县域房地产市场发展现状探析

发布时间：2019-08-06 10:20:24 来源：文档文库

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县域房地产市场发展现状探析

作者：高俊王成浩

来源：《时代经贸》2011年第16期

【摘要】为密切关注县房地产市场发展现状，找出存在的问题，作者对湖北省谷城县房地产发展情况进行了实地调查。共发出调查问卷200份，收回有效问卷195份。综合县域房地产供需关系、价格变化信息、宏观调控政策的效果等因素考虑，发现县域房地产市场存在开发结构失衡、投机资本涌入、房企资质不高、城镇规划不合理等问题。建议相关政府应改善住房供给结构，加大宏观调控力度，科学规划城镇建设，促使县域房地产市场健康发展。

【关键词】县域经济；房地产市场；投机需求

近年来，县域房地产市场不断发展和完善，刚性需求旺盛，但同时房价出现了过快上涨、投机资本涌入等现象，房地产市场发展面临着诸多机遇和挑战。本文结合湖北省谷城县房地产市场现状及存在问题，探讨县域房地产的发展对策。2010年湖北省谷城县总人口57.83万人，地区生产总值107.9亿元，全社会固定资产投资36.99亿元，城镇居民人均可支配收入9578元，县域经济发展势头强劲，县域房地产市场有较好的代表性。

一、谷城县房地产市场发展现状

（一）房地产起步晚，发展快

谷城县大规模的房地产开发浪潮始于2005年前后，起步较晚。经过5年的迅速发展已经形成一定规模，但市场还不成熟。2010年完成房地产开发投资3.02亿元，施工面积28万平方米，挂牌成交土地14块。从2009年起房地产市场进入快车道，土地成交价格不断攀升。在经济危机背景下，房地产行业持续火热，新推房源在短短几个月内便一售而空，其中投机需求占到30%左右。二手房市场持续升温，成交量迅速上升。2009年二手房成交601套，成交面积94729.66㎡，2010年成交865套，面积为134450㎡，同比分别上涨43.9%和41.9%。[1]