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我对郑州房价的一点分析

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我对郑州房价的一点分析

我对郑州房价的一点分析

近日在网上看到一篇朋友的贴子《一个在郑州生活六年的上海研究生看郑州的房价》，全文如下：
我对郑州的房价的涨跌趋势没做过深入研究，但我还是根据所见所闻有一些观点，阐述如下。
价格的决定因素很简单，就是供求关系，所以我们来研究一下供求关系。一、由于工作原因，经常在郑州东西南北各条道路穿行，发现房地产开发项目比比皆是，郑州简直是个大工地，加上已经完工却还闲置的空房，让人产生“供大于求”的怀疑。
二、郑州人口号称数百万，但据我所知，目前的房价就算是2000元，对于占城市人口不少比例的打工者（收入一千元以下，除去生活必需的消费所剩无几）来说，基本上是没有什么实际意义的，他们不是房地产商的客户。
三、北京、上海的房价对郑州的意义也不大。众所周知，中国是世界上发展很不平衡的国家，地区差异很大，我认为这和谈论纽约、东京的房价一样遥远。何况房子的特征是不动产，郑州就是郑州，北京就是北京，想把房子搬来搬去都不行，我估计北京人打死也不会来郑州定居，他们也不是房地产商的客户。决定房价的因素是市场，也就是供求关系，和北京、上海的房价无关。为投资而买房的人也不会永远把钱放在房子上，这批人也不算是供求关系的一方，一旦有风吹草动立作鸟兽散，反而是打压房价的主力军。
四、已经有房的想改善居住条件人群，大部分对自己手中的银子十分珍惜，在房价走势不明朗的情况下会选择持币，反正有房住还能将就。相反，房地产商却不能“将就”，贷款要还，工资要开，费用要付，每一天都是白花花的银子，天天烧香保佑资金链别断了。
五、人气也很重要，长此以往，如果大家形成房价下跌的共识，不跌也要跌了。所以，房子你自己留着吧，我不买了。

西区、南区
陇海路以南，沙口路亚星盛世家园、以西
花园路、紫荆山路以
帝湖花园等富田太阳城、金色港湾等
33
东区东，中州大道（老107
国道）以西陇海路以北，农业路中区
50
以南、嵩山路以东，天下城、鑫苑国花园路、紫荆山路以际城市花园等西
农业路以北、沙口路
22
北区以东、花园路以西、
黄河南岸以南合计

黄河大观、大河春天、21世纪等
48
约181个小区，估计20万平方/小区，计3600
万平方米
这样，我们得到这样的数据：从2000年房改到2006年底，郑州共新建商品房：3600万平米。
假如在郑州三口之家购买住房平均为90平米，则到2006年底市场一共提供3600万/90=40万套新房。也就是说郑州36%的家庭都得在2006年底前去把这3600万平米的房子买了（还要买新房）才能够消化。在2000年实施房改之前，假设85％的家庭原已有房子，扣除拆迁的10％，还有11％的余量。另外，二手房交易量也占市场部分比例，综合来说至少有20％的余量。
当郑州房价在3000元m2以时，想投资房产“以租养供”已经不现实了，所以不
/

要担心大量投资购房。同时旧城改造、新区开发等将给郑州人民持续提供大量房屋，所以，大家不要心慌，且放下心来，持币待购，等待房价下跌。

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本文来源：https://www.2haoxitong.net/k/doc/52a884a7b107e87101f69e3143323968001cf43a.html