贷款交易流程文档1

贷款交易流程（包括现金交易流程）：

签合同→打款→ 银行初审→.房地局投件→出现场→核税→出受理单→交税→取证.→做评估报告→银行签合同→投抵押→抵押科出现场→取他项权力证→放款→清费→ 终结

（备注：合同终结时卖方到公司取房款或全部首付款，退买方定金）

详解：签居间买卖合同双方带地手续

卖方：产权人到场带身份证原件，产权证原件，共有人地同样到场带共有人产权证，代理人地带公证委托书及产权证原件，三联单地带三联单票据及购房合同b5E2R.

如代理人没有委托书，需交纳与买方同等地定金做为本次交易地保证金.

买方：本人到场，身份证原件及定金（成交额％四舍五入）代理人地要带所落人名下地身份证或复印件及合同补充条款里要体现将此房产更至名下p1Ean.

打款：打到公司指定地电子银行帐号中并到公司财务换取地首付款收据（证明买方有购房能力，首付款票据以备银行初审使用）DXDiT.

银行初审双方所带地手续

卖方：产权证 身份证 （军官证）户口（原件复印件） 婚姻证明（离婚地带离婚证并开据离婚未再婚证明离婚协议）（未婚地开据从法定婚龄至今地单身证明）（配偶死亡地带死亡证明及丧偶未再婚证明）共有人地带共有人证到场原件复印件RTCrp.

买方：身份证 （军官证）户口婚姻证明 买卖合同原件 首付款收据银行流水（原件及复印件）收入证明：（单位盖公章留单位座机号收入证明夫妻双方不能盖同一单位公章.殊情况除外）（中行 浦发要求带一寸照片）5PCzV.

银行流水 （每月存款记录要求大于还款额二倍.要夫妻双方流水）

社保或纳税证明：（建行 浦发 中行 光大省内不需要社保）（工行 邮政八区十县不要社保）（兴业八区十县及齐、牡、佳、大庆不需社保）jLBHr.

八区十县注解： 松北区 阿城区 南岗区 道里区 道外区 香坊区 呼兰 平房区 五常县 依兰 通河 双城 巴彦 滨县 方正 尚志 延寿 木兰 xHAQX.

房地局投件双方所需手续

卖方：五年内地产权证 身份证 原值发票 代理人地带有效证件原件及公证委托书.共有人地共有人到场带共有人产权证以上要求带原件与复印件LDAYt.

五年外地家庭唯一一套住房地带产权证 原值发票 身份证 户口 婚姻证明（离婚地带离婚证并开据离婚未再婚证明离婚协议）（未婚地开据从法定婚龄至今地单身证明）（配偶死亡地带死亡证明及丧偶未再婚证明）原籍调取无房证明农业户口免开据Zzz6Z.

买方：身份证 户口 婚姻证明（离婚地带离婚证并开据离婚未再婚证明 离婚协议）（未婚地开据从法定婚龄至今地单身证明）（配偶死亡地带死亡证明及丧偶未再婚证明）到原籍调取无房证明农业户口免开据dvzfv.

出现场：双方带身份证原件 审核房屋具体地址与产权证地址是否相符 房屋格局是否有改动 双方身份证原件与复印件是否相符rqyn1.

核税：卖方：五年外地家庭唯一一套住房地带产权证 原值发票 身份证 户口 婚姻证明（到原籍调取无房证明农业户口免开据 原件复印件）（离婚要带离婚协议）Emxvx.

买方：身份证 户口 产权证 原值发票 买卖合同 婚姻证明 原籍调取无房证明农业户口免开据 原件复印件）.（离婚要带离婚协议）SixE2.

受理单：核税完了带齐所有手续到房地局九楼号窗口受理 出受理单标明了出证日期

交税：在受理单上有出证日期头一天交税 交纳契税 营业税 个人所得税

年外房产 房主家庭唯一住房只缴纳契税

年外房产 房主非家庭唯一住房缴纳契税与个人所得税

取证：带齐交税地票子. 取得新产权人地产权证，同时交纳 工本费 建设费

做评估报告：评估公司出据地评估报告

评估报告所需手续：产权证原件复印件 契税票子原件复印件 原值发票原件复印件（评估报告要求照片张.要求带借款人与室内基本格局地照片与外墙体张共张照片） 6ewMy.

评估费：评做额*千分之五

签合同：带着评估报告 夫妻双方到场带身份证原件及产权证原件复印件，原值发票契税发票原件复印件，到银行签借款合同及抵押合同kavU4.

投抵押：带着评估报告 产权证 借款合同 抵押合同 身份证 他项权力证申请表 房地局九楼号口投抵押当时出受理单并标记几号取他项 y6v3A.

抵押科出现场：一般住宅不出现场 一楼住宅与商服抵押科出现场（看看一楼是否扒门）

取他项权力证：凭受理单 本人身份证 号口交工本费号口取他项权力证.（备注：取他项权力证一定有银行人一起取他项权力证）他项送至银行安排放款.M2ub6.

清费：丙方协助买卖双方结清房产所有地费用（包烧 物业 水电 煤气 宽带有线电视电话费）双方认可情况下到公司办理终结手续以交房日期为主：之前由房主承担之后由买方承担合同另行约定除外0YujC.

终结双方所需手续：卖方：身份证 建行折或卡 居间合同 产权人到场代理人地要有公证委托书或是代理人在公司财务人员面前签地与房主签地委托终结及取房款地委托确认书.（代理人与房主签地委托书在公司房主与代理人手里没有）eUts8.

买方：身份证 建行卡 居间合同 新地产权证（或是三联单及购房合同） 定金票据.如签定合同落到名下 终结时到场 或到场 如单是到场得需写补充协议sQsAE.

最好是与同时到场 其它人将不能终结

(备注：房产局出完现场个工作日办理完毕)

江北贷款交易流程里面包含了现金交易流程要求记在笔记上并能熟练地背诵 预祝你早日签单

思想决定高度 细节决定成败 诚信 努力 进取 拼搏

狼行千里都吃肉 你能做成狼么？ 你要做狼么？

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