首页 > 正在进行安全检测...

正在进行安全检测...

发布时间：2023-11-28 16:52:36 来源：文档文库

小中大

字号：

手机查看

售楼处购房流程购买商品房流程第一步：签订认购书商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。购买商品房流程第二步：签订买卖契约购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。购买商品房流程第三步：预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。购买商品房流程第五步：办理产权过户，领房产证“潜规则”一：价格VS差价大家可以先佯装“菜鸟”购房者，询问均价过后，表明想要居住的楼层意愿，并且叫售楼员计算不同楼层需付的价格，然后趁机偷瞄售楼员手上的价格表并进行询问，得出楼层价差的答案。“潜规则”二：年限VS时间比如来到某楼盘，置业顾问正唾沫横飞地介绍该楼盘的各项优势，但一经询问，才发现开发商很早就拿下这块地，目前只剩下40多年的使用年限，这样的房子买的话可要谨慎一点。“潜规则”三：面积VS公摊
所谓的建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。也可以换一种问法，“房子的公摊是多少?”一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。“潜规则”四：考察配套规划较好的办法就是实地考察：如果售楼员说离公交站、某商圈很近，几步路就到了，那么一定要实地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交一一核实，问问周围的居民，实际的住房感受，多方打听免得日后后悔。“潜规则”五：物业归属问题较好是选用物业公司归属于开发商的楼盘，例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完房子三五年后无影无踪，出了问题外聘的物业公司也找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。“潜规则”六：户型图VS平面图有的窗户开在狭小的采光井里，开了窗采光也不一定好。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小，很大程度决定日后的居住体验，因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。“潜规则”七：样板间VS毛坯房开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定采光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。一、询问销售方式购房者应当要求售楼人员明确答复是按照建筑面积销售还是套内楼盘建筑面积销售。两者的主要差别在于楼盘建筑面积包含公摊面积，而套内楼盘建筑面积不包含。同时，按照房地产要求，凡是在2021年11月1日后取得销售预售许可证的楼盘项目必须按套内面积销售。二、询问具体价格看着楼盘均价不高，可你知道什么是均价吗?顾名思义均价当然是这个楼盘项目的平均价格。但事实上，你看上的房子与楼盘打出的“均价”会有很大差距。一般来说，多层的楼盘接近均价的楼盘户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。三、询问入住时间去售楼处还要记得询问是否能按时入住，入住时是否能取得楼盘建筑工程竣工验收备案表、是否能取得商品楼盘面积实测技术报告书、楼盘住宅质量保证书以及住宅使用说明书。

本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/596aebed1b2e453610661ed9ad51f01dc381574d.html