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关于老旧小区改造工程管理探讨

发布时间：2018-10-23 来源：文档文库

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龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn 关于老旧小区改造工程管理探讨
作者：卞玲玲
来源：《科技信息·中旬刊》2017年第12期
摘要：老旧小区由于建成时间早、后期维护不足，普遍存在公共环境老旧及设施设备严重老化，存在许多安全隐患，为提升群众生活质量，本文介绍了老旧小区改造管理的原则，分析了老旧小区改造的模式，及老旧小区改造中的工程、质量管理。关键词：院老旧小区；工程改造；工程管理
新小区在城市中不断涌现。老旧小区建造时间早，基础设施落后，居民的生活条件较差，出现绿化面积缩水和斑秃、居民楼墙皮脱落，墙面颜色老化等现象。小区改造是一个复杂的工作，不同于新建小区可以创新设计，如何将老旧小区本着以人为本、综合治理、绿色生态冶的原则改造成一个融入现代化城市的现代小区，是一个复杂而繁复的过程。 1改造前期工作
首先改造前应结合小区现状对老旧小区原竣工图进行详细解读，并且详细了解小区的现状、清楚目前基础设施布置例如雨污水的排放、水电暖等的走向、小区停车、绿化等现状、了解居民生活习惯及生活中需求及目前小区存在的问题，这些在之后小区改造设计中将提供最有利的原始改造依据。其次在改造过程中即要考虑住房的便利，又要考虑住房的舒适，改造应该体现人性化，营造一个美好的居住环境。其次改造老小区科学的规划，精心的设计非常重要，通过利用原有的环境、设施设备改造老小区建筑环境、景观环境，生态环境，达到小区城市化、现代化、绿色生态最终目标。设计单位认真对原有图纸的解读及施工现场地形准确的勘探，都是改造好老小区的必须要做的。最后老旧小区改造一般都投资大，改造复杂，施工难度大，因此合理选择资质齐全、业绩突出、专业能力强的施工队伍是老旧小区施工质量的强有力的保证。 2改造中工作 2.1改造的模式
老旧小区改造一般有三类模式，，第一类改造修缮，这也是老旧小区常采用的模式，小区建造年代早，未超出房屋使用年限，小区的基础设施基本完备，房屋的主体结构使用安全，但由于建造已有一段时间，墙面、屋顶、路面都有不同程度的破损、基本设施许多年久失修，小区环境比较差。小区改造主要是解决破损处的处理和新的生活需求设施的配建。第二类为重建拆除，这类小区一般建造年代很久远，房屋结构不合理、施工质量差，出现使用安全因素，小区内设施配建不合理等，改造修缮成本大不经济，这样的小区采取拆除重建方式改善居民生活。第三类属于维护保留，老旧小区建设地点特殊，正好在历史文物保护城市中，小区建筑风

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