一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级。A：一B：二C：三D：四E：土地
2、根据路线价估价法的基本原理，城市内各宗土地(以商业用地为主)的地价随__。A．临街深度的增加而增加B．临街深度的增加而递减C．土地开发成本的增加而增加D．土地开发成本的增加而递减
3、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。【2006年考试真题】A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变E：时间因素
4、决定土地价格高低的主要因素是的存在．2008、【2004年考试真题】A：垄断地租B：级差地租C：绝对地租D：相对地租E：时间因素
5、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是__。A．地形特征B．利用特征C．植被特征D．气候特征
6、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是。A：农村居民出售自有住宅B：企业销售商品房C：转让集体土地承包经营权D：房地产赠与E：土地
7、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。A：净现金流量B：资金流量C：现金流量D：现金流动E：土地
8、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。【2004年考试真题】A：土地登记规则B：土地管理法C：土地管理法实施细则D：城市房地产管理法E：调节消费结构
9、连续年金是按照来划分的。A：年金的支付时间和支付金额是否确定B：年金的支付期限长短C：年金的支付周期不同D：年金开始支付的时间不同E：合法性
10、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。A．分等估价B．定级估价C．分等定级D．基准估价11、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于。A：基准回收期B：静态投资回收期C：项目开发期D：项目建设期E：土地
12、甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于A县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的建设用地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当__。A．签订书面房地产转让合同B．向A县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向A县土地管理部门申请土地使用权变更登记C．向A县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向A县房地产管理部门申请房产所有权变更登记D．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E．该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务部分随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担
13、采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正．若协议出让价为300元／㎡，经调查分析，修正系数为1．18，则经情况修正后的交易案例价格应为元／㎡。A：286B：324C：354D：414E：时间因素
14、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷．文中所用的三项统计指标依次为．【2007年考试真题】A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标E：土地
15、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。A．定性研究B．定量研究C．经济数学D．数理统计
16、标定地价是__地价的一种。A．基准B．市场交易C．宗地D．拍卖
17、我国的基本国情是__A．人口多、耕地少B．坚持可持续发展C．土地资源地区分布不均D．社会主义初期阶段
18、城市性质指各城市在全国城市网络中的。A：大小位次B：职能分工C：规模位次D：行政分工E：土地
19、公司登记管理条例规定，预先核准的公司名称保留期为__个月。预先核准的公司名称在保留期内，不得用于从事经营活动，不得转让。A．3B．5C．6D．9
20、采用市场比较法评估土地价格，是以为基础。A：土地的利用价值B：价格余额C：土地开发成本D：市场交易案例E：时间因素
21、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该__。A．在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记B．报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记C．报上级市人民政府进行登记D．报省国土资源厅登记
22、土地国家管理是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理，监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。A．社会代表B．国家代表C．人民代表D．利益代表
23、某临街店铺占地面积300㎡，建筑物面积600㎡，建筑物重置成本为1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。A：23．69B：50．43C：51．87D：51．96E：时间因素
24、对国有企业改革涉及的土地使用权，下列__经批准可以采取保留划拨方式处置。A．国有企业破产B．国有企业兼并国有企业C．非国有企业兼并国有企业D．外资企业兼并国有企业
25、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以__为基础的。A．重置价格扣除折旧B．建筑物的折旧C．重置成本D．比较案例的价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【2008、2004年考试真题】A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算
2、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。A：乡级人民政府土地管理部门B：县级以上人民政府土地管理部门C：县级人民政府D：市、县级人民政府E：35％～50％
3、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或者渔业生产的，经__依法批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用。A．县级以上人民政府B．县级以上人民政府土地行政主管部门C．县级以上人民政府规划行政主管部门D．乡级以上人民政府
4、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是（）。A．在盘算日期，法定所有权属于企业所有的一切资产，都应视为存货B．在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货C．在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货D．在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货
5、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起__日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A．30B．60C．90D．120
6、确定权重的常用方法有。A：特尔菲测定法B：因素成对比较法C：层次分析法D：总分频率曲线法E：数理统计法
7、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用__作为预期年收益。A．评估期前后若干年的年平均收益B．某一经济周期各年收益额的折现加权平均值C．等差时间序列模型的模拟值D．等比时间序列模型的模拟值
8、根据土地利用总体规划，__不应当划入基本农田保护区。A．铁路、公路等交通沿线的耕地B．城市和村庄周边的耕地C．集镇建设用地区周边的耕地D．需要退耕还林、还牧、还湖的耕地
9、就开发的主体而言，其主要类型有__开发。A．独资B．商业C．个体自主D．合资E．城乡
10、从本质上说，保险体现了一定的__。A．法律关系B．权利和义务关系C．市场关系D．经济关系11、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有。A：集体土地所有权B：耕地承包经营权C：通过拍卖方式获得并经发包方同意抵押的荒山使用权D：无地上建筑物的乡镇企业用地E：35％～50％
12、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。A：土地政策B：土地管理者C：土地所有者D：土地使用者E：土地制度
13、会计核算必须以实际发生的经济业务及反映经济业务发生的合法凭证为依据，如实反映财务状况和经营成果，这是__的要求。A．重要性原则B．谨慎性原则C．客观性原则D．实际成本原则
14、《城乡规划法》规定，有下列情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。A：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的B：行政区划调整确需修改规划的C：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的D：经评估确需修改规划的E：经协商确需修改规划的
15、国土资发[2006]296号规定，《限制目录》和《禁止目录》执行中的问题由研究处理。A：国务院B：原建设部C：国土资源部D：商务部E：国家发展改革委
16、土地所有权的基本属性包括__。A．完全性B．归一性C．社会性D．不可分性E．排他性
17、地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在方面。A：地形B：地势C：地带D：各类地貌E：地理特征
18、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。A：数量B：形状C：质量D：资金E：大小
19、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。对逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费__倍以下的罚款。A．2B．3C．4D．5
20、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。A．土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准B．用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金C．采用两种以上的方法进行评估D．估价时点一般为估价作业日期以后某一时点E．搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性
21、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田B．运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平C．优先保证建设项目用地D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡E．建设占用耕地与补充耕地不平衡
22、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，统一年产值标准分两个层次制订，主要是__。A．全国统一年产值标准B．省级统一年产值标准C．省级内分区域年产值标准D．市(县)统一年产值标准E．市(县)内分区域年产值标准
23、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等．【2006年考试真题】A：商业保险B：政策保险C：财产保险D：人身保险E：信用保险
24、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。A：指数还原法B：造价比例法C：定期轮修法D：经验估计法E：租金比例法
25、累计增长量是__。A．报告期水平与前一期水平之差B．报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差C．时间序列中逐期增长量的序时平均数D．报告发展水平与基期发展水平之比
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