内物业管理活动的指导、监督和管理工作。
公安、工商、物价、民政、住建、国土、规划、园林、城管、以
及供水、供电、供气、通信、有线电视等有关行政主管部门和公用
企事业单位,依照有关法律、法规或者规章以及本细则的规定,负
责各自职能范围内的物业管理和服务工作。
第五条街道办事处、乡镇人民政府以及居民委员会负责指导、协
助本辖区内业主大会成立以及业主委员会选举工作,指导、监督业
主大会和业主委员会的日常活动,配合调解处理物业管理中的投诉,
协调物业管理与社区管理、社区服务的关系。
依照《居民委员会组织法》的规定,根据居民居住状况,按照便
于居民自治的原则,在一定地域范围内设立居民委员会。居民委员
会协助街道办事处、乡镇人民政府开展工作。
第六条本市新建住宅小区应当实行物业管理
;
未实行物业管理的
旧住宅小区,应当按照属地管理的原则和社区网格化管理的要求,
逐步实行物业管理。
第二章业主、业主大会及业主委员会
第七条物业的所有权人为业主。物业使用人受业主委托可以依法
享有业主的权利并履行相应的义务。
业主在物业管理活动中,享有下列权利:
(
一
按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务
;
(
二
提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议
;
(
三
提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
;
(
四
参加业主大会会议,行使投票权
;
(
五
选举业主委员会委员,并享有被选举权
;
(
六
监督业主委员会的工作
;
(
七
监督物业服务企业履行物业服务合同
;
(
八
对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知
情权和监督权
;
(
九
监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金
(
以下简称
专项维修资金
的管理和使用
;
(
十
法律、法规或者规章以及管理规约规定的其他权利。
第八条业主在物业管理活动中,履行下列义务:
(
一
遵守管理规约、业主大会议事规则
;
本文来源:
https://www.2haoxitong.net/k/doc/5b602b64ee3a87c24028915f804d2b160a4e861e.html
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